Pirsgirêk: Bazirganî Di firotineke kurt de kî ye?
Xwendekarek nivîsand: "Min dema ku min li ser bazara piçûkek kurt kir ku malê xwe dikim ku min nayê bîra min çi kir ku ez çi kirim û kîjan ji kîjan karê wateya wateya min. mesrefên firotanê, lê ew bi awayek min neda. Wî wî pêşniyar kir ku ez şîfre bikim. Pêşniyar dibêjin "firotanê ji bo sernavê bidin û xerîb." Ma ew e ku ew me yan bank e? Ma firotek li firotineke biçûk kî ye? "
Bersiv: Pêşîn, ez dikarim bêjim eger hûn difikirin ku kîjan firotanê di firotineke piçûk de ye , hûn ne tenê ne. Her weha firotaran jî ku bersiva vê pirsê nizanin ne. Heta ku ji wan re bersiva wan bizanin, ew jî nayê. Ew beşek ji sedemê ye ku çûnerê we ji we re dibêjin bankê hemû firotanên di firotineke biçûk de dide. Lê nûnerê we ne rast e û dibe ku riya hêsantir bistînin.
Ew jî ji min re xuya dike ku hûn dibe ku pirsgirêkek baweriya xwe bi bi rayedarê xwe re digerin. Dema ku konserek bi we re peymana peymanê nîşan dike, ew e ku têkiliyek bi pêwendiyek rexne dike. Ew tê wateya ku kûrek divê hûn di berjewendiyên xwe de kar bikin. Ji bo ku hûn fiduciary nîne hebe ji bo karmendek ji bo ku hûn karê wê dijwar e. Divê hûn ji malbata xwe bawer bikin ku bi hevserokê xwe re fiduciary bikin. Bê baweriya we, dibe ku hûn têkiliyek fiducîriyê bikişînin.
Pêşniyariya min e ku hûn ji alîgirê xwe bipirse ku ji we re fiduciary re şirove bikin, û ji bo ku hûn difiroşin kî difiroşin li firotineke biçûk.
Divê ev karmendê xwe ji bo karmendê we zehmet be û ne, bi rastî, dibe ku dê ji hêla ajansa xwe ve tê vexwendin.
Yê ku di firotineke biçûk de mesref dide
Bazirganiyek kurt e ku ji her kesê veguhestinê cuda ne cuda ye ku heta heya mesrefan bihayê ye. Di daxuyaniyeke dawî de û bihayên ku têne tawanbar kirin bi piranîya veguhestineke din ên din ên wekhev in.
Ew weha dixebite:
- Bêje ku hûn ji bo $ 100,000 xaniyê xwe difiroşin. Hûn difiroşin.
- Ew kirrînerê we destûra te 100,000 dolaran, an jî bi riya hevpeymaniya kredî û deynek an jî dibe ku ew tenê hemî kredî ye. Balkeş nîne. Di dawiyê de, hûn $ 100,000 dakevin.
- Pêşîn, hûn komîsyonê bidin . Ger ew 7% e, hûn ê 7,000 $ dolan bidin binavêtina brokerê. Pêveka lîsteyê brokerê paşê danûstandina lîsteyê, brokerê kiryarê, û brokerê kirînê kirina karmendê kirînê. Dibe ku hebe ku heke ji 7,000 $ dolî derxistin sub-agent, hebe, lê hûn rast e ku hûn niha $ 93,000 dûr ne.
- Ji $ 93,000, hûn dikarin ji 3,000 dolaran re mesrefên din hene. Ev bihayên dikarin heqê xerca xwerû, heqê kişandin, xercên qeydkirî, bacên bacê, dravên bacê, bihayê veguhastin, di nav bihayên din de. Heke hemû van xerca tevahî 3,000 dolaran, wek nimûne, hûn ê niha $ 90,000 dûr dimînin.
- $ 90,000 qezencên we ye . Hûn nikarin pereyê xwe nekin, çimkî hûn bankê deyn bikin. Hûn dikarin banka xwe ji $ 90,000 dor hebe, lê heger bankê ku wekî mala we li malbata xwediyê bankek difiroşe, pir zêde dibe bank dikare dibe ku $ 100,000 hûn ji bo firotanê biçûk pêşkêş kirin.
Ji ber vê yekê, ji ber ku bank nikare bêtir ji ber ku $ 100,000 nirxa bazarê ye, bank wê $ 90,000 qebûl bike. Yek ferqek di navbera firotineke biçûk û veguherînek rêkûpêk, wekî ku hûn dikarin bibînin, ew e ku hûn ne ku hûn pereyê xwe li pocketê nekin. Di danûstendineke rêkûpêk de, hûnê piştî ku bankê bide dayîn ku hûn lihevhatina wan tê gotin, hebê neteweyên xwe bibînin. Di firotineke biçûk de, tu tu wekhevî nekirî, çimkî ku hûn wekheviya xwe winda kir .
Ev wateya ku hûn difiroşin in. Bank nexer e. Xwediyê xwediyê kirrûbir e, û xwedan mesrefên firotina ji firotanê firotanê dide.
Is Bank Really Seller Bazirganiya Kurte Kurte?
Hin kes dibêjin dibêjin bank raste firotanê ya firotineke biçûk e ji ber ku bank ji hêla malê ve bêtir drav deyn dike, ji bo xaniyê firotanê ye, lê ew rast e. Ji ber ku sernavê bi firotanê dimîne heta ku bazirganê malê kiryarê kirî bikire. Xerîdar xwediyê xwediyê e.
Ew di rastiyê de ev rast dike. Bêjin, hûn bankeyek $ 200,000 li bankê, lê xaniyê we tenê $ 100,000. Heke bank dê ji qezencê $ 10,000 winda bikî, ji ber ku qezencên firotanê tenê 9,99,000 dolar ne, da ku ew pir bankek bi xwezayî di bihayê firotanê de balkêş e.
Tevî ku bank bi rastî nexşeya firotanê bistîne, her dime bank dikare dikare bazirganiyê rawestîne ji dayîna nav pocket bankê. Ji ber ku bank wê pere ye ku li ser çepê ye. Ji ber vê yekê, bank carî dike ku çiqas firotê di bihayê xercan de dide .
Lê firoterek hê jî bazirgan e, û bank hîn jî bankê ye.
Pirsgirêk bimîne eger bank wê bi firotineke biçûk di heqê deyn an mesrefek hukumetê nayê destnîşankirin, kî ku ew dide? Heke heqê xerca bê destûr e, ew tê wateya bank wê wê destûr nabe ku ji ji qezencên grossê ve hatî betal kirin. Lê belê heqê pêdivî ye ku hê jî hewce ye. Di piraniya firotina kurt de, ez ji kirrûbirriyê dixwazim ku heqê heqê bêyî destûr bidin.
Bi gelemperî, dayîna perê ya bêyî destûra danûstendinê ye. Lêbelê, di firotineke kurt a HAFA , firotanê nebû ku tu tiştek bêtir pere bidin. Firotên kurt ên HAFA nayê bikaranîn. Di California-ê de, SB-458 ji krediyên firotanê kurtayî yên ji kredî ya Celeb-California-Cîpî (Cîpîfayê) ya ku ji belaş ji derveyî pocket-ê ve berdêla qedexe dike qedexe dike.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.