Hûn divê hûn li ser bendêkek kurt , li ser jêrîn li ser guhartina deynê xwe bistînin:
- Rewşa rewşa we
- Dixwaze banka
- Daxwaziya ku hûn xaniyê we bimînin
Dema ku bank nikare nirxa bazarê ya we ya malê bifikire ku ew naxwaze bêtir tevlihev dibe. Heke hûn bi rastî hûn dixwazin li mala xwe bimînin, bêyî nirxê wê, paşê de guherînek deyn dikare bibe bijartina çêtir.
Guhertinên Lînansê
Armanca ku guhartina deyn e ku ji bo kirina mortgage ya malê ya kêm bikin û ew dravê kargeriyê bikin.
Ev bi bicîhkirina yek yek an jêr e:
- Kêmkirina rêjeya faîzê
- Bi dirêjkirina dema deynê
- Têkiliya naverokê bi balyozê sereke
- Ji hevpeymaniya sereke
Nivîsgeha Daîreya Koçberê (OCC), ku bankeyên netewî ve dike, dibêje dibêje gelek guhertinên deynê deyndariya bingehîn ya kêm nakin. Dibe ku bêtir xemgîn e ku nûçeyên ku guhertinên mezin ên guhertinên zûtir zû zû zengal bibin. Gelek meriv rastînek demek demkî ye û ne çareseriyek demek dirêj.
Vebijêrîna Gulê Ya Endamê Bila Darmendiya Bilind
Ev dibe ku ji we re û hûn li hemberî ku çawa guhertina deynê deyn e ku dibe ku dixebitin, lê her bankê dê guhartina lînansê pêşkêş bikin ku heqê malê ya mortgage kêm dike. Hin bankan dê guhartina deynek pêşniyar bikin ku pêdivî ye. Bankên ratios bikar anîn, pir caran bi sedemek hinek dravaniya dahatina mehane ya we, ji bo ku dahatina nûçûna nû ya nû ye.
Ger daxuyaniyek fînansê werdigire, bank dikare ji bo dayîna bihayê bilind bipirse.
Guherandinên Demkî yên Demkî
Hişyar bikin ku hin bankên guhartina deynê demkî ya demkî pêşkêş dikin. Ev tê wateya bank wê naxwaze ku guhartina darayî ya dînameng çêbikin, lê ji bilî mercên jêrîn pêşkêşî bikin:
- Bîna bingehîn heman heman dimîne.
- Xanûbereyên ku ji bo pereyê kêmkirina nû ve tê xwestin xwestin.
- Têkiliya nû ya 3 heta 6 mehan tête dayîn.
- Têkilî ye ku heger xaniyê malê li ser wextê dema dema dema demdêriya guhertina demdirêjê deynî, bank dikare dikare guhartina deynek derman bide.
Lêbelê, di dawiya termê, bank jî ji bo azad e: "Hûn, pir pir, ji bo me bidin hin pereyan, lê deyn jî niha di binalî de." Û bank dikare bi rêkûpêk bigire. Min ev çîrok ji çend çend mişterên Sacramento re bihîstiye ku ji hêla vê rêbazê ve bi firotineke biçûk ve hatin zorê kirin.
Bankan Bi Perqendeyên Kurte Kurte Pêşniyar nekin Bi Bi Guhertina Lînansê
Gelek bank dê di heman demê de du pelan nabe. Hûn hewce ne ku hûn biryarê pêşîn biryar bikin ka ka hûn dixwazin ku guhartina deynê an firotineke biçûk bikin. Divê hûn yek an jî din bikin.
Bêguman dê karsazê paşê biryarê dide ku ji bo guhertina deynê hewce bike ku dê bankek veguhestina kurteya demkî nêzîk bike. Dema dirêjkirina pêvajoyek kurteya firotina kurt a pêvajoyek deyn li ser heman heman yekê ye. Hinek guhertinên deynê 3 heta 6 mehanan bisekinin.
Ev yek ji bo kiryarê ku nexşeya kurt a pêşnîyar kir ku li ser firotineke kurt a belaş pêşkêş kir û pejirandiye ku li hêviya ku hûn difikirin ku difikirin xwedî fikrên duyemîn bûn û bisekinin û bisekinin ku di navendek kurt de biçûk deyn bikin.
Şîreta min e ku biryara xwe bistînin û bi wê re pê ve. Ji bilî, tu şirketek naxwazin ku hûn ji bo guhertina deynê xwe bikin, ji ber ku hûn dikarin bêyî xwe bidin dayîn. Gelek şîrketên guhartina deynê scammers hene.
Çima Bibe Mûzek Kurte Kurte Min Li ser guhertina Lînansek Betal be?
Malêvanên ku dixwazin dixwazin ku ji avê avê ji derveyî dûr bixin, bila ji bo guhertinên deynê yên kurt de biçûk bikin. Wateya firotineke kurt e ku bank dê paşînek kêm bipejirîne û kredî berdîne. Ger xaniyek we ji hêsantir kêmtir hejmar e, ew dibe ku bêtir firotek biçûk bike û deynê ji deynê bargiran e. Li vir faktorên din hene ku bisekinin:
- Piştî 3 salan kredî berdewam dike, heger bihayên bêdeng bimînin, ji xwedan kiryarên ku piştî firotineke biçûk bi mortgage û pêdivî ye ku hebe.
- Her du deynek guhartina û firotineke biçûk dikare kredî dike . Lê çareserî anî ji gelemperî ji pêşniyarê çêtir e.
- Gelek guhertinên deynê ji bo heqê rêjeya rêjeya bêdengiyê bang dikin ji her sal piştî 5 salan destpêkirina dayîna xerca xerca derbas dibe.
- Piranîya lîsteyên firotina kurt ên ku ez difikirim li Sacramento li bazirganan hene ku guhartina deynê red kir.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.