Ji bo we ya herî baş e? 15-Mijar vs Comparison 30-Year Mortgage

Ji hêla hemî bijartinên ku hûn hewce nexşînin dema ku xaniyê kirînê nefikirin? Girtîgeha mortgazê ya herî hêsan û deynên malê yên herî populer e, û ew pêşniyarên ku ji hêla mortgazên mûzirandinê re werin werin werin. Lê hûn hîna hewce ne ku di navbera 15 salî deynî û di nav 30-salê deynê bijartin, bi bi deyndariya rastê re bixebitin, û mesrefên xwe bigirin.

15-Mêrgefta 30-Mîrgeyên 30-sal

A mortehê 15-sal e ku hejmara kredî ya we de kêm bike û hûn destûra zû deyn bikin.

Lê deynek 30-sal e ku pereyên mehane kêm e, da ku hûn ji bo armanca din biparêze û lêçûnên bêsayî ne.

Ma biryar nekin? Em ê pros û consê di binfirehê de binirxînin. Lê heger heqê 15 salî jî tehdît e, hûn dikarin li kredê 30-salê bigirin û her mehê zêde bidin . Tenê heqê tezmînata xwe bigirin, wekî ku hûn xwedî 15-salehê mortgage heye, û heqê wê bilind dibe ku heta ku acîl be, hûn ji vê yekê bisekînin. Ev stratejiya we ji zûtirîn deynî zûtir dibe, û hûn ê ji we re di nav 30-salê deynek kêmtir bistînin. Lêbelê, heke hûn dixwazin bi kêfê ya herî kêmtir bikişînin, ji bo 15-salê mortgage bikin, da ku hûn rêjeya herî herî kêm dibe .

Deynî mehane

Di pêşniyarê yekem de, cudahiyên herî girîng ên di navbera 15-sal û 30-sal de deynê mehane mecbûr e. Deynê deynê 30-salî xerca kêm-hebe ku ew hewce ne ku ew çêtir çêtir bikin. Tiştek din, kêm hişyar kirin, cudahî jî girîng in.

Dravên erênî: Li ser dahatiya we û sîgorta tezmînata we ya girêdayî ye , dibe ku neheqek 15-salê nebe.

1. Heke hûn li ser derheqa kredê ya mehane de fikar dikin, ew dikarin bikişînin ku ji 30 salî di nav 15 salan de dirêj bikin.
2. Lenderên bingehîn, li ser tezmînata we ya ku deyndayîna vegerandina bingeha daxwaznameya deynê we qebûl dikin. Ji bo vê yekê, ew dahatina xwe ya xwe bi dayîna deynê deynê mehane didin. Heke ku hûn bi qezencê 15-salî re bisekinin, rêjeya dahatina we ya we dikare ji bo wan deynên we neheq bikin.

Armancên din: Heke hûn ji bo armanca din ve rizgar bikin, wekî mîna teqawîtiyê, 30-salehên mortgage bi awayekî hêsantir dike ku ew armancên fonan bikin. Di şûna de her mehê heqê hefteyek heftê çêbikin, hûn ê di budçeya we de bêtir pere ya bêhtir bikin ku li hember wan armancên wan dirêj bikin. Bê guman, eger hûn bi deynek bi 30-sal de biçin û hûn tenê her meh bi "daxwaza" pereyê xwe bistînin, dibe ku hûn bi bi deynek 15 salî ve çêtirîn.

Paqijbûnê: A deynê 30-sal e ku alîkariyên we vebijêrkên xwe vekin û veberhênana jiyanê bistînin. Heke hûn karên xwe biguherînin (an jî karê xwe winda bikin), hûn ê ji tezmînatê re mehkûm bikin.

Daxuyaniya hesaban: Dibe ku mekanîzmayên pişta paşê mehê mehane mehane bibînin, bingehên fikrên pargîdaniyê yên fêr bibin û faktorên belaş ên belaş ên fêr bibin ku ji bo alternatîfên baca cuda bikin.

Çawa Te Çawa Tûzîn

A mortgage 15 salî alîkariyê dike ku hûn bi lezgarkirina zû ya xwe zû bidî. Bi dayîna her mehane, hûn ê ji deynê ku ji we re 30-an deynek bi dê deynek diranan bigire. Di her demê de, hûnê wê kêm pereyê kêm bikin, ku gelek fonan pêşkêş dikin:

1. Hûn bi zûtirînheviya zûtirîn ava bikin , ku hûn ji bo kirîna malê an ku hûn bêtir kirîna malê an jî hewceyên din.
2. Pêdivî ye ku hêsantir bi rêjeya lînanser-to-nirxê re hêsantir dike .
3. Heke ku hûn hewceyê malê xwe bifiroşe, hûn ne kêmtir dibe ku binê avê .

Plus, heger hûn di mala xwe de bimînin, hûn dikarin piştî 15 salan piştî ku ew ji 30 salan ve girêdayî dikin deynên bacê bigirin.

Mesrefên Balkêşiyê

Bi mûzîka 15-salî, hûn ji hêla we re di nav 30-salê deynê kêmtir balkêş bide. Du faktor di kerema xwe de kar dikin:

1. Rêjeya faîzîtiyê: Deynên 15-sal bi gelemperî rêjeya 30-sal, hemî tiştên din wekhev in. Ji ber vê yekê hûn ê di sala pêşîn de dest pê kirina kêm kêm.
2. Mesrefên eleqedar ên Lifetime: Zûtirîn ku we deyndar e, lê hûn ji ber ku hûn pere bidin . Her weha, bi dayîna piçûk a mehê de, deynek 30-sal, deynê deynê (û heqê ku hûn li ser serjewendiyê ye) ji bo dirêjtir e. Ji bo ku hûn pêvajoya xebatê dixebite, bibînin ku li tabloya amortîzasyona li ser çavdêriya mehane nîşan dide, lêpirsînên mehane, û hevdûriya lênerîna we.

Nimûne: Berhevkirina 15-Sêvanî ya 30-sal

Hûn bibînin ku ka hemî faktorên jorîn bi hev re digerin, bila nimûne nimûne.

Hûn difikirin ku hûn 200,000 dolaran bidin ku xaniyek xaniyê bikirin, û hûn dikarin di navbera 15-sal û 30-salan de bijartin.

• Deynek kredî ya 30-sal bi rêjeya 4.10%.
• Deynek deynê 15-sal bi rêjeya 3.43%.

Dravê mehane: Deynek 30-sal eynî perê mehane ye.

• Pêdivî ye 30-sal: $ 966
• Pêdivî ye 15-sal: $ 1,432

Daxistina deynkirinê : Hûn bi baca qezencê 15-sal zûtir bi balafiraziyê bidin.

• Li gor heft salan piştî deynê 30-sal de rûniştina bacê ye: $ 172,513
• Li gor heft salan piştî deynê 15-salî ya drav deyne: $ 119,674

Mesrefên faîzê: Hûn ê lênêrîna 15-salê kêmtir balkêş bidin.

• Bi deynek 30 salî, hûn ê li ser jiyana lênêrîna mesrefên faîzê ya $ 147,903 dakevin. Herweha, divê hûn bala bendê 200,000 $.
• Di deynê 15-sal de, hûn ê tenê mesrefên faîzê yên 56,122 dolar bidin.