Çawa Bazirganiya Xerîbên Wek Peymana Landê
Peymana Landên ji bo kirîna malê di salên 1970s û destpêka salên 1980ê de gelekî gelemperî bûn. Hingê paşê, peymanên firotanê yên firotanê, carinan carinan carinan ji bo peydakirina fikrên bêtir danûstandinên li ser rêjeyên bilind û standardên kredî yên ji deyndarên sazûmaniyê pêşkêş dikin.
Peymanên erdê dema ku hewceyên deyn ên hişk û nirxên jêrîn% 8 ji dor xistin ve winda bûn. Lê wan bi tevahî winda nebûn û, di rastiyê de, li ser ketina krîzê de di nav bazarê de vegerand.
Malên kevnên ku ji malên xwe anîna xwe ji ber birçîbûnê an firotanê ve hatin firotin dest pê kir ku li peymana peymanên wek alternatîfên fînansê dema ku bankên wan veguherandin alternatîf dikin.
Peymanek Kirê Kirê Kirêdar çi ye?
Peymanek firotanê firotina her tiştî peyman e ku ji bo heqê demên dravaniyê bang dikin, lê di xanîyeke rastiyê de, bi gelemperî wekî peymanek peyman, peymana peymana, an peymana firotanê tê gotin. Terma "erd" e ku ji peymana erdê veguherîn e ku bikaribe ji bo ku her cûreyek niştecîh an bi çêtirkirinên kirîna kirînê bikar anîn.
Peymana firotanê ya firotanê bihayê bihayê firotanê, hejmara berdêl, rêjeya faîzmê, hejmara mehane (an jî demjimêr), û peywirên her partiyan. Ew berpirsiyariyên hanê berpirsiyar dike ku kî dê xaniyê xwe biparêzin, baca sîgorteyê û baca bacê bidin - kîjan gelemperî kirrîn e. Peymana dê ji bo kirêkerê di dema bûyera kirînê deyndarkirina pereyên bacê de bimîne.
Specifics:
- Peymanên peyman an peymanên ji bo peymana ewlehiyê di navbera firotanê de, navê Vendor û û kirrûberekî, navê Vendee.
- Vendor eşkere dike ku ji bo vendee ya kirînê ya kirîna kirina fînansek firotanê.
- The Vendor bi sernavê qanûnî bistîne û Vendee sernivîsa wekhev.
- Fînansê ku xwediyê fînansî dikare dibe ku hevpeymaniya mûzexekirî heye (bêtir li jêr binêrin) an dezgehên serbixwe belaş û vekirî (bijarek baş).
- Piştre li dayîna pêdivî ye, Vendor destûra xwe yê Vendee ku xwedan xanî ye.
Peymanên Xweseriya Niştecîhan (Bikin)
- Li peymanên dorpêve girêdayî peymanên mortgage hene.
- Vendee yek pêdiviyek bi Vendor re dike.
- Li ser wergirtina pereyê dayîn, Vendor ji tezmînata paşnavê ya bingehîn dide û bêdeng bimîne.
- Ger heya mortgage heye ku rêjeya balkêş ya li ser peymanê kêm e, Vendor li ser pereyê ku ji bo Vendor ne digire ye. Ev wekhevek tê zanîn.
Piştî vê yekê ew dixebite.
- Bêje buhayê firotanê $ 100,000 e.
- Vendee $ 10,000 dolar dike.
- Vendee agahî dike ku li ser 90,000 dolaran dravan, ji ber sedem 6.5%, payable $ 567.
- Deynek bingehîn ya $ 50,000 e, ku di 5% elaletê de bi parmendiya $ 268.
- Vendor ji bo 40,000 $ Equity, PLUS 1.5% ji bo mêrê mûzîkî ya $ 50,000 û pisek $ 299 mehe ye.
- Vendee jî bacê, sîgort û hemî lêçûnên din ên xwedîtiyê dide.
Peymanên Straight
Li peymanek yekser zehfî ye. Vendee dikare ji bo ku bi rasterastê veberhênerê heyî rasterast bide û ji bo dravê din ve bidin, yan jî Vendee dikare ji bo vendor yek bişîne bişîne, û Vendor dê pereyê bingehîn ya paşîn bidî.
Bila nimûneyeke berê li ser peymana yekser binêrin:
- Biha bihayê $ 100,000.
- Vendee $ 10,000 dûr dike.
- Vendee yek balyozê deynî ya $ 50,000, li ser sedî 5%.
- Vendee pereyê duyemîn dide ku li ser xwedêvek $ 40,000 xwediyê fînansê kirîye, ji sedî 6.5% û her mehê meha 253 $ mecbûr dibe.
- Hemî hemî dravan 521 $, ew e ku ji meha $ 46 per meh li ser dora Vendee xelas dike.
