Pros and Cons to A Deed in Lieu of Foreclosure
Di raya min de, xerîb li derewek bankek bêhtir ji ber ku ew xaniyek xaniyê xwe dike.
Dema ku cara dawî bû bank bankek we kir? Wekî din, hûn dixwazin ku hûn bankek alîkarî bikin ku naxwaze alîkariya we bikin? Gelek kesên ku di bankê de an jî guhertina deynê red kir an firotineke biçûk red kir ku di biryarekê de rûdinîne. Bê guman, heger hebûna we heye, hûn ê li ber ku li ser rûyê xerîb bifikirin, difiroşin, lê hinek firotkarên vê biryarê bi rûyê xwe tune ne, wek ku ew di avê de ne.
Pirtûka Dektorê li Lieu of Foreclosure
Dema di betalkirina betlaneyê de, dokument-veguhestina belgeyê ye ku ji hêla xerîbê malperker ve hat îmze kirin û ji hêla nivîsgehên gelemperî ve hatî tomarkirin. Ew ji malbêranan re li ser bankê xilas dike ku xelkê mortgage derxîne.
Sedemên Bankek Might li Li Dezgeha Xweseriya Derve ya Reqîqetê dike
Baweriya hevpar a der barê karên di derewê de ev e ku malê divê li darizandinê be . Dibe ku heqê belaş yan jî nehêra Şerta Dermanî anî yan pêvajoyek darizandinê dest pê kir ji bo pêşniyarê lê lê hîn dibe ku hîn jî li ser derewê de gotûbêj bikin.
Lêbelê, bankan pir caran nerazî ne ku ji bo ku li malbata bazirganiyê heye, lêbigereya betalkirinê qebûl bikin, lê niha tê wateya bank wê red dike. Bankên me ne li gor nehêleya ku ji ber birêvebirinê ve tê qebûl kirin. Li vir çend hinek sedem hene ku bank dikare dikare derewkariyê red bike:
- Ev çalakiyek profatî ye.
Heke bankek bawer dike ku ew bi rêya fedakûlê bêtir dakêşin dike - yan jî ji ber ku milk xwediyê xwedîheviyê an jî hikûmetê federal e ku ji bo bankeya pêşniyazkirinê dide, bank dikare dikare pêşkêşkirina xaniyê xaniyek red kir ku ji bo xemgîniya xerîbê bidomîne.
- Junior berbiçav, dadbar an bacê bacê.
Ji ber ku li hemberî muxalefetê xilas kirî dê dê bi malê bimînin û eger ew berî berîhevkirina ji bo derheqê darizandina xezebê re nehatibe serbest kirin. Bi gelemperî, xwedan deynek bi tenê yek deyne namzedê herî baş e. Ya, deynek duyem dikare dibe ku eger ew yekemîn deynî ye û malê ji zêdebûna dravên xwe ve ye.
- Rêbernameyên lênêrîna karên karên qedexe dike.
Gelek kredî ji aliyê PSA ve têne kirin û rêbazên di PSAs de dibe ku di nav deynê deynî de qedexe bikin. PSA-ê hewce ye ku ji bo rêbazên peyivîn û van şertên nayê guhertin.
- Şertên nayê qebûl kirin.
Dibe ku ev e ku PSA dikare ji deynan bixwaze ku ji bo erêkirina pejirandina deynê deyn bike û dibe ku deynê deynê yan jî ne ji hêla bingehîn an bingehê sereke ye.
Daxistin To A Li Li Lieu of Foreclosure
Her demî ji ber ku bitikandina hûrgelan hiqûqî hewce dike ku ji bankê re dihejirandin. Ya bîr bînin, ew di berjewendiya bankê de ye ku ji te re bigirin. Ew dibe ku hûn bi berjewendiya xwe ya herî baş ne bistînin. Di hin awayan de, ew dikare argûmet kir ku bankek ku di binavê deyna darizandinê bide dayîn , hema hema hema li jor ji mêrê xwe vekişîne .
- Bandora kredî.
Pêçek li ser rûyê we rapora we ya kredî dike . Hin çavkaniyan dibêjin bandorê li ser kredî wekheviya wê ya ferdî ya yekgirtî ye. Rewşa her kes cuda ye. Dema ku di gumanbar de, buroyek kredî bikin û bipirsin. Her tiştî bawer nakin ku hûn li ser xwe dixwînin.
- Ability to buy another home.
Wekî ku tiştek xerîb derxistin û li dora xwe veguhestin, bi yekser xaniyek din bikirse. Berserên mirin, Fannie Mae û Freddie Mac , ku di bazara duyemîn deynê deynê deynê dê dê bi deynek mûzexanê bikirîne ku ji 4 salan bêyî şertên nerazîbûnê, du salan bi rewşên veqetandin. Ew herdem guhertinên li ser rêbazan biguherînin.
Vê bisekinin ku piştî piştî pêşînek bikirî, 7 salan bêyî rewşên paqij kirin, bi 5 û bi kîjan we ve hatî hilberîn e ku bi destûra 3-sal e. Di heman awayê de digerin, firotek biçûk dibe ku hûn du 2 salan di xaniyê kirîna xwe bikirse, di rewşê de hûn du salan winda bibin heke hûn bi xwe re 4 sal piştî paşde li bendê bimînin.
- Release of liability .
Bawer bikin ku ew di derewê de bi taybetî bi taybetî ji we re berpirsiyariya we berdêl dike ku ji deynê deyn bike. Ji bilî vê yekê, tiştek hûrgel e ku di bin sernivîsê de heke hûn xweda duyemîn heye ku hûn ji bo kêmbûna kêmbûna we .
Tika: Ji bîr bisekin ku ji hesabê xwe re bipirse ka ka deynê betalkirî dibe ku dibe ku berpirsiyariya bacê be. Di demeke bispor de, Xanûna Xezeba Mortgage Mortgage 2007 The protection presents pêşkêş dike, lê wê salê her salî. Bêwîtiyê dibe ku xemgîniyek din heye.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.