Rêjeya Girtîgeha Mortgage çi ye?
Gelek rêjeya mazûlkirinê ya , ji bo ku ji bo ARM-yê kurt tê gotin, rêjeya mîkrok e ku rêjeya faîzê ye ku girêdayî indexek ekonomî ye. Rêjeya balkêş, û paşnavên te, di dema guhartina guhartinê de bi demkî ve werin an jî hilberandin.
ARM Terminology
Naverok
Hînekek rêber e ku rêbazên bikar tînin ku guhartina rêjeya erênî tedbîran bikin. Nîşeyên hevpar ên ku ji aliyê deynan ve tê bikaranîn, çalakiya yek yek, sê û pênc salî yên ewlehiyê hene, lê gelek kes hene.
Her ARM bi veguhestineke taybetî ve girêdayî ye.
Margin
Baweriya bexşeyê wek ku wekî mirinê deyndariyê. Ew rêjeya faîzê ye ku lêçûna kirîna karsaziyê û karsaziya wan dê li ser deyn bikin. Hêza rêjeya rêjeya rêjeyê ya ku hûn rêjeya xwe ya maqûl be diyar kirin. Ew di heman demê de jiyana xwe ya deynê we ya xaniyê dimîne .
Dema Peymana
Dema pêvajoyê di navbera demjimêrên balkêş ên balkêş de derbas dibe.
Hûn dikarin ji hejmara kesan wek 1-1, 3-1, û 5-1 binirxînin. Pêwîstiya yekem di her setî de dema wextê destpêkê deyn dike, di dema ku hûn rêjeya rêjeya we bimînin, wek ku hûn di roja ku hûn kaxezên xwe deyn kirin.
Hejmarê duyem e, dema ku pêvajoya destpêkê vekişînek çiqas pirr çêtirîn çêbikin. Mînakên jorîn li hemî ARM-ê ku bihevhatina salane salî ne.
Ger heqê min bigihîje, ez çima ez an ARM-ê bibikim?
Rêjeya berjewendiya destpêkê ji bo ARM-yê ji rêjeya mûzek maqûl e , ku derheqa rêjeya faîzê di jiyana jiyanê deyn e. Rêjeya kêmtir tê wateyê ku pereyên kêm kêm e , ku dibe ku ji bo ku hûn ji bo deynek mezin a deyn bikin.
Hûn çêdibe ku hûn ji malê xwe biparêzin?
Heya derfetên rêjeya zêdebûna nexagonê ne ku eger hûn plan bi çend salan de xaniyê firotin.
Ma hûn hêvî dikin ku dahatiya we digire? Ger heke, fonansên bêtir dikarin pereyên bilind ên ku ji ber zêdebûna rêjeyê bigire.
Hin Arman dikarin di nav deynek mortgage de guhertin . Lêbelê, heqê bihayê guhertinê dikare ji bo ku hûn bi bi rêjeya rêjeya destpêkî ya dîtî ve derxistin qasî gelekî girîng in.
ARM Indexes
Dema hûn nikarin dakêşin ku kîjan nîqaşek bi karanîna fînansê, hûn dikare dikarin li ser karsazê deynek kredî û lenderê hilbijêre ku dê li ser deyn bikin. Ask a deyndarî ka çawa her hebek bikar anîn bikaranîn. Armanca we ew e ku em ê ARM-ê ku bi gelek salan ve girêdayî ye.
Dema ku deyndarên danûstandinê , her rûpela hem jî rêjeya rêjeya pêşniyarê binirxînin.
Kirêdar û Kirêdariyên dravî
Dema ku hûn xaniyek kirîn, hûn dibe ku firotkaran re bikin ku heqê kirîna kirîna kirîna dravê dike ku destûrê dide we ji we rêjeya destpêkê ya ku ji hêla kurteya kurt û hûrsê ve ye. Gelek avakirinên avahiyên nû carî pargîdaniya kirînê ya pêşniyaz bikin ku ji bo mirovên ku di nav malên xwe de bibin alîkar bikin.
Rêjeya kirînê ya dawî dibe û paşve dibe ku heqê rêjeya arman li ser heman demê daketin dest pê dike.
Bawer bikin ku carrûberek carinan carinan ji hêja ku ew ji bo deynê we deyn bikirîne malê bilind bikin. Mesrefê bihayê dikare di dema demek dravî de her xilas bigirin.
Tiştên balkêş ên balkêş
Sînorên sînor binirxînin ku hûn bi berjewendiya we çi bistînin. Du rêjeyên rêjeya rêjeyên bi ARMs re girêdayî hene.
- Dansên demjimêr sînorên we rêjeya rêjeya xwe ya sîgorteyê ji hevdûyek yek ji zêdekirina bêtir zêde dibe. Ne hemî ARMs xwedî rêjeyên demjimêr hene.
