Xwendekarek jê pirsî: "Mêrê min dibêje ku em hewce dikin ku danûstendineke firotanê ya kurt a kirrûbirêjî, lê ew nexwendiyên sîteyên rastîn e. Ew dibêjin ew hemû ji bo we re bibin." Dostê me yê me ji me re diyar kir ku Gelek firotina kurt , lê mêrê min naxwaze. Ew difikire ku ew bêaqil e. Lê ew difikire ku hemû nûnerên bêaqil in. Ez firotek biçûk e. Ez dixwazim ku firotek kurt bi xwe erê bikim , lê ez xemgîniya mêrê min xemgîn e. Me çawa dikare emê muzakerekek kurtek kurt bikin ku testa mêrê xwe derbas bike? "
Bersiv: Pirsgirêka xemgîniya mêrê te e ku hûn nebêjin ku muzakereke ku hûn ji kirrûbirra bazirganî ya kurt ve bistînin, ji ber ku hûn mêrê xuya dikin ku pêşniyazek çêkirî çêbibe. Beşê piranîya bêhtir nezaniyê ye, lê beşek bi rastî rast e.
Hin ajokrên ku ew dakêşînin, ji bo ku hûn bibin. Lê hûn bi gelemperî neyê van nimûneyên nûnerên di karsaziya kurteya bazirganî de wekî nexşterek firotanê ya kurt. Pirrjimar, ne hemî muzakereyên bazirganî yên wekhev e. Ji bilî, ne ku muzakereyên bazirganî yên kurt e ku nûnerên sîteyê ne .
Têkilî Kirûbir Kiryar çi ye?
Dîroka muzakerek ya termê car carinan hinek şaş e. Ji ber ku gelek muzakereyên firotanê yên kurtkirî tê gotin, ne gotûbêj dikin. Ew ji bo firotanê ne şer dikin. Ew pirtûkxaneyê pêşkêş dikin û paşê veguhestinê qebûl dikin. Ew pirsgirêkek solvers ne. Konseya muzakerekî kurt a pirsgirêkek solver e, kesê ku li ser navê kirêkêşê dixebitin ku bankek bi peymana kurtaziyê re digel bank.
Doktorê karsaziyek kurt a bifroşkerê ne, ne bankê. Beşek pirsgirêka pirsgirêkên danûstandinên biçûk yên têkildarî têkildar e ku pir kesên ku muzakerek bistînin ne bawer nakin ka gelo muzakerek nûner dikin an naveroka banka. Di dema demê de nîqaşker nabe ku nûnerê bankê heya ku firotanê nake muzakerek kurt nekir.
Hin caran, firotaran bin bandora wan ku ew hewce ne ku muzakerekî firotanê kurt ne hewce ne. Ew difikirin ku ew dikarin bi rasterast bi bankê re biaxivin, ji ber ku bank dê bi wan re gotûbêj bikin. Ev rengê ramanê mîna mîna fox bipirse ku ji bo cerdevanek alîkariya xaniyê xwe biparêze. Bank ne li aliyekî firotanê ne. Di rastiyê de, pir rexne.
Armanca bankê ye ku vegera herî zêde bike ku heqê heqê ku heta ku ew ne xwe ye. Ew dibe ku li ser bihayê firotanê an lêçûnê kirînê be, lê yekîneya bankê parastina xwe ye. Divê muzakerekî karsaziyek kurt divê di her carê de berjewendiyên herî baş ên bazirganî heye. Wê muzakerekî firotanê ya demokrasî ya demokrasî ya nemaze dê qet difiroşin ser çemê deryayê da ku buckek lez bike.
Ew karûbarê muzakerekî ku ji bo banka xwe bidestxistina biçûk ya biçûk e ku rêve dibe û ji bo xercê û serê xweşxanê bikirîne. Baweriya herî baş ji bo firotanê ji bo firotanê ne bi xerca derveyî pargîdanê ye.
Tiştên Bazirganî yên Bargiraniyan
Dîroka danûstendinê ya herî baş e ku kesek ku yekser bi nifşkerê temsîl dike. Ev kes dikare dibe an jî dibe ku heqê bêtir bihayê heqê bide. Li California, ji bo nimûne, kes nikare firotek kurtek nîqaş nekin heta ku ew meriv parêzerek an lîsansê kir ku ji sîteyê re vebigere.
