Pir girîng e ku ji bo kirîna xanîyan, deynên jumbo dikare ji bo malan zêdetir bêtir bikirin.
Hûn nikarin li bazarên mortgage neynin, lê heger hûn xaniyek bilindtirîn kirîn û hûn naxwazî kêmkirina dravê nake, deynek jumbo dibe ku hûn bijartirîn çêtirîn. Hûn dikarin jî rêjeya erênî ya ku bi deynek nezanînek çêtirîn bistînin.
Mortgage Jumbo-Sized Mortgage
Deynên Jumbo navê xwe ji navendên deynê yên mezin hene. Deynên danûstendinê, ku beşek herî mezintir li deyn in, ew e ku deynên ku rêberên GSEs têne bicihkirin. Ew deyn ji bo 2017 ji bo piraniya parçeyên welêt di $ 424,100 de hatîye qeyd kirin û li ser deyndariyê deyndariyê heye. Li qadên hin bihayên bihayê, sînorên kredî pir zêde dibe ku ji bo bazarên xanîyan yên hesab bikin. Ji bo nimûne, sînor li Los Angeles, sînor 2017 $ 636,150 e.
Heke hûn dixwazin ku li herêmê we bêtir ji deynê deynê deynê deyn bikî, hûn ê hewceyê ku deynek jumbo an rêbazek krîterek bikar bînin ku fînansiyonê ewlehî.
Lenderên Jumbo
Bankên û veberhênêrên taybet ên mijara debts jumbo.
Kesê ku deyndar ne naxwazin deynên GSEyê bi firotinê, ji ber ku deyndar dikarin dikarin pîvanên xwe qebûl bikin. Her deyndar armanc û armancên taybet hene, da ku her bernameya deynê jumbo cuda ye. Ji ber vê yekê wateya ku ew hewce ye ku di nav deynên cuda de dikirin, wekî bihayê nirxandin û pejirandin dikare pir zêde dibe.
Kirêdarek bibînin ku rewşa xwe ya fînansî û xaniyê we ya kirînê bistîne. Ji bo nimûne, hinek deyndaran hêsantir dikin yan jî zehmet dikin ku ji bo malên duyemîn didin, û deyndarên cûda hewceyên pêdiviyên cuda hene.
Ji bo Jumbo Mortgages Qualifying
Ji ber ku her deyn, hûn ê hewceyê ku pîvanê pejirandin peyda bikin, û deynên jûmbo ji hêla deynên kevneşopî yên ku ji bo pêşniyarî ne. Deynê deynê bilind e, da ku ji sedemên zêdebûna rûpela jumbos re ji sedî deyndarên bêtir bijarte ne.
Dîroka kredî: Hûn ê kredê baş e ku ji bo jibo jumbo pejirandin. A FICO heya 700 hema ji bo piraniya kirrûpêk kêmtir e, lê faktorên din dikarin lihevhatineke piçûk hûrgotin.
Deynkirina jêrîn: Girtîgeha Jumbo bi gelemperî pereyên 20% an jî bêtir hewce dike . Lêbelê, hinek deyndarên jumbo yên sereke dê ji sedî 10% drav bixebitin, û hinek bernameyên ku bi wan re hewceyên hindiktir be. Ji bo ku ji bo deynek piçûkek biçûk, hûn ê kredê, qezenca xurt an jî hejmarên rezervên girîng ên hewceyê hewce dike. Bi piraniya deyndaran, pêdiviyên mûçeyan wek zêdebûna mezinbûna deynê.
Hatin û sermayeyên: Ji bo van deynan, deyndar belgeyên hewce dikin ku îspat bikin ku hûn dahat û dahatiyên xwe hene ku hûn xwediyê kirîna firotanê bistînin.
Hatina hevgirtî baş e. Mirovên xweser ên xweser hebin ku belgeyên belaş divê û agahdariyên bêhtir li ser karsaziyên wan, û hewceyên wages-yê W2-ê hewce ne. Lenderan jî dixwazin ku hejmariyên rezervan peyda bikin ku ji bo şeş mehan ji bo mehan ve girêdayî bikin.
Deynkirina dahatiyê: Deynek kêm a rêjeya dahatiyê herdem gava dema ku deynkirina deynê. Lenderan bi giştî 43% wekî hedefek bikar bînin, lê hejmarek wê di kevirê de ne. Bi taybetî eger ku hûn xwediyên sermasiyên girîng hene, lê dibe ku deyndarên wan hesabên wan (yan jî hatinên ji wan hatine) binirxînin wek beşek dahatina dahatiyê.
Deynên Jumbo ne amade ne ku ji bo alîkariya deynan de "alîkarî" bikin û xaniyê bêtir ji wan re bikirin. Di şûna de, ew ji bo deyndarên fînanser ên ewlehiyê yên ku xaniyên kirînê yên ji hêla navîn ve zêde dibe.
Tu çi ye
Gelek balkêşan : Dîroka berbiçav, deynên jûmbo ji hêla deynê deynî rêjeyên bilindtirîn hene.
