Çiqas Bi FICO Score Nêçîrtirîn
Heke hûn bi kêfxweş in in ku ji bo heqê kredî û pir dahatî ya bilind heye, hûn ê zûtirîn zûtirîn zûtirîn bileziya xwe ya bêdeng bibînin.
Lê ne her kes di dinyayê de dijîn.
Çawa Destûra Bingeha Destûra Rêveberiyê
Destnîşankirina destnîşankirina pêvajoya destûra rêbazê ye (wek pêvajoya xweya xweserkirî ye) ji bo tezmînata we ya ku deyn bide vegerê. Lenderê we dê kesek bicîh bikin ku ji bo serîlêdana we re bisibînin, di belgeyên ku piştgiriya we ya ku hûn vegerin bikin piştgirî dikin (wekî daxuyaniyên bankê, stubên drav û bêtir). Heke dagirker diyar dike ku hûn dikarin bikaribin krediyê bidin, hûn ê bêne pejirandin.
Çima Tu Destûra Bingeha Destûra Pêdivî ye
Piraniya deynên malê ji hêla komputerê ve bêtir tête pejirandin: Heke hûn pîvanên hinek pîran bistînin, deyn dê bête pejirandin. Ji bo nimûne, deyndarên heqê hejmarên hinekî li jor hebe. Ger hejmara we pir kêm e, hûn ê kêm bibin. Bi vî awayî, deyndarên bi gelemperî dixwazin ku ji deynên rêjeyên kêmtir ji 31/43 de kêmtir dibînin. Lêbelê, "dahat" dikare dibe ku ji bo diyarkirina zehmetî, û dibe ku tezmînata we nekarin ku hûn hemî dahatiya we hesab bikin.
Modela Computerized designe ji bo piraniya deynan û bernameyên lînansê yên ku pir caran caran bikar bîne kar dikin.
Vê pergalên xweser ên xweser ên xweser (AUS) hêsantir dike ku ji bo karsaziyên veberhêner û rêbazan digire dema ku deynan deyn dike ku hêla gelek deynan pêvajoyê dike.
Ji bo nimûne, deynên FNMA û FHA (yên din ên din) hewce dike ku mûzgeyên profesyonelek taybet e, û pir kes bi awayekî zelal in zelal e.
Her weha, belaş dikarin ji rêbazên xwe yên FHA (an jî "zêdeyî"), ku ji hêla FHA re bêtir sînor e.
Heke hemû baş diçe, komputer dê ji bo erêkirina veguhestinê . Lê heger tiştek bêbawer e, lêynê we dê pêşniyarek "Refer" bike û wê wê ji derveyê AUS re vekolîn.
Çi dibe ku daxwaznameya we derkeve?
Pêwîstiya jîndanê: Karta krîza krîza mezin a dîrok e ku deyn kirin û deyndayîn. Lê hinek kesan bêyî ku deyn bêyî bijîn , ku dikarin hêsan û kêmtir be. Mixabin, krediya we dê di dawiyê de bi mesrefên faîzê re berbiçav bike. Ma ne ku tu krediyek xirab e - tu li her tiştî tune (baş an xirab). Dîsa jî, eger hûn bi rêveçûna destûra rêveçûna rêveçûna rêbazê bi rêbazek bi FICO re heqê werdigirin. Bi rastî, bêyî ku kredî di raporên krediya we de ji hêla materyalên neyînî ve çêtir dibe.
New to credit: Krediya avahiyê çend salan dike . Heke hûn hîn di vê pêvajoyê de, hûn dikarin di navbera benda bazirganî û destûra hilbijêrî de hilbijêre. Bi kredî malê de raporên kredî yên we, dibe ku hûn pêvajoya avakirina krediyê lez bikin ku ji bo ku hûn di pelê xwe de zêde bikin.
Pirsgirêkên darayî yên dawîn: piştî piştî dermana fînansê an darizandinê ne ji wan pirsî ye.
Di bin bernameyên HUD-HUN, hûn dikarin di nav sal an du kesan de bêyî bê destnîşankirin. Lêbelê, destnîşankirina destûra bêtir alternatîfên din jî ji bo deyn dikin, bi taybetî bi eger zehmetên darayî yên nûtirîn nêzîk bûn (lê hûn di lingên xwe de). Hêza kevneşopî ya bi 640 li jêr (yan jî ji bilî mezintir) bistîne, dijwar e, lê destnîşankirina destnîşankirî dibe ku ew gengaz bike.
