Dibe ku firotek kurt be, pir bi zelal e, lê ew tengahiyek e ku hûn du deyn hene. Ezê te diêşim. Ji ber ku hûn tenê hevkariya pêdiviya yekemîn hewceyê, hewceyê xwedanê bendê ya duyemîn hewceyê hewce dike ku ew jî deyn bike.
Ya pêşîn, bila hûn li ber ku li pêşniyazê diqewiminin binêrin:
Di Navendên Lênêrîna Deynên Xweseriyê de
Dema ku hûn ji rastiya duyemîn dûr anîn bikin ku alîkariya xaniyê bikirin an na ku hûn rastiya xaniyê wekheviyê xaniyek ewlehî nake.
Deynek duyemîn her tim li pêşiya duyemîn be heya ku yekem hewce dike ku binçavkirin. Bi gelemperî, a deyndariyek mortgage ku li pêşiya yekem e dê helwesta wan bin.
Pêşîn di yekem de yekem di rastê de ji bo pêvajoyên fêrbûnê ji berhevkirina komê ye. Ev tê wateyê ku Dema ku Şerta Duyemîn tête nivîsandin, heger heger duyemîn duyemîn bixwaze pêşîn li ser dravî ji nîvê an firotanê an jî firotina xwe bistînin, yan jî xwedan bistînin, pêdiviya duyemîn divê pêvajoyên darûbarê xwe bikin.
Di piraniya beşên welatê de, ev wateya wateya bendê duyemîn divê pêdiviyên paşîn yê yekemîn bide, lêçûna yekîneya paşîn ya Daxuyaniya Navîn û Daxuyaniyên pelan bike. Heke ku bendê duyemîn ev neyê vê, fînanserê duyemîn dikare di navenda felakêşê de bêyî derxistin û tiştek neyê wergirtin, bi taybetî eger heger ne pere ne ku hûn li derdora xwe bigirin.
Dema ku deyndariya duyemîn a hişyariyek wergirtiye ku yekem ji pêşdankirî re dibêje, piştî ku kontrola malê, lêkerên duyemîn duyemîn nebin pêşniyara xwe ya fêrbûnê. Ew vê helwestê bistînin, çimkî dibe ku hebûna heqê hebe ne ku ji bo mesrefên fînansiyonê ji bo heqê duyemîn bidestxistin çêbikin.
Ev ne-çalakiyên paşnavên duyemîn duyemîn di rewşa pozîsyonê de.
Mesrefên kurtkirî yên kurtkirî têne dayîn
Her weha dibe ku firotanê dikare peymanek xanîyekî rastînek îmze kirine, ew pir caran dibe ku ewê mûçeya belaş dê komîsyona nerazîbûnê bike. Lenderên ku ji bilî heqê mûçeyên kevneşopî heqê wan bidin û hewce dikin ku her derfetên ku her awayî mimkun xwe bistînin.
Ji bo zêdekirina mesrefên nêzî kêmkirina, heqê wan jî hene ku deyndarên gelemperî dê naxwazin bidin. Ew hene:
- Plansên Hêza Malê
- Karên Têkilî û Pest-Peywendî
- Roof Certification
- Çavdêriya Sewer
- Daxuyaniyên Repargirî ji hêla Bazirganî wek daxwazek ji bo tamîrê
- Credits ji bo Kirêdana Hilweşîna Kirêdar
Bi firotina duyemîn li ser firotineke biçûk
Piştî ku biryar da ku rewşa rewşa te qezenca kurtkirî tête, û we bi daxwazên hemî deynan re peyda kirine - plus, lêxwariyek dilxwaz û meriv dîtiye - hûn ne jî ji dar re ne.
Bila bêjin ku mesrefên girtinê 5% an jî 4,250 dolar in. Piştî ku mesrefên girtina ji bihayê firotinê ya $ 85,000 derxîne, hûn dê nêzîkî $ 81,000 dûr bimînin. Niha ew di navbera du du deynan de şer tê.
Bi gelemperî, muzakereya yekemîn e ku ji bo heqê dravê duyemîn pêşkêşî pêşkêş dikin, $ 1,000 bêje. Niha, ku dibe ku çiqas dravkirina baca dora ya $ 55,000 dahatir ji ber ku hûn ji deynê ji bo $ 54,000 winda dikin biparêze.
Ji aliyê din ve, heger, heger duyemîn duyemîn red dike, ew dibe ku tu carî tiştek neyê.
Gelek caran, ew xuya dibe, ku deyndarên zengî yên ku bi rûyên xwe veqetînin wan veşartin. Lê ev yek e ku li ku derê ku yekînendek yekem dikare dikare karê bargiraniyê bêtir piçûk bide. Di ezmûnê min de, piraniya deyndarên di yekem helwesta xwe de ji bo 90% jî tê wergirtin, ku dê wateya li ser 85,000 $ lênêrîn, dê deyndar dibe ku bi $ 76,500 dakevin.
Heke netew $ 81,000 e, piştî mesrefên dawîkirinê, wê ji 4,500 dolar dûr bîne ku fînansa yekemîn dikare ji bendê duyemîn re pêşkêş dikin. Divê deyndarê duyemîn bipejirîne ku ji berdan deyn bikin. Heke nebe, firotina kurt be, dê û deynê yekem dê pir caran dibe ku mûzexistina li darizandinê, derxistina duyemîn derxistin.
Heta ku çareseriyê neyê çareser kirin. Bîr bînin, herdu yekemîn û duyemîn heye ku xwediyê karê karsaziya kurt .
NOTE: Yek sedemek ku li California-ê dikare li hevkariyê naxwaze hevkariyê naxwaze hevkariyê naxwaze hebe ku deynek deynek deynek kredî bûye, rûniştina rûniştina 1 heta 4 yekîneyên. Di vê nimûne, heke heqê duyemîn duyemîn di binê firotanê de li ser firotina ewlehiyê tê derxistin, ku dibe ku heqê duyemîn dikare mafê dadweriya kêmasiyê bike . (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).)