Ma hûn dikarin bi kirina pêşdibistanê malê bikirin?
Mixabin, her du sedemên van, dema ku derbasdariyek xaniyê xaniyê ne , ne pir realîst in.
Peyva pêşî ya pêşniyarî zînek germ e, her çiqas, û ji ber ku kiryaran bi wan re gravitating dikin. Gelek kirrûpêk xerîb nizanin ka çawa jinan çawa dixebite yan karê malê pêşînek pêşniyar dike. Ew dizanin ku ew malperên malperên li ser malperên navdar têne navnîşan bibînin, û ew dixwazin ku wan bikirin.
Heke em ji bo şehrezayî ji her kesî re tiliya sûcdariyê xistin, malperên wê yên navdar ê ku van xaniyên xwe hene. Ew bi zanebûn bi kirrûbirên xaniyên navdar digerin ku tenê lêgerîna malê lê digerin, û kiryarên neheq li ser tiştek hest nakin. Ev malperên lîsteyên pêşniyarî bikirin ku ji bo weşanvanên neheqî yên xweş bikin.
Ew ne naxwaze ku kiryarê nikare pêşkêşkêşek bikire. Sêwirînerên ku di pêşdibistanên pêşîn de pispor dixebitin hewl hewce dike ku li ser herdu kirrûbirên bi firotanê ku dibe ku hemî rewşên hiqûqî nebe. Gelek dewletan, ji bo nimûne, hiqûqî hene ku li ser ku çi veberhêner dikare dikare nekarin û nekarin dema malê xwedan li paşê û di pêşiya pêşdibistanê de ne.
Pêşniyarî çi ye?
Mala pêşdibistana yekem e ku malê ku pêvajoyên darûbarê mayin an jî nebûye. Ew hewce ne ji bo agahdariya fermî ya fermî ye ku di navnîşên gelemperî de ji bo malê ku wekî pêşînek pêşeroj tê binirxandin, Lêbelê, bêhtir caran bêtir, hişyarî dê dê danûstendineke gelemperî be.
A preforeclosure tê wateya ku malê hîn nehatiye dayîn û ji bazirganî li paşê li ser mortgage mortgage ye . Pêwîstker heye ku rêbazê ku heqê heqê mortgage kir û çêkirina deynê niha, ji ber vê yekê, malê dê bêtir pêşdestiya malê ne. Ger firoterek li pêşdibistanê bimîne û berdewam dike ku pêdiviyên mortgage bistînin , bi dawiyê malê dê bête kirin û ji hêla lender an bank.
Çimkî ji ber ku xaniyek malê li paşdêriya paşê ye, ne wateya ku xwediyê malê difiroşin ku nexşeya firotanê difikirin û ne ku ew ê di rêya pêvajoya fêrbûnê de derbas bike û di nav devera RO- yê de bankê bike. Berî malên pêşdewletî yên bêkariyê têne kirin. Heke ku pêşiya pêşdibistanê malê ji bo firotanê ye, ew ê firotek kurt , ne pêşnewletî ye. Malên pêşî yên pêşî yên pêşniyar ne ji bo firotanê ne.
Çawa çawa pêşniyarê li pêşiya pêşdibistanê malê bikin
Rast e ku rêberiya pêşînek pêşdibistana kirîna malê ye ku ji bo kirêkerê ku alîkariya dayîn vegerin û piştre ji bo malê bi rasterast ji kirrûpê bikire. Pirsgirêkek taybetî bi vê sûdariyê hinek firotanê ne naxwazin malê xwe bifroşînin. Ew gelek caran ji bo veberhênerê ku bi rasterast bi bi firotanê ve girêdayî ye. Ji ber ku firotanê dibe ku fikrên pir baş nake ku çiqas mala wê çiqas e.
