Daxuyaniya : Dema ku dravê kredî hemî û payable be. Dema kredî ne amortî ye. Daxwaza xwe bi gelemperî di dema pêşdibistana destpêkê de pêk tê, tevlêbûna heqê dravê deynî ya heyî. Bêbawerî-tenê deyn , wekî agahdarên rasterast tê naskirin, bi gelemperî amadekirina balonê ya balonê heye, lê hûn dikarin van peymanên deynê deynê mortgage-a-mûçeyan peyda bikin.
Tevî ku ew ji bo peymanek fînanser e ku dibe ku ji bo deynek nexagonê ya neheqê deynek balkêş, tevî piranîya karûbarê gazê ya balkêş e ku ji malê mûçeyan re girêdayî ye . Çiqas van cûreyên perê têne girêdan li ser cûreyê deynê.
Gava ku min di salên 1970-ê de li sîteya zeviyê kirina firotanê dest pê kir, ew gelekî gelemperî bû ku zimanê dayîna perçêkirina balonê wek beşek fînansê ye. Ji bo ku "pencil" ji bo veberhênerê malê çêbikin, wateya wateya ku anîna drav an ankêşkek kredevan, nimûne nabe ku ji bo krediya heyî ya mijarê de binivîse û bifroşek bêyî ku tu pereyê diduyan duyemîn didî duyemîn. Ev yek ji navekî rasterast tê zanîn.
Heta ku danê duyemîn piçûk bû, dibe ku ji% 10 ji bihayê kirîna kirînê kêmtir, ne ku li ser deynek li ser deynek yek awayek e ku ji bo kuçûna fînansê çêbikin. Vê veberhêner dikare dikare vî awayî rêveke erênî ya erênî hebe, ji ber ku dayîna mortgage ya heyî, lê bêhtir sîgort û bac, gelemperî gelekî kêm bûn ku investor dikare ji çend mesrefên vegerê ji berdêla xercê kirina paşîn.
Ev pratîk diyar kir ku xaniyê wê li ser dewra mortgage ya duyemîn, ya ku bi giştî sê salî bû, dê pesnê xwe bide. Di salên 1970'yan de demjimêr hejmara nirxên bilind ên bilind li ser bilindkirina rêjeyên bihêztir bûn. Sedema ku ev pir baş dixebite, ji ber sedî 90% sermayeyê walî kiribû, lê tenê ji sedî 10% nirxand.
Ji ber vê yekê xaniyek $ 100,000, di pratîkê de dikare ji 3 salan piştî 10 salan pesnê $ 100,100 be.
Rîskeke xurt e ku dibe ku heke neheqiyê an jî xirabtir e, bazarê dibe? Bi vî awayî çend xwedanvanan di 2007-ê de ji ber ku bi reklamên mîkrofê yên mîkrofê yên bermîlî yên mîkrofê dikişand. Yek ji hinek alternatîfên fînansî yên wêdetir dûre Rêbazên ARM -ê hatine hilbijartin, ku bi alternatîfên bacê yên tenê-heqê pêdivî ye, bi hevpeymaniya balonê.
Di dema van malan de dibe ku malbata ku di van salan de dibe ku ew bi neheqê deyn bikirîne, deynek 80/20 kongboyê , û herdu deyn dikare bibe û herdu kredî dikare bibe û ji bo 5-7 salan bi balafeya balonê re were dayîn. Di bazara bazaran de, ev nabe ku malê difiroşin û bêyî ku firotina biçûkek firotin . Di alternatîfek din de, bê guman, ku gelek kes mirinê bû ku ji malê vekişin.
Yek ji van alternatîf tiştan bû ku deyndaran gava ku ew xaniyê kirî difikirin. Wan bawer kir ku hype ku xaniyê rastîn herdem herdem herim, wê nirxên wê qet caran nekevin. Dema ku ew ji bilî xaniyê bêtir biqewimin ve derxistin û nikarin berpirsiyariya mûzîka balonê nebû.
Heta ku dema deyndaran rîsk fêm dikin û dixwazin dixwazin balonek ji derfetên bargiraniyê, bêyî hêvîkirina hêviyên xweş dikin, lê dibe ku deynek kredî, bersiva bersîv be. Ji bo nimûne, eger hûn xwediyê mîrateya wergirtin ku dema ku bi rêya pêvajoyê kar bikin.
Nimûne: Deynek 100,000 dolar dikare ji 30 salan re amortîzekirin, lê belê di pênc salan de lêbawer û dayîn. Ev tê wateya ku kirêkerê dê pêdiviyên amortized , li ser plana pêdiviya 30-salê li ser bingeha lê, lê paşniyarê deynê deynê pênc salan di 30 salan de, di encam de perçeya balonê .
Ji ber ku parçeya herî mezin ya perçeyek sereke û berjewendiya zûtirîn di destpêka salên deynek amortized e, ew pêdivî ye ku pênc salê belonek pênc sal dê nêzîkî bacê ya bêpeymane ya nêzîk be. Heger tenê heqê heqê tenê -yê heqê heqê heqê, buhayê bêpeyman ên dê di dema dawiya deynê de dê heqê bêdeng be.
Her wiha wekî Bêguman tê dayîn
Daxistinên hevpar: balyozê balonê, dayîna balonê
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.