Rîsk wek mezinbûna deynên mezin e. Plus, ku deynên yek-yê ku ji ber kategoriyê nehêle ne, erêkirina pejirandin karker e. Lêbelê, ji ber krîzê deynê , deyndarên şexsî hene ku ji deynê jumbo dibe ku rastî dibe ku rîskerên kêm-rîskeran be, û ew dikarin gelek cûreyên profesyonel bibin. Wekî encamek, rêjeyên li ser jumbo mortgages dikare ji rêjeyên li gor danûstandinên kêmtir be. Dîsa jî, bi balafirên jumbo-sizedê, hûn dikarin bi rêjeya faîzê re ji hêla kesek bi deynê deynek bi rêjeya bilindtir dibe.
Deynên Jumbo bi rêjeyên bihevhatî an cûrbecî hene .
Mesrefên winda: Jombo Jombo mesrefên qedandina berbiçav , tenê mîna krediyek malê din. Heqê bihayên bihayên taybet dikarin ji ber taybetmendiya taybetmendî yan kirîna bazara bilind. Di hinek rewşan de, hûn hewceyê du betalîsyonên ji bo pejirandina deynê jûmbo.
Sîgorteya mortgage: Sîgorteya mortgage parastina dema ku deynê deynî li ser deynê deyn dike. Bi pêşniyarên deyn û bernameyên hikûmetê yên bi gelemperî reyn dikin ku dema ku piçûk piçûktirîn dayîn bikirin, ji ber ku qezenckirina fînansê di fînanserê de bigihîne pirsyar e. Lê deynên jumbo cuda hene. An na ku hûn ê hewce ne ku pêdivî ye ku sîgorteya mortgage ya taybet (PMI) li ser deynek nezanîn hebe heya render-hinek ji bo 20% kêmtir bi PMI-ê bi destûrê dide.
Alternatives to Jumbo Loans
Deynên Jumbo ne tenê avenue ne ku xaniyên kirrûbirse yan taybetmendiyên li bazara zermî de germên kirînê bikirin. Heke hûn nexwest ku ew pir zêde an deyn bikin, an heger hûn pirsgirêkek ji bo jumbo jumbo pejirandin, rêbazek cûda dikare çêtir be.
Piggyback deyn: Li gorî bila ji deynek mezin, hûn dikarin hevpeymaniya krediyên piçûk bikar bînin. Ev stratejiyên ji krîza mirinê ve çêkiriye. Lê ji ber pêşiya 2008-2008 piggyback, hûn ê hewce ne hêjin ku hûn hemî deyn bidin ku hûn her deyn bidin.
- 80/20 deynê: Li gor bi 80/20 lîderbackback, hûn ê ji bo bihayê bihayê ji sedî 80% ji malê vebigere. Ji ber ku hûn rêjeya 80 salî ya rêjeya (LTV) re , hebûna te ya PMIyê bide. Girtîgeha duyem dê dê% 20 ya bihayê bihayê kirînê bistînin.
- 80/10/10: Bi nêzîkî 80/10/10, hûn jî ji sedî 80 LTVê deynek pêşîn. Lêbelê, hûn ê ji sedî 10% drav dakêşin, tenê tenê sedî 10% ku li ser mirinê duyemîn deyn dikin.
Piggyback deynê pirsgirêkê ya PMIyê çareser bike, lê hûn hîn jî pereyên mezin ên pereyan bigirin. Ji bo ku hûn qebûl bikin, hûn hewceyê hejmara krediyên bilind bikin-lê hûn dikarin hejmara 600-hejmaran de heqê FICO-hejmarên xwe bigirin. Rêjeyên rêjeyên li ser mûzgeyên duyemîn têne ji hêla mûzgeyên pêşîn re bilindtir dibe, da ku hûn mesrefên deyn dikarin bi vê stratejiyê bilindtir be. Ji wan re mesrefên bi alternatîfên din ên bikar anîna bikar anîna kredêker an an amortization table .
Hişyar bikin ku armanca hin piggybackên deynên borîn bikar tînin . Ji bo nimûne, hûn hewce ne ku di 15 salan de yek an an jî herdu deyn an jî paşdanîn bidin .
Pêvekirina sînorên Berî : Beriya ku hûn xwe ji bo karanîna jumbo mortgage bikar bînin, destnîşan bikin ku hûn bi rastî hewce ne yek. Deynên Jumbo ne hewce ne xerab-ne, hûn dikarin rêjeya erênî ya baştir bibin. Lê belê peyda an de bernameyên hikûmetê dibe ku ji bo we çêtir be. Heke hûn di nav qada bilind de ne, hûn dikarin ji hêla sînoriya "standard" pir zêde zêde dikin. Hinek kes termin "jumbo" bikar bînin ku li ser wan deverên bilind ên bihayê bihêlin, da ku ji bo alternatîfên we gotûbêj dikin.
Pêdiviya bargirtinê: Rêwîtiyeke hêsan e ku ji bo bikaranîna jumbo mortgage ji ber tedawî ye, ew e ku ji bo dayîna mezin bigire. Hûn tenê hewce ne ku hûn bi xwe re bisekinin ku ji bo deynê we deynê sînorên kredî yên herêmî ya jêrîn bistînin. Bi vî awayî, hûn ê bijartên bêtir hene hene, û hûn ê bi hevpeymaniya krediyek piçûk kêmtir bidin. Pirtûka girîng a kredî ji hêsantir re bêtir got, bi taybetî jî wekî rêjeyên mîlyar zêde dibe. Lê heke heger we fonansek heye, ew dikare bibe alternatîfek xurt.