Lê belê ku ew ji nûnerê muzakerekî kurt a xwe nûneriya nerazî nebe.
- Agahdariyên rastîn ên ku muzakereyên firotanê kurt in. Hûn ê hin hûrgelan bibînin ku muzakerek biçûk dipeyivin , lê nabe ku muzakereke xwe ya firotanê kurt bikin. Ew peyva bikar nakin ji ber ku ew ditirsin, ew ê ji bo qanûnên berbiçav bibin. Di navbera qanûnê de û rêwîtiyek kurt, muzakerekî biçûk de bi baldarî bisekinîn e.
Têkêşkerê kurtkirî ya ku ewê karmendê sîteyê ya lîsansê ye, her dem her tim her weha mûçervanê ji bo pêşniyazkirina şêwirdarî û bacê be. Dê muzakere dê ê pêvajoyek ji pêvajoya kirînê ya biçûk biparêze û qet qet biryar nake ku bêyî hevdîtinê bi şêwirmendî. Ji bo nimûne, ez bi hevdîtinên xwe re hevdîtin bikim ji ber ku ez bawer nakim yekî din bawer nakim ew heman awayî heman awayê ez ê bikim. Lê ev rengê hûrgelên hejmarek mişterên ku ez dikarim alîkariyê bikim sînor bike.
- Muzakereyên bazirganî yên ku parêzer in. Pirsgirêkên hin parêzerên ku hevdîtinên firotanê yên karsaz dike ku ji bo karsaziya karsaziyê bikin, carinan carinan divê hewl bidin rojane-roj-dayîna pêkanîna qanûnên parlamentoyê yan paralal. Ew mirovên kaxezan hene. Kîjan baş e ku ew kes pirtûka sîteyê ne ye an hewceyê ku hewce dike ku belgeya sîteyên rastîn bike, hîn divê bi bankayan re biaxivin.
Berî ku parêzerê biryarneyek ji bo firotina kurt ya xwe biaxivin, parêzger bipirse eger ew ê bixwe bi firotina biçûk biaxivin an jî dema ku muzakere tête danûstandin, ewî karmendek şandin. Bi gelemperî, parêzerek dê ji bo danûstandina bazara biçûk ya heqê pêş-ê bistînin.
- Gotûbêjvanên kurt yên ku partiyên sêyemîn hene. Têkiliyek partiyek sêwir e? Ew e ku mirov nabe ku firotanê nabe. Ev muzakerekî sêyemîn-ê dikare li ser şîrketek ajansa din be yan jî dibe ku kesê ku bi destûra lîsansê ne. Yekem yekemîn ku ji bo dîtina ye, ew e ku muzakerek sêyemîn xwedî lîsansek rastîn heye.
Mirovek, ez bawer dikim ku kesek jê rakirin ku kes ji veguhestinê ye, dibe ku dibe ku ew kes wê serkeftî be. Sedem sedemên muzakereke sêyemîn e ku nexşedar nezaniye, qet carî nekiriye kiryarê nekir û ne wekû ku muzakerekî ku ew firotanê dizane. Hin komek muzakerevanên sêyemîn-ê hewl didin ku ji bo danûstendinê ji bo kirînê kirrûbir bikin Divê kiryarên nexwarî heqê xercê danûstandinê ya sêyemîn bidin.
TIP: Her dem bi awayek di pratîkê de ez li ser muwekîlê ku bi serkeftî tengahiyê veşartî digerim. Heke ez bibînim ku muwekîlê ji min re ji sedemên neheqdar re bawer nakin - û sedemek meriv nîne - ez nûneriya xwe bimîne. Bêyî baweriyê, têkiliyek fiducî tune. Bêyî têkiliyek fiduciary, ez nimûne nimûne nimûne. Divê nûnerên divê ji mişterên ku ji wan bawer nakin kar bikin û bi vî awayî, mişterî divê nûnerên xwe nebin ku ew bawer nakin.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.