- Bi tevahî sînasên sînor li ser rêjeya rêjeya li ser jiyana deynê dikare zêde dibe. Ji sala 1987-ê de ji alîyê qanûnê ve tê xwestin.
Caps
Bacê ya dayîna sînorkirina sînorkirina her mehê dikare çend çêdibe dibe. Hêzên ku bi kûçeyên dravan bi pir caran nirxên mûzîkî ne.
Carryovers
Ger hejmara rêjeya balkêş ya we li ser peyda kirine, tevî ku pisîk gihîştiye, hejmarê zêdebûna zêdetirî di dema pêvajoyê de bête kirin.
Hişyariya Amorkirina Negative
Amortîzekirinê dema ku heqê pereyên pir mezin tê kirin ku ji ber sedemek berjewendî û parçeyek sereke bide wan.
Dema şandina negatîfî dibe ku dema dravan nabe lêçûna neyînî. Hejmarên bêpeyda paş ve girêdayî deynê, lê li ku derê wê jî deynek zehftir e . Heke ev berdewam e, hûn dikarin gelek pereyan bikin, lê dîsa jî ji we re bêtir ji we deyn kiribû.
Gelek amortîzekirinê bi gelemperî re dibe ku dema krediyek heqê heqê heqê mehane bimîne ji ber lêçûna balkêş.
Pêdivî ye ku divê hûn agahdariya we nivîsîn ku ji bo alîkariya we didin danûstendin û mortgage hilbijêrin. Hişyar nakin ku pir pirsên ku ji bo ku hûn ji bo ku hûn ji bo her perçeyên ARM û yên deynên malê yên fêm dikin fam dikin.
Derheqê Girtîgeha Girêdanê ya Derheqê Girêdanê
Rîskên rêjeya mortgage ya çi ne? Riskên xwe kêmtirîn mijarên jêrîn li ber ku ARM qebûl dikin.
Discounted Rates - Buydowns
Hin firotekar carinan heqê heqê xwe dide ku destûrê dide we ku hûn pêşniyara pêşîn a pêşniyaz e ku ji hêla kurteya rûpela û margîneyê ve ye. Rêjeya kirînê ya dawîn bi dawî dibe.
- The Double Whammy
Tezmînata we dikare giran bibe heger hûn rêjeya xwe bigihîjin di heman demê de bêbaweriyê bidomîne. - Ma Rêjeya Pûçek Rezan e?
Kirêdar dikarin bihayê xaniyê xwe ji hêja ku ew bidin dayîn ku deynê we bikire. Mesrefê bihayê dikare di dema demek dravî de her xilas bigirin.
Tiştên balkêş ên balkêş
Sînorên sînor binirxînin ku hûn bi berjewendiya we çi bistînin. Du rêjeyên rêjeya rêjeyên bi ARMs re girêdayî hene.
- Dansên demjimêr sînorên we rêjeya rêjeya xwe ya sîgorteyê ji hevdûyek yek ji zêdekirina bêtir zêde dibe. Ne hemî ARMs xwedî rêjeyên demjimêr hene.
- Bi tevahî sînasên sînor li ser rêjeya rêjeya li ser jiyana deynê dikare zêde dibe. Ji sala 1987-ê de ji alîyê qanûnê ve tê xwestin.
Caps
Bacê ya dayîna sînorkirina sînorkirina her mehê dikare çend çêdibe dibe. Hêzên ku bi kûçeyên dravan bi pir caran nirxên mûzîkî ne.
Carryovers
Ger hejmara rêjeya balkêş ya we ya berjewendiyê ye, tevî ku heya pirtûka çû, hejmara zêdeyê zêde dibe ku di dema pêvajoyê de bête kirin.
Amortization Negative
Amortîzekirinê dema ku heqê pereyên pir mezin tê kirin ku ji ber sedemên maqûl û perçeyek prensîbê bide dayîn.
- Dema şandina negatîfî dibe ku dema dravan nabe lêçûna neyînî. Hejmarên bêpeyda paş ve girêdayî deynê, lê li ku derê wê jî deynek zehftir e. Ger ev berdewam dibe ku hûn gelek pere didin, lê dîsa jî ji we re bêtir deyn kiribû.
- Gelek amortîzekirinê bi gelemperî re dibe ku dema krediyek heqê heqê heqê mehane bimîne ji ber lêçûna balkêş.
- Nerazîbûnek negatîf ne pir bandor neyê ku dema ku sîteya rastîn bi awayekî xweşbarkirina xweş pîroz e, ji ber ku hûn ji hêla prensîbê drav bikin hûn ji hêla hêja kêmtir dibe.
Pêdivî ye ku divê hûn agahdariya we nivîsîn ku ji bo alîkariya we didin danûstendin û mortgage hilbijêrin. Hişyar nakin ku pir pirsên ku ji ber ku hûn her perçeyek deynê we fêm dikin alîkarî bipirsin