Mesrefên winda têne fonan in, herweha ji bo deynê deynê , li rûniştinê dayîn. Li gor Zillow, ev mesref bi gelemperî 2 ji 5% ji bihayê kirînê ya malê. Ewrûpa di navbera dewletan de ne, lê dibe ku bazarên kredî dibe ku kêm kirîna ji kirîna fînansî.
Kuştina Kisê Ku Ku û Pê Pêdivî ye?
Tevî ku piraniya mesrefên bi fînansî re girêdayî dibin, hinek din ji deynê mortgage ya serbixwe ne. Hinek bargayên bi gelemperî an jî kirrûbirker an kirrûpir re girêdayî ye, lê tiştek muzakere ye. Di bazara kirînê de, dema ku sîteyên bêdeng digire, difiroşkerên xemgîn pir caran lihev dikin ku ji beşa mesrefên girtinê ve bidin. Ev kêm dibe ku di bazara bazirganiyê de, dema ku milkan zûtir difiroşin.
Hin mesrefên eşkere berpirsiyariya firotanê. Ji bo nimûne, firotêr bi taybetî bi komîsyona sîteyê re dikeve ; Ev mesrefê firotinê ji bo firotanê ye. Mûçeya ji qezencên firotanê veqetandin, û karmendê nêzî kontrola li ser firotanên sîteyan yên firotin û firotanê binivîse. Bi vî awayî, firoterek ji bo parêzerê wî ya xwe ya sîgorteyê hebe, heger heke yek girtiye. Heke ku firotanê bacê nehatiye dayîn, heqê firotanê ji bo çend rojan bazirganî kir ku xwedê salê malê xwedan kir.
Ev kredî heqê pereyê kêm dike ku kirînê pêdivî ye ku di dawî de.
Pirrûpêk bi gelemperî heqê xercê mortgageyê dide, lêgerîn, hejmarên mûçeyan , xalên betaliyê , sîgorta mortgage , rapora kredî, lêçûna kirêk mortgage. Lenders ji bo her transfarkirina hemî van van xercan lêpirsîn nakin. Niqaşek jêderk ji bo karê xwe ya kirêker an jî mortgage broker dike; xala dûr a rêjeya faîzê kêm dike .
Her qasî 1% mesrefên deynê mesref dike. Karmendê deynê derheqê derfetên amortîzekirinê bipeyivin - di nav deynê de - hinek ji van xercan. Ev dê tezmînata mehane ya mehane zêde bike, lê belê heqê ku hûn hewce ne ku hûn hewceyê danê vekin.
Pûçeyên Girtî yên Derheqê Ji bo Mala Bazirganiya Xanî-Bazirganî tevlê bibin
Mesrefên dorpêçek pîvanek pîvanek bihêlin. Ji bo nimûne, sîgorteyê li hember xeletên berê yên paşîn di parastinê de, wekî belgeyên belgeyan, wêrên bêbawer an dereweyên nehênî hatine parastin. Gelek polîtîkayên cuda cuda di heman demê de belav kirin. Yek polîtîkaya lenderê ye ku hûn hewce ye ku heger hûn malbata xwe bigirin. Duyemîn duyemîn e, lê belê pir pêşniyaz e, polîtîka malê. Hûrgelên herêmî bandor dike ku kîzmînatê dide, lê lêxer û kirrûbirran pir caran bi sîgorteya sîgorteyê biaxivin. Polîtîk bi gelemperî ji sedî 1% ya bihayê firotinê ya malê kêm dike.
Heqê belgeya dokumentê ji bo mirin û mortgage an jî baweriyê dagir kirin. Dewlet dikare heqê veguherandina veguhestinê nû binirxînin û muayeneyên ku bi gelemperî ji alîyê deyndariyê ve tê dayîn - û li ser deyn, ji hêla firotanê ve tê dayîn.
Lenderên sîgorteyê ji sîgorteya xetereyê hewce dike. Bendava bayê, bayê an jî erdhejîna erdhejê jî jî pêwîst e, li ser cîhê xaniyê girêdayî ye.
Ev polîtîkayên salane di roja rojê ya girtinê de bandor in, lê dibe ku malê xwediyê ji bo demekê ve bidin. Mesrefên mezin di navdar de gelek cûda dibin, da ku ji bo hewceyên xwe yên ku hûn hewceyên we digire. Bacê salê ya bi dawî dibe.
Lenderan hewceyê ku xwediyê dema lêpirsîna tezmînatê dide dravaniyek xanîyekî hewce dike. Mesref di çarçoveya mezinahiya xaniyê de, li ser dahatir dike û FHA appraisals ji hêla lêpirsînên kevneşopî yên kevneşopî.
Lenderan jî ji bo ku ji sîgorteyên malê û sîgorteyên xezebî yên xerîdar ên ku ji bo kirina mûçeyên xwe yên ku di nav deynên xerîb de hene, heya du-mehê heqê heqê heqê deyn dikin. Ev mesrefên ku di dawiya dawî de bibin.
Baweriya Baweriya Xwe Têgihiştin
Li vir lîsteya berbiçav e ku mesrefên girtinê yên giştî, e ku divê di baweriya Baweriya baş de nîşan bide:
- Heqê rûniştinê ya deynî (1% ji deyn kiribû an jî 100 $ ji bo her deh hezaran dolaran)
- Xerca berdêlê deynî
- Heqê betalkirinê ($ 75 heta $ 400)
- Points (ji "drav" bikirse rêjeya berjewendiyê: di navbera 100 $ û $ 300 ji bo her deh hezaran de ji bo $ 300 û $ 300 dolar)
- Heqê parêzerê parêzer
- Xercên parêzerê kirrûberek
- Bihayê bihêle
- Report Credit
- Heqê lêpirsîna Lenderê
- Komîsyona Mortgage Broker an lêçûnên
- Bihayê xizmeta bacê
- Bihayê pêvajoyê
- Xerca binivîse
- Bihayê barkirinê
- Ji roja ku ji dahatina yekemîn deynê mortgage ya yekem de ye
- Sîgorteyên şexsî yên şexsî yên taybet ji bo parastina we ($ 750 heta $ 1750)
- Sîgorteyên sîgorteyê ne
- Bacên bacê ji roja roja rûniştinê heta dawiya bacê
- Pevçûn an dorpêçkirin / xerca berbiçav
- Heqê amadebûna dokumentê
- Heqê Notary
- Sîgorteya lêgerîna lêgerîn û sernavê ji bo parastina we ($ 400 heta $ 600)
- Sîgorteya ku hûn biparêzin
- Xercê tomarkirinê
- Stampên baca
- Çavdêriya Pest
Pêdivî ye ku Qanûna Niştecîhên Xweseriya Xanûbereya Xanûbereyên Qanûna Xerîdaran bişînin Awaên Xweseriya Aştiyê (GFE) ya ku di nav sê karsaziyê de îmzekirina lêdanê de bigihînin. Ev texmîn dê pir bargirtina dawînên dawî be û nêzîkî 30 roj berî beriya girtinê. Heke hûn hewce dikin ku amadekar amade bikin, ji karmendê kredî re bipirsin ku hûn ji ber ku hûn li malên xwe bigerin destpêka krediyê ji we pêşî bikin. Serdana GFE ya bendê texmîn kirin. Deynên FHA (DHA) destûrê dide ku mesrefên girtinê bi pereyê diyariyê bidin dayîn, û dewlet û bajarî dibe ku cara yekem cara bernameyên Homebuyer heye ku alîkariya fînansê bigirin. Derfetên derheqê karmendê deyn an an jî sîteya rastîn.