Her çiqas firotek kurt e ku ji bo firotanê malê pêşkêşî, bi gelemperî bi MLS ve tê lîstandin.
Dê ku kiryarên xaniyê potansîdar dê dê çavdêriya malê bikin, hinekan pêşniyarên xweya kêmbikin , dibe ku dibe ku malên vekirî pêk bikin û di gelemperî, jiyanek bazirganî dê bête bisekinin, hemî hêvî ku ewê kirînê dê bikirim.
Basics of Sale of Short
Bazirganiya kurt dibe dema ku deyndar e ku ji hêla lêçûna malê kêmtir an qebûl bike an jî ji ber ku hebe hema hema hebe ne ku hebe û firotina hemî bihayê firotin. Ne ku hemî deyndar dê dê firotineke biçûk biaxivin, û ji ber vê yekê çima parêzerek an parêzerek dikare alîkariyek bi hêzek mezin be ku bi peywendîdariya kêmkirina dakêşina lenderê re peyda bike.
Hûn nikarin yek sibek hişyar bikin û biryar didin ku hûn diçin mala xwe de winda ji bo firotineke biçûk. Ew bikar anîn ku bendavên ku hûn pereyên we hene, lê firotek biçûk jî bisekinin, lê ew guhertin. Lêbelê, fêm bikin ku dê deyndar dê ji muzakerek bêtir hevkar be.
Plus, heke heke we xwediyê wesayîta kredî, heqê kendê hewl didin ku ew hesabên wan bistînin.
Çiqas Bazirganiya Kirrûbirra Krediyek Affiliate ye?
Fair Isaac raportek serbest kir ku dibêje ku hejmarên krediyê di heman demê de jî bandor dike, ew difiroşin ku bifrokerek difiroşe yan firotina kurt. Fair Fairac dibêje ku hejmara navnîşên nîqaş li ser FICOyê winda dibin:
- 30 rojan derengî: 40 heta 110 pîvanan
- 90 rojan derengî: 70 to 135 heqê
- Ji bo 85- 160-ê de, betlaneyê, kulîlk an jî-de-deverê
- Bankruptcy: 130 to 240
- Fermandariya an Deed-in-Lieu ya Xweseriyê: Her du çareseriyê heman awayî kredî bandor dike, dibêjin David Steep of Vitek Mortgage. Bazirgan dê li ser tevahiya rewşa krediyê girêdayî dike ku 200 x 300 pîvanan bikişînin. Ev tê wateya ku firoterek FICO ji ber pêşiya darikê 680 bû, ew dikare bibe wek 380.
- Bazirganiya Kurteşik : Hêzên berbiçav dike ku bandoriya kurteyeke biçûk (firotan ji 59 rojan zûtirîn in.) Li ser raporiya kirrûbirkerê ji bo vê fikraheviyê ye. Ding li ser krediyê dê wek pêşdema pêşîn a di statuya rizgariyê de nîşan bide, Steep dibêje, ku dê ji sedî 200 heta 300 pîvanan bibe. Ev wateya wesayîtek bazirganî ya bi FICO'yê ya berê ya 720 dikare dikare bibînin ji 520 heta 420.
Ezmûnek şexsî wekî wekî kûrek tiştek cuda ye. Min ji bo kirrûberek Sacramento ku kurê 90 rojan li ser mirinê wê bû. Hin çend mehan piştî firotina kurt a sekinandin, ew rapora xwe ya kredî kontrol kir û dît ku FICO tenê ji 100 xalên 671 heta dawiyê ket.
Catherine Coy, di broberê Californiaê de, mîkrokarek mortgage, bi hev re digel hev.
"Bandor li ser raporkirina krediyê ya kredê - firotina kurtahî ya berbiçav - di navbera rêwîtiyê an otobûsê de hatibe barkirin." Coy dibêjin, li ser deyndariyên ku deyn çend mehan di nav deynan de dipeyivî. Lêbelê, di çend salan de firotek kurt, kêmtir û stigma nebe.
Pêviya Pêvajoya Berî Beriya Din Bikin
- Foreclosure or Deed-in-Lieu of Foreclosure: Steep dibêje ku bazirganiyek ku piştî daxwaza ferdiyê din ê din bikire, dê ji 24 heta 72 mehên pêşî li bendê deynê berî ku belaş dê her rêjeya erênî ya ku ew têgihîştî dike. Coy dibêje, "Mizgîniyek firotek kurt e ku dê bikarhênerê ji bo du salan di malê de nû deynek deynek sazbekirî bike".
- Bazirganiya Kurtefîl: Hin ajostan dibêjin ku ji bo kirrûbirranên kirrûbirran yên piçûktir e ku bendê ji berî malê din kirîna bendê pir kurt e, û rêbazên Fannie Mae di sala 2008'an de rêbazên nû nekir.
Ma dibe ku firotek li du salan kêmtir bikirî? Ne bi rastî, Coy dibêje, "Ev xewnek e ku mêvandar" dikare dikare di 18 mehên mehê de bi rêjeya faîzek baş re bikire. Lêbelê, rêbazên Fannie Mae bi tenê 48 meh meşîn e, û ew ji bo nûnerên ku ji bo firotina kurt bi taybetî re nûçeyên baş ne. "
FHA di 2010an de rêbazên xwe veguhestin ku dibêje ku firoterek ku niha ye û firotineke biçûk dibe ku bi yekser xaniyek din bikirin. Lenderan lezgîn ne ku ji bo rêbazên peywirdariyê ne. Lêbelê, Flagstar Bank bi kirêkera firotanê ya Elk Grove kir ku di 2 mehên dawî de firotina wî ya kurtkirî de, deynek nû kir. FHA dikare ji bo kirêkera kirrûberekî kurt a ku pişta bernameya wê ya paşde ve piştrast dike ku ji bernameyek karkerên piçûk re dike.
Têbînî ku rêbazên Fannie Mae destûrê dide ku bazirganî ku bi lez ji bo krediyek nû ve tê deyn bikî heke malê din din bikir heke kirêkûpêk niha drav kiribû, hebûna 30 rojan bêtir nerînek nedîtiye û ne pejirandin ku razî deyn bidin. Ji bilî, ew dravên paşîn e ku di raporta krediyê de bandor dike bandor, ne firotek kurt.
Biryareke Kirêdar an Kirêdar ya Kurte
Heke ku hûn difiroşin hewl bikin ku biryar didin ku li malbata çûne kirina firotineke biçûk, hewceyê ku krediya we bigihîjin ku hûn firotek biçûk bikin, Coy dibêje. Ew rapor dike ku "Li gorî koda fonksiyonê # 22, lêgerînek kredî tune ku ji bo deynek deynek li ser firotineke biçûk li ser darizandin."
Li ser vê yekê, ez gumanên min hene. Ji tiştên ku min dît, ji ber ku ji firotineke piçûktir ji derengî deynî ji zêdebûna pêdawîbûnê re raporê raporê kredî kêm e. Ji bilî, ji bo fonksiyonek din ji bo kesên ku li ser deyndariyê li ser deynê wan bi qezenca xwe re ye ku ew bi 4 salan di çarçoveya 7-sal salî de ji bo pêşniyazên pêwîst be jî hewceyê fînansî ya kevneşopî din bikire. Hin deyndaran dê rojekê ji bo malekê kurt kirina malek nû ya nû bide. Li ser felakêşên hûrgelên kurt ên din hene. Lê ji ber ku biryara vê yekê bikin û şêwirdariya bacê bigerin.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.