Şertên Bazirganî û Peymanên Pêşniyarên Peywendî
Agahdariya jêrîn gelemperî gelemperî ye. Ev şirovekirina qanûnî ya Peymana Brokerkerkerê ne. Ez nikarim şêwirdariyek qanûnî ne. Ger hûn şêwirdariyek hiqûqê bixwazin, ji kerema xwe parêzerê sîteyê re bipeyive
Peymana Bazirganî (Non-Exclusive / Ne Ji Tezmînatê Ne)
Ev peyman di peymanê de, peywendiyên ajansa, erkên broker û erkên kirînê yên peywirdariyê / berpirsiyarên dagirker / berpirsiyarên dagirker dike. ew tezmînatê neda.
- Kirêrkerek dikare ji zêdetirî brokker / ankarek bêhtir kir ku ji milkên xwe bibînin
- Kirêrkerek naxwaze ku ji bo brokerker / sîgorteyê bidestxistin
- Kîrek heye ku mafê îzareya yekane daxwaz bikin.
Peymana Bazirganî - Ne-Exclusive, Mafê Berpirsê
Peymanek ne-exclusive eşkere kirina peywirên / karmendên li ser kirînê, têkiliyên ajansa , qada brokerê û erkên kirîna bargiraniyê dike; Lêbelê, ew tezmînatê dide. Ew herweha berpirsiyariya kirrînerê jêbirin ku heger komîsyonê bide heger eger brokerker / muxalîf bi partiyek din jî wekî wek firotanê tê dayîn.
Ev beşek peymanek e ku pir caran kirrûbir kirine. Ew gelek caran fêm nakin ku ew nezmînatê ne.
- Kirêrkar dikare bi malperê din / brokerkerek din re bikirîne, heta ku malbata mal tune ne ji hêla yekem brokerê ve hatî dayîn
- Xêrxwaz heye ku mafê daxwaza yekane daxwaziyê
- Agahdariya / nûner dikare ji bilî komîsyona bilind bilind tê gotin ku li peymanê heke firotkar bijarte dike û ew eşkere dike
Peymana Dargêrker - Berpirsyariya Mafê Taybetî
Ev forma ku ez bi kirrên min re kar dikim. Ew di çarçoveya yek-exclusive de wekhevî di çarçoveya ne-exclusive de ye: nexwende kir ku bi taybetî bi broker / agent re kar bikin.
- Kiryar nikare ji hêla yek brokker / ankarek nikare ji bo xwe temsîl bike
- Komîsyona muzakereyê ye
- Xêrxwaz heye ku mafê daxwaza yekane daxwaziyê
- Kiryar ji bo komîsyonê berpirsiyar nake ku eger partiyek din (wek wekî firotanê) wê dide
- Agahdariya / nûner dikare ji bilî komîsyona bilind bilind tê gotin ku li peymanê heke firotkar bijarte dike û ew eşkere dike
Dema ku şertên peymanên ne-exclusive, dibe ku ji mehan an du du awayî, peymanên berbiçav yên taybetî bi gelemperî 30 rojan heta yek salî ne. Heke ku kiryarê ku paşê veguhestina kirina xwerûya wê de ji hêla wî ve hatî destnîşankirin, ew ê wezîfeya wî ya komîsyonê bide. Nûneriya taybetî ya taybetmendiyê danûstendinê / karmend dide ku bi hevdîtinê re bi kirrûbirên unrepresented (wekî wekî firotanê ji xwediyê firotanê ) biaxivin. Di van rewşan de, komîsyonê bi gelemperî bi bihayê firotanê ve zêde kirin û paşê kirrînerê bi dagirker wek beşek fînansî. Heke ku kirrûbir dikare meriv li ser hêza berbiçav a hêza dagirker / / aktoriya muzakerekî bazirganî bikirîne, broker / agent dê bêtir lêzmînata xwe bigirin.
Nûneriya taybetî ya wateya ku brokerker / agent ji hêla kirrînker ve tê kar kirin û bi meriv li ser navê xwe ya kirrîn dixebite.
Fêwirîn sereke da ku kirînê xaniyek xera kirina rastê ya rastê bikar bînin peymana rastîn e, ew e ku dibe ku meriv karmendê kirêkerek divê li ser kirrûbir û kiryarî li ser dîtina malê. Ewrûpên ku di bin peymanên din de xebitîn, nûnerê wan re naxwazin ku ji bo wan pir zehmet bikin.
Xelasî
Ji ber ku hûn bibînin ku têkiliya we ji bo we ne ji bo we an jî pîvanek naxwaze wê ji we re peymana we berdest heger / brokerker bipirsin. Dema ku ew ne hewce ne ku hûn serbest bikin, heke ew ê li ser vê yekê ne bipejirînin, peymana wan re peyman nakin. Profeselên garantî yên ku dê dê baca xweş be, bistînin.
Heke kûrek nikare we piştrast kirî, nûnerê we ne karsaziya we ne.
Ev yek du rêwîtiyê ye. Heke konserê difikire ku mêvandar nexşek baş e, hûn dikarin bibin ku hûn bi hevpeyvîna xwe re bipeyivin ka çawa agent wê we dizanin û ka hûn ê berbiçav be heger hûn şertê xwe bibînin. Dema ku partiyên pêşî bihev dikin hev re bi hev bikin, ew dikarin gelek baş bibin, çimkî her kes bi piraniya destpêkê veguhestine û normal ye. Wekî din, dikarin dikarin ji hêla partiyê ve têne damezirandin ku hêvî dikin ku hêvî ne.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.