Pirsên ji bo Ask Mortgage Broker or Lender

by Elizabeth Weintraub

Çawa Hevpeyvînek Kirêdariya Xweya We

Berî ku hûn bi deyndariyê re dikin, ji van 10 pirsan re bisekine ku potatkarên mortgage yên we bipirsin. Heke hûn bersivên ku we qebûl nekirin, hûn ji krediyê berdewam bikin berdewam bikin heta ku hûn doktorê mirinê peyda bikin / ku bi kêfa xwe re bifikirin.

Ji bo ku ji bo agahdariyên rastîn pêşkêşî, ji karmendê deynê we re hewce dike ku hûn bêtir li ser te bibînin. Ne ji ditirsin ku hemî agahiyên kesane kesî parve bikin, tevlî ku destûrê dide ku ji bo ku hûn raporek krediyê dikişînin. Ya bîr bînin, bêtir tezmînata we di derbarê we de dizanin, şêwirdarî û alîkariyê çêtirîn we dê bigirî.

01 Kîjan Lînayê Loan Best?

Ji ber ku bijartina deynê derxistin ji ber ku tezmînatên vegerandî yên we re li ser we bêtir agahdar bibin. Hûn ê hêvî nake ku doktorek ji ber ku ew rewşa rewşa tenduristî nirxandin, pêşniyarê pêşniyarê pêşniyar dike ku hûn? Pêvanek hilbijêrin ku ji we re hin agahdariya deynê pêşniyar dike ku we ji we re agahdariya wê tête agahdariya hebe. Ne ji netirsin ku ji bo kirêkek ji bo prosedir û hevpeyivîna xwe bêje:

02 Rêjeya Balkêş û Rêjeya Tevlêbûnê çi ye

Rêjeya sedî ya sal (APR) bi hesabek hesabek tevlihev e ku tête rêjeya faîzê û hemî hemî deynên din ên peywendîdar ên ku bi demê deynê vekirî ye. Lê belê, di hişê xwe de bimînin:

Hin deyndarên APR-ê rast nake.
Vebûl tune ku rêjeya nîsana yek ji bo ji bo pêşînek peyda be.
AN APR nayê pereyên destpêkê .

Heke rêjeya faîzê ya xwe bistîne, li ser xwe bipirsin:

Dravkirina darizandinê
Bihevhatina salane ya salane
Rêjeya herî bilind (Cap)
Naverok
Margin

03 Merivên Niştecîh û Niştecîhan çi ne?

Her "xal" ye ku ji sedî 1% ya deynê. Ji ber vê yekê, 2 xalên li ser $ 100,000 deynek $ 2,000 be.

Gelek caran / deyndarên xercê bilî xalên ku heqê xalên dagîr dikin.
Points "raketin" rêjeya faîzê, wateya ku hûn bêtir xalên xerc dikin, rêjeya rêjeya kêm.
Hejmar jî bacê nehiştin , heta ku firotek hin an jî hemî hejmaran dide.

04 Çu Mûçeyan çi ye?

Hemî mesrefên deynê tenê ne tenê heqê ku di nav firotanê deyne lê herweha heqê firoşên sêyemîn-ê yên girêdayî girêdayî ye:

Dibe ku texmînkirina van bihayê destnîşan dike ku çi ye ku hema niha texmînek lînan tê dayîn, ku ji deynê qanûnê ye ku ji alîyê qanûnê federal tê ye.

05 Estê Lînansê çi ye?

Pêdiviyên mecbûr in ku hûn texmînek deyn bidin we, rastdariya hemî mesrefên lênêrîna we de. Lenderan hewce ne ku dema texmînek pêk hat. Di binî 6 pirtûkan de bi gelemperî hewce ne ku yekem bistînin:

Navenda deynkirinê
Hejmara ewlehiya civakî
Navnîşana kirê
Nirxa nirxên malperê
Heqê deyn
Hatin

06 Ma Tu Hêzên Lînansan bidin pêşkêşî?

Rêjeyên faîzîtiyê bi rojane veguherîne û rojane biguherînin. Heke ku hûn bawer bikin ku rêjeya erênî digerin, hûn dikarin ji bendê xwe deyn bikin . Lenderên bi gelemperî hejmar bi yek xeletî dike ku ji rêjeya deyn û pîvanan veguherînin Ji tezmînata xwe bipirsin:

Ma hûn heqê xerca xwe bistînin ku rêjeya xwe ya maqûl bike?
Gelo di parastina hemî deynan de parastin?
Çimkî hûn wê çiqas dirêj dibe vê rêjeyê?
Ma hûn li ser nivîsandina lenderê bide min?

Alternatîf e ku hûn rêjeya fînansa we ya rojane û rêjeyên herî zêde bidin.

07 Is There a Prepayment Penalty There?

Di hin dewletan de, cezayên pêşdibistanê êdî hewce ne destûr kirin, hingê ji wan bipirsin. Bi gelemperî, tawanbarên pêşdibistanê bihêlin bila şeş mehên bêtir berjewendiya "şaşek nermal". Bawer bipirsin:

Cezayê pêşîn çi çiqas e?
Peyvên prepay çi ne? Hin bi tenê di 2-5 salan deynê deynê de tenê bandor in.
Ma heger cezayê pêşniyarê bistîne eger ez di nav we de paşê we hatî rakirin?

08 Ma Hûn Li Xwe Destûra Lînansan Bistînin?

Underwriters deynên pêşniyar û şertên kêşeyên pêşî li pêşnîyar kirin an red kirin .

Ask ka gerînend dikare xwe binivîse.
Deynên VA û FHA bi gelemperî dirêj dikevin pêvajoyê, lê hinek deyndaran daxwazên hikûmetê bicih bikin ku bixweberî bixweberê xwe bişînin an bêyî ku şandin wê ji VA û FHA re bişînin.

09 Çawa ku hûn hewce neçar Pir çiqas?

Di dema demjimêr deynê deynê navîn de ji navbera 21 û 45 rojan de dibe. Ji bo peymana kirîna kiryarê bi rasterast binivîse, hûn ê hewceyê ku di roja dawî de qedexe bikin, û roja ku hûn bi hevrêziya xwe re hevrêz be. Wergirtin:

Wexta we ya pêşiya we çi ye?
Çi astengiyên ku diqewiminin dorpêçkirina girtinê?
Hûn demek paşnavê pejirandin dê demê deyn bikin ?

10 Hûn Hûn Bersivên Demjimêr Dibe?

Pirsgirêkeke mezin li ser wextê xwe bigire. Peymana kirîna kirînê dê di demekê de bi zerarê nêz bin, lê di vê dîrokê de bi gelemperî ku di demê nêzîk de nêzî kredê deyndar e. Heke kendend nikare wextê ne, wê dibe sedema wendakirinên an jî pirsgirêkên ji bo kirrûbereyên wekî:

Bi zêdekirina rêjeya faîzê heke dest pê dikeve
Mesrefên din yên ku ji bo veguhestinê ve didin dravan bidin
Hêza malê heke ger lease kirîna kirêdar bêtir e.

HERIN PAGE TWO: Pirsgirêkên Mortgage Broker Questions

Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.