Deynek kêmkirina dahatiyên ratios: Wê hişmend e ku hûn qezenca xwe kêmtiriya dahatiya we ya xwe biparêze, lê hin hinek rewş hene dema ku deynek bilind a rêjeya rêjeya rêjeya wateya wateya. Bi rêvekirina destûra, hûn dikarin bilind bikin - kîjan caran wateya ku hûn di bazara xaniyan de bêtir bijartir hene. Bêhtir ji hêja pir zêde dike û xanî xaniyek lêbîn dikir ku ez ê ji we derketim "xerîb."
Çawa Bawer Bike
Ji ber ku hûn nirxandinên kredî an jî profîla dahatiya we ne, ji bo ku hûn li ser pêkanîna pejirandina alîkariyê, çi bikin?
Hûn bi bingehîn hewce bibin ku her tiştê ku hûn dikarin bikar bînin bikar bînin ku nîşanî ku hûn dixwazin û hûn nikarin deyn bidin. Ji bo vê yekê, hûn bixwe hewce ne ku hûn bikaribin krediyê bistînin - hûn hewceyê hatinê, sîgorte, an jî awayekî pir hewceyê hewce nebe ku ji bo tezmînatê bidin ku hûn bikarhêneran bigirin.
Kesê ku di fînansa xwe de pir nêzîkî nêzîkî xwe bigire, û pêvajoyê wê dê xemgîn û demdirêj be. Berî ku hûn dest bi dest pê bikin, bisekinin ku hûn bi rastî hewceyê ku pêvajoyê bikişînin (bibînin ku hûn bi reklama kevneşopî re pejirandin). Bixêşek ji bo fînansên we bistînin da ku hûn dikarin hewcedariyên bi bi deynên xwe re bipeyivin, û da ku hûn destpêka dest pê bikin ku agahdariya ku ew hewce ne.
Dîroka dravan: Hûn dikarin nîşan bidin ku hûn di salê derbasbûyî de li ser demên din didin? Raportên kredî li dahatina we ya din (di nav tiştên din de), û hûn ê hewceyê ku çavkaniyên cûda yên cuda bikar bînin nîşan bidin. Tezmînatên mezin yên wekî kirê û pereyên xanî yên baş çêtir e, lê karanîna, endametiyê, û bihayên bacê jî dikarin bibin alîkar. Bi îdeal, hûn ê bi kêmanî çar heqê nasnameyê dikin ku hûn bi kêmanî 12 mehan di dema wextê de çêbikin.
Tenduristiyê dakêşî: Tezmînata jêr ji rîska renderê we kêm dike. Ew nîşan dide ku tu di lîstikê de pêdivî ye, û ew wan pêdivî ye - heke ew hewce ne ku hûn li malbata xwe bigirin , ji ber ku hûn ji tezmînata piçûktir dibe pereyê wenda ne. Ya ku hûn baştir bikin, û ji sedî 20% caran pir caran dravê baş tê hesab kirin (tevî ku hûn dikarin bikaribin kêmtir bikin). Bi kêmî% 20 kêmtir, hûn jî hebin ku hûn sîgorteya mortgage ya taybet (PMI) bikin, ku tenê ji bo we û tezmînata we bêtir dijwar dike. Ji bo pêşniyarên ku bi vê pereyê ve werin, bi der barê dayîna bargiraniyê bikar bînin û bêtir bixwînin.
Deynkirina rêjeyên rêjîmê: Destûra her tim bi rêjeyên kêmtir hêsantir e. Di vê yekê de got, destnîşankirina destnîşankirî dikare bikar bînin ku bi ratiosên bilindtirîn bigihîjin - dibe ku bi qasî 40/50 bilindtir, girêdayî kredî û faktorên din.
Bernameyên deynê deynê: derfeta te ya pejirandinê bi bernameyên deyn ên dewletê re çêtir in. Ji bo nimûne, deynên FHA, VA, û USDA ya DYAyê ji bo deyndarên kêmtir xeter in. Bawer bikin ku ne hemî deyndarên destûra desthilatdariyê didin, da ku hûn hewce ne ku ji bo ji bo kirêkerek ku li dijî kirê dike - û ew bi bernameya hikûmetê ya ku hûn digerin kar dikin. Heke hûn "no," bigirin hene ku li wir hinek kes maye be.
Rezervanên diravî: dibe ku hûn ê hewce ne ku hûn qaçaxek mezin bigirin, wekî pêdivî ye, lê belê hişmend e ku rezervanên din li ser destûra din hene û rezervan dikarin alîkariya we qebûl bikin. Lenderan dixwazin ku xweş bikin ku hûn dikarin şaşên piçûk ên wekî heater a germê germ an gavê an jî nerazîbûnek dermankirinê vekin.
