Çawa analîzkirina bazarê CMA Comparative çawa bikar bînin
Çareseriya Bazara Bêhtir çi ye?
Tevî rapor dikarin ji navnîşanek du-rûpelê ku firotina malê ya hevbigereyê bi rêberê 50-rûpelê berfireh in, cûda û çermîbûna rapor li ser praktîkê ya karsaziyê girêdayî ye.
Lêbelê, raportên analîzên bazarê yên standard ên berbiçav yên standard bi binê daneyên jêrîn hene:
- Lîsteyên Active
Lîsteyên çalak ên niha ji bo firotanê ye. Ev lîsteyên tenê tenê ji heqê girîng e ku ew pêşbaziyê ji bo kirrûbirên we ne. Ew ne nîşanî nirxên bazarê ne ji ber ku firotan dikarin her tiştê ku ji bo mala wan dixwazin bipirsin. Ne wateya nirxên rastîn e. Buhayên firotanê pêşkêşkirî ne heta ku ew difiroşe, û bazara kirrûbirêjan , nimûne, piraniya pir kêmtir difiroşin.
- Lîsteyên Lênêrînê
Malên firotinê yên pêşîn li ser lîsteyên çalak ên ku peyman in. Wan hîn nehatiye girtin, da ku ew hêj ne firotineke mêjûya ne. Heke ku lîsteya navnîşan e ku dixwaze agahdariya bazirganî ya bazirganî parve bikin - û gelek ne ne - hûn ê bihayê bihayê firotanê ya ku heta ku veguhestinê biqewime nas nakin. Lêbelê, firotina berbiçav dibe ku rêberê bazarê bimeşîne. Heke xaniyê we li barkirina buhayê bihayê van lîsteyê de hebê, tu dikarî DOM bi dirêjtir DOM bike.
- Lîsteyên Sazdar
Malên ku di nava sê mehên çûyî de girtî ye, firotana xwe ya maqûl in . Ev firotanê an appraiser dê dema ku ji bo kirîna kirrûbêriya xaniyê we digotin, bi firotina bazirganî (dibe ku dibe ku dema ku we malê firotiye ye). Ji ber firotina bazarê we pirr dirêj û zehmet binêrin. Heke hûn sê mehan bi raporek baş çêbikin ku 6 meh mûzîkî bikar bînin.
- Off-Market / Vegere / Canceled
Ev milkên ku ji bo cûrbecûrên cûrbecûr têne derxistin. Bi gelemperî, sedemên xanîyan ji bazarê jêbirin, ji ber ku bihayên pir zêde bûne. Buhayên medan ên vê komê dê hema hema ji buhayên median ên firotina hevbawertir be. Lêbelê, lîsteyên jêrîn ji bo sedemên jêrîn jî were canceled:
- Şermezarkirina firotanê . Xerîdar biryar da ku ew nikarin bi malê xwe re beşdarî wan nekin û ne jî dixwazin ku bifiroşin.
- Pir bilind e. Kesek pêşniyaz kir an jî tenê pêşniyarên pêşniyaz bûne pêşkêş dikin , ku hatine red kirin .
- DOM pir dirêj bûn. Agahdaran carinan carinan paşê vekişin, da ku ew lîsteyê wekî lîsteya nû ya nû vekin û veberhênanê zêdetir bikin.
- Daxwazên tamîrê Hûn xaniyan piştî peyman û piştî piştî lêpirsîna malê bûn , kirrîn kir ku tamîr kir ku firotkar red kir.
- Bazirganî şirove kir . Ew ji bo firotanê neheq e ku nûnerê agir bişînin û nexwendekek nû nake.
- Lîsteya Dîroka Demjimêr
Ev grûp dê buhayê firotanê herî mezintir nîşan bide, çimkî wan nehatiye firotin û dibe ku bêhtir nirxê guman. Hinek lîsteyên dawî yên vekirî ji bo lîsteya çalak aktîf, ji hêla şirovekek nû ve li buhayê nû ve têne lîstandin. Lîsteyên ku ji wan re hewcedar nexwarî bûn an jî ji ber ku malê hewceyê tamîrê ye.
Lêkolîner Bêhtir Bazirganî
Firotin Comparable ew e ku piranîya nêzî mala we dişibînin. Ew zehmet e ku ji malê yek-çîrokek xaniyek sê-tedawî bikî. Vê malê ji vê lîsteyê hilbijêrin ku piraniya bi heman rengî ji xaniyê we di mezinahî, şert û rewşê de ye, wekî:
- Dîmena heman çargoşe
Appraisers xaniyên li ser qada qada hevdu dikin. Malên çargoşopî yên piçûk di bin lingê piçûk de ji malên qada piçûk ên piçûk kêm in. Di nav deverek deverên malan-xaniyên nirxên mestî divê bêtir ji 10% heta 20% vakslêdanê di çarçoveyek lingan de, bilî an anîn.
- Wek temenê avahiyê
Bi temamî, temenê malê - salê çêbûye - di nav çend salan de xaniyên firotin yên din ên bêne kirin. Dabeşe-dabeşên dubare hevpar in. Ji bo nimûne, di yek devera Sacramento de, dabeşek dabeş di nav salên 1950î de pêk tê, û paşê deh salên dirêj di salên 1970an de dimînin. Her çiqas xaniyên din li deriyê hevdu hev re li malê têne, xaniyên ku ji salên 1950-ê ve girêdayî bûne ji hêla hevpeymanên Bexdayê yên nû yên firotin difiroşînin. Heke mala we di sala 1980 de hate çêkirin, bibêjin, û malên nû yên kuçeyê gihîştin kolanan bêtir firotin, hûn nikarin heman buhayê wekî xaniyek nû nemaze.
- Wek taybetmendiyên pêdivî, pêdivî û şertê
Dema ku xaniyên din çêtir dibin û we ne nirxandinek dê ji malê xwe qezenc bikin. Malekê ku bi pisekek avê dê bêtir xaniyek ji xaniyek bê cuda ye. Gelek ne ku hûn difikirin, ne qas ne. A xaniyek xilaskirî ya ji hêsirkertir bêtir e. Malên ku bi şanekek kêmtir ji malan re bi hêla du û anilî re ne. Guherandinên betalkirî li dijî we bihejînin.
- Cîh
Her kesî dizanin ku sîteya rastîn li ser "cihan, cih, cîhê" ye. Malekê ku bi dîtina bajêr, ji bo nimûne, ji malê bêtir ji hêla xaniyê sehnê rûniştinê ve ye. Malên ku li ser xemgîniyên balkêş ên li ser kolanan li ser kolanan de ne pir girîng in. Mala we li wan cihan di heman cihan de bihev bikin. Ger mala we li ser kolana ji çolê hêza rûniştî ye, li malên din ên ku bi veberhênana hêza elektrîkê an jî yên ku di rêyên rêwîtiyê de, di nav deverên din ên din de ne.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li California, Sacramento li Lyon Real Estate li Lyonê ye.