Bazirganan pir caran nezanin ku ew dikarin çawa li malbata vekirî li mala xwe firotin. Ev tê wateya veberhênêr dikare dikare bifroşterê vê firoşê bistînin, tevî ku veberhênerê wê guman nakeve. Sê investor dê bîr bipejirîne ku ew an jî ew alîkariyê bi kirrûbirra alîkarî dike ku ji bo fêrbûnê nebe. Lê belê veberhênerê piranîya plansiyonê dibe ku planek ji hêja bêtir ji hêla kêm bikî, dibe ku hinek firotanê çend hezar dolaran bidin ku ji bo firotanê ji malê vekişîne.
Ji ber ku ew gelek pargîdan dikarin bi vê stratejiyê re bikişînin, hinek dewletan qanûn derbas bûn ku di hewldanên parastina malê de yên ku bi pêşveçûnên fêrbûnê têne parastin. Hin ji van qanûnan bisekinin ku meriv ji bo demek dirêjî veguhastina veguhestinê ve bistînin û eger ew rast nabe ku firotan ne pêşkêş dikin, firotkar dikarin bibin vegerin malê.
Li ku derê li malên pêşdibistana pêşîn bibînin
Heta ku xaniyek pêşdibistana pêşdibistana ku ji hêla firotineke piçûk de, ji hêla malê re qeydkirî tête lîsteyê ye, malê dê pir caran li ser bazara bazarê firotin. Divê bankan divê ji bo firotineke biçûk kurt bikin ku bisekinin, û bankên ku ji bo BPOsê didin tevgerên kişandin û sermayeyên din ên sîgorta kirine. Hin kiryarên asteng ên ku dixwazin bi firotanê re berî malbata firotineke kurt be.
Ew balkêş e, her weha, ji bîr bisekin ku nexşeya her tiştî ye ku firoterek ku pişta li ser dravên xwe ye. Hin firotkar dikarin niha û hê jî firotek biçûk bikin, ji ber ku firotkarên ku niha dê dê bi rastî re radyoya preforeclosure diqewime da ku bi destpêkê re bibin.
Ji bo ku ji malek pêşdibistana pêşdibistanê bibînin, bikêr dikarin malperên populer yên lêgerîn bikin ku xwarinên ji komkujiyê hilbijêre an jî ew ji bo xwarinê bidin. Hinek malperên pêşniyarî jî pêşniyarên pêşniyarî belav dikin. Heke gelek dem hene, hûn dikarin her kesê malê re têkilî bikin ku bizanin ka eger yek ji wan bala xwe bifroşin.
Wateke din e ku ji bo pêşniyarê lîsteya firotanê bi kiryarê sîteyê ya rastîn. Riya ku hêsan ev eynî xaniyên hêsan e, ew e ku hûn civakên ku di dema ku li ser qada sîteyê de çêkirî bûne çêbikin, ku gelek xwedan xwedan bimînin. Hin ji van malan jî hîn di binavê avê de, bi taybetî jî heger li wê herêmê nehatiye çêkirin.
Ev malê belengaz ne belengaz e, tevî ku ew nikarin bêyî firotineke biçûk wek ku ew ne wekheviyê ne firotin ne firotin. Bawer diqewime ku dema ku malê ji bo firotineke biçûk tête firotanê ye, piranî dê herwiha dê xaniyê herî mezin ya pargîdanan li bazarê de, ku hûn hêdî nayê dayîn. Her çiqas, di karsaziya karsaziyê de hebek cûrek xemilandî hene, tenê mîna her karsaziyê heye; nayê pêşniyar kirin ku hûn bi wan re peywendî bikin.
Divê piraniya demên ku kirîna malê divê pêşîn pêşîn didin pêşîn, lê wê çêtir bikin ku hewldanên ku li ser firotina rasterastî, firotanê yan firotanê kurt, hemî li ser heman derheqa bazara bazarê difiroşin. Ji bo malperê bikirîne ku ji bo ku hûn alîkariyê biaxivin alîkarî ji alikariya malê re rast bike.