Îro, alternatîfên ku bikirin, alternatîfên lease, û peymanên kirîna kirêdar sê belgeyên diravî yên cuda hene. Variances ne dewlet-taybetî ne û ne hemî dewletan qanûnên wekhev in.
Berî berî peymana peywendîdar bi firotanê, divê kiryaran bisekinîna şêwirmendiya sîteya rastîn. Agahdariya jêrîn ew eşkere ye û ne wateya ku şêwirdariyek hiqûqê neyê avakirin.
Basics of Option
- Kirêkûpêk ji destûreka kirîna xerîdarê ji bo alternatîfê hilbijêrdarker dide. Vê vebijêrk ev pere dikare bi $ 1 an jî biçûk be.
- Kirêdar û firotan dikare bi bihayê kirîna kirînê bikî an jî kirrîn dikare biqewime da ku ji hêla bijartinê ve tê bikaranîn. Ew muzakere ye. Lêbelê, piranîya kiryaran dixwazin ku li destpêkirina bijareya pêşerojê ya bihayê kirînê.
- Têkiliya rêkeftinê veguherîn e, lê dirêjahiya hevbeş bi yek salî sê sal e.
- Pereyên bijarte kêm kêm be.
- Kes nikare din di dema demdirêjê de malê bikirî.
- Kiryar dikare rêberê kesek din bifiroşin.
- Heke ku kirrûbir neyê bijartin û li ser dawiya bijartina xaniyê bikirîne, bijartina demjimêran dest pê dike.
- Kirêdar naxwaze da ku xaniyê bikirî.
Basics of Option Lease
- Kirêkûpêk ji destûreka kirîna xerîdarê ji bo alternatîfê hilbijêrdarker dide. Pêdivî ye ku lêgerîna pereyê pir girîng e.
- Kiryar û firotan dikare li baca bihayên kirînê bikî yan jî kiryarê wê bi xwe re bipejirîne ku di dema wextê de tête bikaranîn. Ew muzakere ye. Lêbelê, piranîya kirrûbiran dixwazin li bihayê bihayê kirînê de li ser destûra lease veguherînin.
- Di dema dema hilbijêla lease de, kirrûbir dike ku ji malê ji firotina kirêdariyê ve ji firotanê ve bistînin.
- Têkiliya rêkeftina rêbazê veguherînek e, lê dirêjahiya hevdem ji yek salî sê sal e.
- Rêbazê gelemperî bi gelemperî re li ser dravê dravan nabe.
- Beşek ji perê kirina kirêdar ên mehane bi taybetî bi bihayê kirîna kirînê.
- Pereyên bijarte kêm kêm be.
- Kesek kes nikare di dema demê lease de xaniyê bikirîne.
- Gelek kirrîn dikare bêyî hilbijarkirina firotanê hilbijêre hilbijêre.
- Heke ku kiryarê rêbazê lease nake û li dawiya bijareya lease bikirîne, bijartî dest pê dike.
- Kirêdar naxwaze da ku xaniyê bikirî.
Basics of Purchase Lease
- Kirêkûpêk ji destûreka kirîna xerîdarê ji bo alternatîfê hilbijêrdarker dide. Ev vebijêrk pere dikare pir girîng be.
- Bazirganî û firotan li ser bihayê kirînê, bi gelemperî an jî ji hêla bazara bazarê ve girêdayî ye.
- Di dema dema hilbijêran de, kirrûbirdar e ku lihevhatina malê ji firotanê ji bo hema ji bo hejmareke pêşîn a kirê.
- Têkiliya peymana lease-kirînê tête guftûgo kirin, lê dirêjahiya hevdem ji gelemperî ji salê sê sal e, wê dema ku kirrînek ji bo fînansê bankê tê deyn dike û firotanê bi temamî dide.
- Rêbazê gelemperî bi gelemperî re li ser dravê dravan nabe.
- Beşek ji perê bargendina mehane bi gelemperî li ser bihayê firotanê ye.
- Pereyên perçeyê neçar e.
- Kesek kes nikare xanî firotin heta heya kirina kiryaran.
- Bersivker bi gelemperî bêyî peymana firotanê kirina peymana kirîna lease naxwaze.
- Ewrûpê pir caran berpirsiyar dikin ku ji bo xanî û parastina hemî mesrefên girêdayî yên pêdivî ye, tevlî bac û sîgorteyê.
- Ewrûpa mecbûr e ku ji bo malê bikire.
Dema Rêveberiya Rêveber / Lease Lease
Parêzerê sîteyê xanî kir ku ji belgeyan vekişînin û mafên xwe binivîse, tevlî wan û xwediyê encamên pêşdibistanê. Malê dibe ku ji hêla deynên bingehîn ve girêdayî ye ku mûzayên biyanîbûnê hebe, heqê heqê mafê xwedan deynê firotanê li firotanê bide.
Hinek caran difiroşker bi rêbazê veberhênanê dide ku ji malpera xwe ya sîgorteyê re wek pargîdaniya komîsyonê . Agentan her dem di her tercîhên lease an jî rêkeftinên kirînê yên bicîhkirinê de tevlê nabe û heke, heke hebûna we nûneriya muxalefetê xilas kirî , hûn jî hewce ne parêzerê sîteyê heye. Parêzerên parêzer ne ne û nikarin şêwirdariyek qanûn nakin.
Di bûyera kirîna kirê de, hemî belavkirinên xwe bigirin û hûn xemgîniya we tenê wek we firotina regular. Ev wateya:
- Teftîşek xaniyê xwe bibînin .
- Li polîtîkaya sernavê kontrol bikin.
- Bersivê bibînin.
- Bixwîne firotanê bixwînin.
- Bawerkirina çavdêrên kestê, kontrola xanek, plana şertê malê û lêpirsînên din ên din ên karsaziyê dikin.
Ji bo Kirêdarên Xerîdar û Kirêdariyên Kirêdar Kirêbikin
Lihevhatinên kirînê yên bargiraniyê bi gelemperî ji hêla firotanên ji zehf-firotanê têne pêşkêş kirin . Lê bifikire; heke malê hêsanî bi firotanê bû, firotanê wê wê bi kirrûberekî kevneşopî difiroşin, ku dê dê baca firotanê bide.
- Bazirganî bi gelemperî nirxên barkêşiyê yên îro yên îro û rêwîtiyê ji xerîbê li xaniyê valahiyê dakêşin.
- Tevî ku heqê lease dikare dibe kirê kirêya bazarê, kirrînkerek avêtina dravaniyê ye , û banking dike ku dê dê dê dê li ser bihayê firotanê kirina pejirandin.
- Bazirganî bi gelemperî piçûk piçûktir dikin, bi bi kalîtekek piçûk an ne, kirîna kirîna rêwîtiyeke rêbazek balkêş e ku ji bo felîteyên malbata malê hêsan bikin .
- Dêwirîner jî planek zindî bi zorê bistînin, ji ber ku beşek ji deynê deynê li ser bihayê bihayê bihayê li dawiya peymana rêbazê tê deyn kirin.
- Ger heke kiryarên kiryaran, firotkar nexşekek perçeyên lease an jî alternatîfê pereyê paşde bike û dibe ku mafê xwe ji bo çalakiya taybetî ya xwe bidin parastin.
Ji bo bêtir agahdarî, parêzerê xaniyek rastîn têkilî bikin.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.