Pirsgirêk: Ma Em Destûra Xanûna Xweseriya HARP an Kurt Bikin Bikin?
Xwendekarek jê pirsî: "Mêrê min û ez hewl dikim ku em ê bizanibin ku em ji bo firotineke biçûk an jî li ser vê yekê bikişînin û bernameya refê ya HARP ya hikûmetê bidin. lê em dixwazin fikra ku ji bo kêmkirina dravên me yên mûzayî ya me dike. Em nêzîkî 300,000 dolar ne, û dema ku nirxê me ya me nêzîkî $ 165,000 e, mirovek mortgage me dibêje ku em dikarin ji meha 635 $ meh bigirin heger em ji bo vegerandina HARP-ê bigirin. Gelo em refên an HARP an firotek kurt bikin ? "
Bersiv: Heke xaniyek xaniyê piçûk bêtir firotanê digire bila HARP ya ku nexweşî û hişk e. Bi rastî, di pir rewşan de, logic dê dakêşin ku xaniyek malek dikare du salan piştî ku ji bo HARP ya ku ji ber ku biryara çêkirina biryareke hûrgelan de bêtir difikirin, dibe ku ji hêla firotina kin.
Pêşîn û pêşîn e ku hûn ê ji bo bernameyek qezenc bikin. Gelek bankeyên firotin ji bo firotineke biçûk kêm kirine, û her perçeyek pêdivî ye ku di sala 2012an de, bi taybetî jî piştî 2012an. Heke ku bank hewceke fînansî ya fînansî ye û hûn nikarin pirsgirêkek belgeya belgeyan nabin, hingê hûn nikarin ji bo firotineke biçûk qet. Kî wê pirsgirêkek xeyalek rast e, rast?
Ji ber vê yekê, tiştê ku ez pêşniyaz dike ku hûn ji hevpeyvînek kurtek firotanê re biaxivin ku hûn bizanibin eger hûn ji bo firotineke kurt be. Dema ku firotineke biçûk bi gelemperî ne ye, bernameya HAFA bernameya piçûk a bifikirin.
Lê eger hûn rêvebira HAFA biçin, da ku hûn bi rastî dixwazin ku hûn ji bo HAFA ji bo daxwaznameya biçûk biçûk bikin. Hinek deyndaran dê destûra ku hûn pêşniyar bikin ku hûn ji nû ve bigihînin ku hûn bigihînin, heke hûn hişyariya xwe biguherînin.
Ji bo ku hûn nikarin herdu nekarin girîng e girîng e. Divê hûn bernameyek hilbijêre. Ya Ya HARP Refinance an firotek kurt.
Qezenckirina Xanûna HARP
- Limited to Fannie Mae û deynên Freddie Mac.
Bernameya refresansa HARP tenê tenê ji deynên Fannie Mae an jî Freddie Mac ve tê deyn dike. Heke krediya we ne Fannie Mae an jî Freddie Mac ne, hûn ê ne qezenc bikin. Hûn dikarin bizanibin eger deynê Fannie Mae an jî Freddie Mac e ku hûn diçin ku Fannie Mae Loan Bi Hilbijêre an jî Freddie Mac Loan Look Up. Hûn ê hewce ne ku hûn hejmara çar hejmarên dawiyê yên hejmara Ewlekariya Sosyalê dizanin.
- Mijarîna Dewletê 1ê hizêrana 2009, an jî berî.
Heke ku hûn di 2ê hizêrana (June), 200ê an jî 200ê de mortgage derxistin, hûn ê ji bo Refênance ya HARP qezenc nekin. Heta niha astengî tune, lê ew dikarin guhartin.
- Ji 80% LTV
Heke mala we di binavê avê de ye, LTV-yê (rêjeya baca-nirxê ) dê ji hêla 80% bazara bazarê bêtir dibe. Gelek kesek bi faktoriya kalîteyê re pirsgirêk tune ye.
- Deynî nayê dayîn.
Tevî ku bernameya HARP ya ku di nav 12 salên pêşîn de paşînek daye destûr dide, pirê deyndaran dê krediyek deynî ku kîjan eşkere bûye, bêyî ku rêberên HARP'ê. Ev pêdivî ye ku ev pêdivî ye ku bila ji yên ku di bernameyê de ji hev vekirî ve tête cudahî têne gotin.
- Berpirsê HARP ya Yekem.
Gava ku rêbazên guhertin, û bi bilî ji bilî astengek piçûk, hûn dikarin tenê tenê yek HARP bikî û carî, carî carî, hûn nikarin dîsa ji HARP re bigirin. Lêbelê, eger piştî HARP Refinance, hûn pirsgirêkên xwe bidin wan hene, hûn herdem di demeke paş de dikarin herdu firotek kurt.
HARP Refinance Vs. Firotina kurt
Guhertoya Kurtefiroşên ji bo piştî firotineke piçûk din 5 salî ji bo deyna kevneşopî û 3 salan ji bo FHA de ji bo kirîna kirîna din. Bila bêje ku hûn ji bila firotek biçûk kir û malê we firotin. Derketina bi firotineke biçûk in:
- Hûn nikarin xaniyek xwedan.
- Divê hûn diçin cihên din û rêkûpê bibin.
- Hûn dikarin bibin ku ji taxa xwe bigerin.
- Hûn ji bo malê xwedan kirina tezmînata bacê wenda bike.
- Garantî tune ku hûn di 3 salan de jî qezenc bikin ku ji bo malê din bikirin, ji ber ku guhertinên şexsî û qanûnên guhertin.
Heke bijare bijartina HARP hilbijêrin, di 2 salan de, hûn ê 15,240 $ (cudahî 635 $ x x 24 meh) xelas kir. Di 3 salan de, hûn ê bêtir xilas kirin, $ 22,860. Ma wê bazara bazara malê we zêde dibe ku ji bo rastiya we hûn nêzîkî $ 300,000 li malê ku $ 165,000 dahatin dahatin bikin?
Ew ne girîng e. Sedema ku ew ne girîng e ye ku hûn nexwest ku bifroşin. Ev tê wateyê ku hûn dewam dikin ku hûn li ser malê bidin berdewam bikin heta ku hûn mêrê 300,000 mîlyaran dabû.
Heke hûn firotek biçûk hilbijartin, lêbelê, di nav 3 salan de, hûn dikarin ji bo xaniyek din bikirin. Heke hûn difikirin ku bihayên vê malê dê di vê deman de bêtir bêdeng bimînin, wateya ku hûn dikarin wek mala we firotin, xaniyek nirxê $ 165,000. Heke hejmara rêjeya faîzê du caran, tezmînata we dê ji hêla dayîna we dayin kêmtir be.
Lê ji bo hinek kesan, ne pirsgirêkek logîk an rêjeya fînansî ye. Û ew baş e, tam baş. Mirov bi gelemperî li ser hestiyê rastîn bikirin û ew di nav hestiyê de li malê bimînin. Heke tu bêtir firotek kurt a HARP hilbijêrin naxwaze berbikirin. Yê ku hûn biryara te biryar e ku biryarê rast e.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.