Li vir xeterek veşartî hene
Ew "rêjeya rêjeya" di demanîna destpêkê de bi gelemperî yek, sê, an pênc salan dimîne.
Piştî wê, deyn deynî bi mortgageek kevneşopî veguherîne. Rêjeya balkêş dikare zêde bibe. Dravê mehane jî hin hin sereke derxînin. Ew gelemperî pir zêde dibe. Hin eleqedar-tenê tenê mûçeyan ji deynan re hewce dike ku piştî pêvajoya destpêkê ya tevahiya dravê bidin.
Bêbawerî - Tenê deyn jî jî ji deynên biyanî û giyayên derveyî têne gotin. Gelek caran ew deynên ku heqê wan bi tenê bi wan re bi hejmarên kredî yên sub-prime re hedef têne gotin.
Sê Sûdewar
Yekem yekem e ku heqê mehane mehê bi tenê berevanîya mirinê di destpêkê de ji bo ji bo kirina kevneşopî ya kêm e. Ew destûrê dide ku deynan bisekinin malbatek xerc. Ew tenê kar dike ku heger deyndanek plan dike ku piştî dema destpêkê de pereyên bilind bilind bikin. Ji bo nimûne, hinekan berî ku dema pêvajoyê de beriya dahatiya wan zêde dibe. Gelek din plan dike ku malê berî berî deynê deynê malê difiroşin.
Deynên deverên din ên ku ji ber berjewendiyek nû ve girêdayî ye. Lê eger karê rêjeya wisa zêde dibe ku ew ne kar dike.
Dravê duyemîn e ku ji deyn deyn dikare ji ber deynek ji kevneşopî ya kevneşopî hebe hebe tenê lêgerînek mortgage. Pereyên zêdekirî bi rasterast li ser herdu deynan diçin. Lê, di berjewendiyek tenê deyn, sereke yê jêrîn paşî her mehê hûrgelan kêm dibe.
Di deynê kevneşopî de, ew sereke kêm dike, lê dayîna mehane her wiha dimîne. Deynî deynan dikarin zû deynek zûtirîn bidin, lê ew ji ber ku dema dawiya deynê de fêm nakin. Bendek-tenê lênêrînê dide ku deyndaran ji bo destûra fonceyê fêm bikin.
Baweriya sêyemîn xemgîniyek yekane lênêrînê ye. Ji bo nimûne, deyndar dikarin bikaribin pereyên bêtir zêde bikar bînin, bonus û rûkan, ku li ser bingeha sereke bikin. Bi vî awayî, ew di standarda jiyanê de nerast nakin. Heke ew karên xwe wenda dikin an jî mesrefên lênêrîna nerastî hene, ew dikarin vegerin hema hema hema heqê heqê maqûl. Ew ji bo lênêrîna diravî ya ji bo deynek lokal-tenê tenê ji bo mortgage kevneşopî dike.
Sê zehfeyan
Pêşîn, berjewendiya tenê-deyn ji bo deyndarên ku ew nizanin ku deynê wê biguherin. Ew pir caran nikare dema ku "rêjeya teaser" derbas dibe. Hinekan nikarin fêm nakin ku wan li malê tune ne. Ger ew ew difiroşe, ew tiştek neyê.
Nerazîbûna duyem ji bo kesên ku li ser karê nû ve tête hesab kirin ku ji bo pereyên bilind bilind dikin. Dema ku ew nehêz nake, an heya karûbarê niha winda dike, hejmareke mezin zehmet e.
Hinekan dikarin li ser refînansiyonê plan bikin. Lê heger heger rêjeyên rêjeya zêde, ew nikarin xwezmînatê bikin, an jî.
Rîska sêyemîn hebe ku bihayên xaniyê xilas dibin. Ew e ku xwedan berî deynê deynê malê difiroşin ku malê bazirganî dike. Di sala 2006 de, xwedan xwedan nikarin difiroşin, ji ber ku mortgage ji bêtir malê bû. Bank dê tenê li ser nirxa nû ya nû, nirxa neravî pêşkêş bikin. Malê xwedan ku nikarin pereyê zêdebûna wan bistînin, bi zorê li ser mortgage bi zorê zorê. Tenê deynên balkêş tenê sedemek mezin bûn ku gelek kesan malên xwe winda kirin.
Tiştên
Gelek celebên deynî yên li ser bingeha balkêş-ê li ser bingehîn bûn. Piraniya van 2000an ji nû ve hatine afirandin, ji bo daxwaza mortgagesên perçê bidin . Ji ber ku bankên diravên xwe yên bi bi rehberên mûzayî yên piştgirtî dest pê kiribûn. Ev derûdîvên gelemperî bûne ku ew ji bo ji bo binpêkirina mortgage ya herî mezin ve ava kirin.
Di rastiyê de, ew kredî-tenê deynî beşek kuwa bi tevahî dibe sedema krîza mortgageê .
Li vir eşkere kirina deynên van exotic. Wateya hilweşandina wateyê ku gelek êdî nîne.
- Rêbazên ARM-ê yên ku deyn kirine ji bo pênc salên pêşîn de hejmara pereyê mehane xwe hilbijêrin.
- Deynên amortîzekirinê yên negatîf , ji bilî ji dorpêçê, her mehê sereke.
- Deynên lûksê pêwîst e ku tevahiya kredê piştî pênc salan de paşê werin dayîn.
- Deynên No-money-down destûrê dide ku deyndarê ku ji bo kêmkirina dayîn deynek kredî bike.