Bersiv: Di firotineke piçûk de, buhayê lîsteyê pir caran caran wateya diddly-squat. Çawa dikare bibe, hûn dikarin şaş bin. Çawa dibe ku çawa agent û herêmanê firotin li ser firotineke biçûk heye ku ne rast e? Ew her roj di bajarên Amerîka de pêk kir.
Di hemî bajaran de meriv kirrûbirrîn e ku hûn ji heman pirsî dipirsin: Çiqas buhayê tengas e? An jî, ew dipirsin: Ma dê dê bazirganî biçin? Ji ber ku ew eynî kirrûbirran mîna xwe dixwaze bizanibin. Ew çi bikirse ku ew firotek kurt be? Ma kîjan buhayê wan heye ku pêşkêş bikin? Heke ew bihayê bihayê lîsteyê , bankek divê ew bihayê bihayê qebûl bikin? Bersiv nîne. Bank nayê.
Çi xeyek çi ye? Çawa dibe? Çawa dibe ku bazirganî û her agent dikare tevahiya cenazeyê cihekî paqij bike, hûn dikarin bifikirin. Ew çiqas firotin kurt e . Hinek bihayên rast e û bihayên bihayê firotin ne.
Bi bihayê bihayê kirina Pêşîn
Pêşîn, bizanin ku firotineke kurt e ku îmkanek e.
Ew maf nîne. Bankên nabe ku firotek biçûk bikin. Şerîet tune tune ku dibêje ku bankek firotek kurt be ji bo firotanê ya navxweyî malê bide . Bankên li ser bingeha 5 prensîpên firotin kurt dikin:
- Bazirganê avê binavê ye
- Pêwîstkeriyek zehmet e an jî xetereya berbiçaviya bêdeng e
- Xerîdar qezenc kir ku malê bikirin
- Ew ji bo pêşniyaziya piçûk kurt e
- Buhayê baş an jî li ser bazara bazarê ye
Ev qalika dawîn e ku bankên ku ew biryar dide ku firotineke biçûk pêşniyar bikin. Ew dixwazin li kontrola bihayê bihayê bin. Di kontrola kontrola nirxandina bihayê de ew ê di dema firotineke biçûk de pir kêm nirx kirin karê winda dikin. Lê belê wateya ku ew nikarin her pêşniyazek nayê pêşniyar kirin ku ji ber ku ew bihayê neheqiyê hilbijêrin.
Ji bo vê yekê, ez firotina kurtek pêşniyar nefret dikim. Ew dê bêtir hesas bike ku bankan da ku bazara buhayê firotanê binirxînin, lê her kes nexwar dike û ne her firotanê li gorî bazara buhayê ye.
Herweha, ku pêdivî ye ku kirêkera hewceyê ku ji ber ku bank bi bihayê bihayê firotanê ve qebûl kir, ew ne pêdivî ye ku pêdivî ye ku kirêkerek divê ew bihayê bidin. Dêkêşker dikare kêmtir pêşkêş dikin lê bank wê nayê qebûl kirin. Lêbelê, eger hexdarê buhayê pêşniyar kirina pêşniyarê, firotek kurt be pejirandin, ji bo kirîna kiryarê kalîteyê.
Çawa banka bihayê firotina piçûktirîn hilbijêre?
Ez li derdora bazaran li ser bihayê firotinê ji hêla dî perçeyek di firotineke kurt de çû. Ji bo nimûne, min ji malê biçûk kir ku ji bo $ 599,000 û bistînin ji bo $ 599,000.
Bank biryar da ku ew 635,000 $. Ew kiryaran pejirandin ku bihayê bihayê bihayê $ 635,000. Piştre, belaş kirrînerê li $ 599,000 dolîn kir. Piţtî bank ji bo $ 599,000 difiroşin pejirandiye.
Gelek bankan li ser BPO bixwe bike . Ew pisporê ku kirina karsaziyê di piçûkan de bi erzanek zûtirîn zûtirîn digerin dike. Ew xerîb di nav radyoyê de ji xaneya sîteyê xuya dike. Malên mêvanan, temen û şertê wekhev in.
Ev pergala ku heta di nav 3 salên dawî de firotineke berbiçav tê dirêj kirin, û heta ku wekî taxê heman e. Lê bi gelemperî dibe ku şertê BPO dibe ku ji hêla xaniyên neheqê ne nirxên firotanê ve ji hêla dravîtkirina ji hêla nirxandinê ve bistînin. Ne her agent ne dizanin ka çawa çawa bikin? An jî, dibe ku navnîşa xetên sînor ên taxa xaç bikin û nizanin ku taxa cûreyek nirxandineke bihayê din.
BPOs, wek nirxandinek, hevpeymaniya hunerî û zanistî ne, ne zanist. Berî ku tu firotek biçûk bikirî an pêşniyarek li ser firotineke biçûk bikî, divê hûn ji alîgirê xwe bipirse ku ji ber firotina dabeşkirî dakêşin, çawa mîna BPO agent wê dike. Hingê, hûn ê nêrînek baş baş bibin ku ka bank wê pêşniyarê we qebûl bikin. Heke firotin bawer dike ku bank dê pêşniyarê we qebûl bikin, firotêrê wê pêşniyarê we qebûl bikin. Ew veşartî ye.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.