Power Sale
- Hinek hûrnavên pêşniyarên pêşniyar û peymanên erdê yên ku Vendor, Vendee û Trustek heye hene. Hûn hewce ne ku li dor banga ku hûn şirketek navdar bibînin.
- Wek wekî bawerî di baweriyê de , Vendor û Vendee mafê rast, sernav û berjewendiyê ji bo ewlehiya ji bo armanca vebawerên Vendor û Vendee diyar kir.
- Di bûyera Vendee deyndarkirina rawestandin, Trustee xwedî hêza ku ji bin desthilata firotanê vegotin.
- Pêvajoya pelêkirina hişyariya paşnav ji dewleta dewletê veguherîne dike.
Kuştinên Bêguman Di Hilanîna Bingehan de
Hemû deynên îro îro bi lezgîn û mûçeyên biyanîbûnê hene . Dîrok xwedan dîrokek dirêj heye ku deynên ku yekser û dakêşkerî hebê kirêdaran bi navê "mijarê" bi deynên heyî yên heyî vebigirin . Ji ber ku ji deyndaran dixwest ku kirêdaran dixebitin, rêjeya lênêrînê û rêjeya erênî bilindtir bikin .
Heue Heichichner, karmendek li ser Sacramento di Chicago de, ji sala 1976ê ve di karsaziyê de bû û ji bo peymanên erdê dît û çû. Yek ji qanûnên herî mezintir ji vê pêvajoyê ve ji hêla kirrûbirên ku di bin destûra heyî de hatine binçavkirin ji hêla rêxistinên rizgar û deynên federal ve têne çêkirin. Kongreya Komîteya Destûra Depotan 1982an ve derbas kir, bi bandor bi awayekî erêkirina ku deynên heyî yên heyî bigirin.
Heimbichner dibêjin îro deyndarên din bi awayekî din digerin. "Gelek deyndarên kêfxweş in ku ji wan re pereyên xwe çêkirine," wê got. Lê hewce nekin ku li ser deynên dewletê-birêvebirinê bigirin. "Tu nexwest ku bi hikûmetê re gef bikî," Heimbichner hişyar dike, ji ber ku hûn ê diçitin. " Heke peymana xanî ya mûzexekirî heye, divê hûn şêwirmendî ya parêzerê rastîn bigerin.
Nîşaneyên deynên hikûmetê yên Fannie Mae an jî Freddie Mac têne, û deynên dewletê yên FHA û VA ne.
Bundleya Mafên Vendee
Ji bo armancên pratîkî, Vendee xwedan xwedane xwedan e û maf heye:
- Hebûnî.
- Bêfxweşiyê û bikaranîna xaniyê.
- Vebijêrk, hûrgelên din ji bo veberhênanê derkeve.
- Resale.
Ji bo Vendee
- Na ku kalîteyê nekiribe, tevî ku Vendor dikare ji bo kopiyek krediya krediyê bixwaze.
- Down the flexibility. Heqê muzakere ye.
- Dema dirêjiya erdê peymanê, rêjeya faûbendiyê , û deyn têne gotûbêj kirin.
- Lêçûnên kêmtirîn . Verca tezmînatê tune.
- Girtina fast Têkilî dikare di 7 roj an jî kêmtir dibe.
Xercan ji bo Vendor
- Bi bihayê bihayê firotin û nirxandina nirxên gelemperî. Tevî ku kiryaran têne pêşniyar kirin ku tercîh bikin.
- Ger heqê bacê, dibe ku ji bo qezenca xelek tête kirin.
- Hatiniya mehane
- Pir caran ji rêjeya çêtirîn çêtirîn vegerin ji hesabên bazara pereyan .
- Heke ku nexşeya ne-nirxî ye, ew riya hêsantir e ku firotin.
- Girtina fast
Tiştên Bazirganî
- Wê nirxandin.
- Sîgorteya sîgorteyê bigirin.
- Hevpeymaniya xizmetê ya şîrketek ku xwediyê xwediyê dagirkirina darizandin û belgeyên esasî yên xwe bigire.
- Ji parêzerê sîteyê re bipeyivin.
Tiştên Bazirganî
- Raporta krediyê ya kirînê bikişînin.
- Navekî Vendor û Vendee jî li ser polîtîka sîgorteyê heyî binivîse.
- Kompaniya danûstendina kirîna kirîna ji bo peymana peymana kar bikin.
- Ji parêzerê sîteyê re bipeyivin.
Ev gotar naxwaze ku şêwirdariyek hiqûqê bide şaş kirin. Tenê parêzer dikarin şêwirdariyek qanûnî pêşkêş bikin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, li California, Sacramento, li Real Estate Lyon Li Lyonê ye.