Faktorên Tezmînatê
"Foktorên dasînorkirinê" daxwaznameya we bêtir balkêş dike, û ew dikarin hewce ne . Ev rêbazên taybetî ji hêla bernameyên an jî deynên deyn têne diyar kirin, û her kesê ku hûn bi hev re veguhestin, ew hêsantir dike. Pêwîsteyên jorîn jor bi kerema te re, û taybetmendiyên ji bo FHA-rêveberiya destnîşankirina jêrîn li jêr têne lîstîn kirin.
Li gor tezmînata kredî û deynê rêjeyên rêjeyên girêdayî, hûn dikarin hewce ne ku yek ji van daxwazên ji bo FHAyê ve qebûl bikin.
- Niştecîh: Li sîteyên lihevhatinê ku dê ji bo sê mehan ji bo mebestên mortgageyê derxînin. Heke hûn ji sîteyê mezintirîn (sê ji çar yekînan), hûn ê şeş mehan ji bo hewceyê hewce ne. Tezmînata ku hûn wek diyariyek an jî deynê wergirtin nikare wekî rezervan nirxandin.
- Ezmûn: Tezmînata we (eger ku pejirandî ye) nikare ji hêla 5 ji sedî $ 100 ve bêtir xercê xaniyê xwe zêde bike. Armanc armanc e ku zêdebûna zêdebûna dramatîk ("şaşiya tezmînatê") an jî mehane ya ku hûn nebawer in.
- Tu deyndariyê nîne: Heke hûn kartên krediyên xwe temamî bidin, hûn ne bi deynê de ne bi tenê nebe , lê hûn derfet hebû ku hûn deyn bixwazin deynê kredî. Mixabin, bi temamî jiyanê deynek temamî ne alîkarî we li vir.
- Gelek hatine: Di hin rewşan de, xwarina otomatîk dikare nikarin zêdekirina demjimêr, gavên germî û tiştên din ên wek beşek dahatiya we. Lê belê, bi destnîşankirina destnîşaniyê, hûn dikarin bikaribin ku hatinek bilindtirîn nîşan bikin (heta ku hûn dikarin dikarin dahatiya belgeyê bikin û wê hêvî bikin).
- Faktorên din: Li ser girêdayî deynê we, faktorên din dikarin bibin alîkar. Di gelemperî de, fikrît e ku nîşan bide ku deynê wê bargiran nabe û hûn dikarin vegerînin. Astengiya karê we qet carî tengahiyê dike, û ji pêdiviyên bêtir rezervan jî dikarin cûdahî jî bikin.
Pêşniyar ji bo Prosesa
Plana ji bo pêvajoyeke hêdî û demdirêj e. Mirovekî zû hewce dike ku hûn belgeyên ku we pêşkêş dikin û diaxivin ka ka we ji bo ku hûn ji bo deyndariyê nebe, anîn.
Gelek kaxezê: Hêzên mirinê herdem her roj belgeyek hewce dike. Destnîşankirina destnîşankirina bêtir hewce ye. Hêvîdar bikin ku her belgeya fikrên fînansî derxistin, û kopî her tiştê ku we pêşkêş bikin (di dema ku hûn hewce bike nûve bikin). Hûn ê hewceyê pêdivî û paytextên rojane, lê hûn jî hewce ne ku hûn binivîsin an nameyan bidin ku hûn rewşa rewşa we bikin û alîkarî bikin ku di bin destûra xwe de rast bikin.
Prosesa Xweseriya Malperê: Heke hûn pêşniyar dikin ku, ji ber ku di binpêkirina girtinê de gelek dem ji bo binivîse. Li darizandina fînansê da ku hûn bikaribin vegerandina pereyê xwe bigirin heger hûn daxwaznameya xwe kêm dibin (bi xwerûya xwe ya malê re biaxivin ku alternatîfên fêm bikin). Bi taybetî di nav bazara germ, hûn dikarin wek kirrînek kêmtir be heger hûn hûn bikar anîna destûra manual.
Vebijêrkên alternatîf: Heke destnîşankirina destûra we ne ji bo we dixebite, heya dibe ku riyên din ên ku xaniyê xwe bibin. Pêdivî ye ku deynên deyn ên zehmet dikarin dibe ku çareseriya demkî ya demî ye ku hûn kredî ava dikin an li bendên neyînî yên ku hûn raporta krediyê winda bibin. Deynek kredî, hevkariyê an jî kozîner (dema ku berpirsiyarî bijartî) dibe ku bijare. Di dawiyê de, hûn dikarin diyar bikin ku ew tenê hestek zehf dike ku hûn heta ku hûn qebûl bikin.