Sedem ji bo zehmetiyên cûreyên deynî yên piranîya pêşerojê hene.
Li California, betalîteya xanûbarkirî, ji bo nimûne, wekî gelek cihan li welatê, ku kirêkera xaniyek dikare gelek cûda hûrgelan digerin û yek an bêtir van van xemgîniyê bi kirîna kirînê bikare .
Tenê kirêdarên xaniyê ku ji bo fînansiyonê digerin malê nebe ku ji bo peyda kirina peymanek peymanê bikirin. Dêkêşanên kredî naxwazin deynek deyn dikin, ji ber ku deyn tune ye. Peymana dibe ku li ser kirînê kirînê digire:
- Deynê FHA , ku xweda pêdivî ye, an jî
- deynek VA , ku ji Birêvebiriya Xweseriyê an jî piştrast dike
- deynê kevneşopî , ku bi gelemperî di nav bazarê navîn de firotin, yan jî
- Deyn ji yekîtiya krediyê ku derê deyndar e endamê yan jî
- Fînansaziya taybet, ku carinan carinan bi deynek zehmet e
Li ser şertê deynê, deyndar dikare şertên taybet ên hewceyê hewce bike an çêkirina çêkirina deynê. Heke firotin û kirrûbir li ser tamîrkirin an mercên deyndariyê bipejirînin, dê kirrîn dê lînkek qebûl nakin, û veguherîn dikare diqewime.
Bi gelemperî, kirrînerê di dema demek kirîna kirîna fînansê de wextek wextek demekê heye. Di hinek rewşan de, peyman dikare dikare hilbijêrek hilbijêre, da ku hejmara hejmarek rojan berî ku berjewendiya deyn divê hewceyê jêbirin an jî bisekinin, an bisekinîna kredê, heke her partî dipejirînin, heya heya dawî di cih de.
Ew e ku pirsgirêk dest pê dike. Gelek firotan hêvî dikin ku kirêkerek dê hewceyê ji bo fînansê bistînin. Bazirganan bi taybetî hin hûrgelan in û bi destnîşankirin ku ji bo kirîna kirîna fînansê û fînansê deyn bikin, lê her herdu bazirganî wê naxwazin ku heta ku roja ku girtina gerîlêdanê hebe hebe ku hûn bisekinin. dorpêçkirin. Ew bi temamî ne ji bo firoterek ji bo kirrînerek nemaze nabe ku meriv pêvajoya nêzîkî 30-roj bêyî pêgirtina ku bi hevgirtina nêzîk a ku hûn bipirse. Ji aliyê din ve, ji beriya girtina berî deynkirina krediyek vekişîn dikare dikare kirêkêşek pir pirrjimar bike.
Dêkêşkare dibe ku hûn bizanin ka çi kirêkarê, ji bo hin hinek nehf û an jî sedem, biryar da ku ji deynê red dikin. Heke ku kirrûbirriyê deyndariya kredî jê kiribû, dibe ku dibe ku li ser dilsozek firotkar be, û dibe ku heqê dravê herî xerîdar dibe ku rîskek. Hin kiryarên ku dixwazin li qada derxistinê de zehf digerin.
Bêguman, kiryarên nameyek pêşnîyar kir ku pêşî pêşkêşkirina pêşniyarê. Ew nameyek pêşniyar e ku firoşker li ser şahidiya kredî ya kredî û kapasîteyê ya ku ji bo deynek kifş dike girêdayî ye. Lê piştî ku pelê ji bo binpêkirinên pakêtkirî ye, pirsgirêkên din dikarin hilkişînin.
Dadgehên nenas dikarin di nav belgeyên gelemperî de xuya bibin, dibe ku kiryarê li ser raporta kredî ya ku ji hêla firotanê ve hatibû veşartî, berê yê firotînek piçûktirîn dikare dikare xemgîniyek berbiçav bike, kirêkerek dikare karê xwe winda bike, dibe tenê di bin destûra 2-salî de kar bistînin an werdigire li ser stokên payûre. Hinek tiştên bazillion hene ku dikarin bibinvin çewt Bila nebêjin ku cûreyek duyemîn duyemîn deynê deyndariyê ev eşkere ye. Sedema nirxandina pir caran caran ji deynên deynî vekirî ye. Sedema nirxandinê tê wateya malê divê di bihayê bihayê kirînê. Heke nirxandina buhayê kirînê ji kêmtir e, paşê kirêker dikare dikare betal bike ku kiryarê peymana kirînê ya bihêlekêşiyek heye. Heke ku firotir biqewitînin ku bihayê bihêle bihêle, lê bisekînê ewê wisa tête ku ji bendava bihêleya derxistinê veguhestin.
Lê belê çi dibe ku di dema dagirkirina dagirkirinê de di saet 11-an de biryar da ku nirxandina duyem û da ku fikra duyemîn derxe holê bibînin ku pêvajoya kêmtir be ? Heke ku kirrûbirriyek nirxandina nirxandina serbest berdan, li wir çepê tundûtûjiyê tune. Lêbelê, heke heke deynkirina deynê hê nehatibe serbest kirin, peymana kirînê dikare li ser kapasîteya kirrînerê ya ku deyn bidestxistin be.
Ev xemgîn in ku ji ber ku pêşkêşiyek xaniyek bikirim malpera xwe ya sîteya rastîn re peyda kirin . Hin kirkêşan berbiçav dibin ku kengê deynî dema ku deyndar eynî pelê kirînê pelê ji bo fonan amadekar e. Lêbelê, heke heqê xwedan xemgîn e, ev dibe ku nerazîbûna deynê deyn bike. Lihevhatinên deyn jî bi firotanê re biaxivin. Gava ku pêşniyarê we pêşkêşî gelek pêşniyazan e, û kiryarên din dixwazin ji dilbêzkirina deyn an jî demek kurt bikin, û hûn dibêjin ku li ser rêbaziya deynî hemî rêyên ku ji bo girtina dakêşîne, pêşniyazê we qebûl nakin. Pêwîste dibe ku hûn difikirin ku pirsgirêkek we heye ku dibe ku li dorpêçkirina zehmetiyê dibe.
Di rewşên dijwar de, hin kirrûpêk ji malperê re bisekinin ku pelê ji ber ku ew herdem bi pêşnîyar kir ku xaniyek bikirin. Destûra Underwriting ditirsiya neheqiyê derxistin û pêşniyar dike.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.