Bi bihayên daholên nêzîkî dikarin bihayên firotin malê rasterast dikare dikare nermî bibin
Li taxên din, dibe ku malbata pêşniyaz dibe û bi nîşanên mezin ên zanyariyê wekî xerîdar an deynê an jî RO-ê ve girêdayî ye.
Hinek hinek malên ku ji bo salan vekişînin bimînin. Gelek giran biqewimin in ku bi pidewalkan ve bistînin, pranksters ji hêla paceyên duyemîn -hêlek dorpêç dikin, û malê ji bo taxê xuya dibe.
Çareseriyên ji bo fêrbûna cîran dikarin cîran derkevin ku ser qezencên xaniyên xwe difikirin. Xwediyên malên derdora derdixe dikin ku fêrbûna felaket dikare dikare nirxên xerîdaran bandor bikin, û bi awayek vî awayî.
Appraisals Includes Homes Like Your, plus Foreclosures
Li sê mekanîzmayên rêbazên tehlîl hene:
- Nîqaşa lêçûn - Ev rêbaz mesref ji bo malê û zêdekirina nirxê axê dike.
- Vebijandina Bacê - Ji bo rêjeya rêjeya kapîtalîzmê ve tê bikaranîn.
- Nêzikahiya bazara bazarê. Ev cûreyê nirxên materyalê li ser taxê sê sêyûbek hevbigere dike .
Heke firotana hevbawer du herdu veguhastinên rêkûpêk têne kirin û yek ji pêşînek an firotanê kurt e , dê êraraiser bikar bistînin ku firotana berbiçav wekhevî wekhevî?
Ji bo bersiva bersivê, min ji Derek Yuke, an appraiser li Yuke & Associates di Sacramento de axaftin.
Yuke dixebitin ku peymanên dirêj ên dirêj bibînin dema ku pêvajoyek hevpeyivînê pêk bînin. Ev firotanê li bazara bazarê têne firotin, firotanê ji hêla bisekinîn û kirînê bi karûbarên dilxwaz û kirînê ve têne firotin pêşkêş dikin, bi ne partî ne girêdayî ne girêdayî ne.
Heke ku wateya wateya ku firotineke bihevberî ji taxa nêzîkî dorpêçkirin û nirxandina nirxandinê, herî zêde, ew dibêjin, dikare dikarin bazarên arm-dirêj bibînin ku di binpêkirinek bikar bînin.
Yuke ji sala 1996 ve ji bazirganiyê ve ye û dibêje: "Heke ez ji bo felakêşê kar bikim, ez şirove kir ku ez çima kar dikim. Ez dibêjim ku ew nexşeyek baş e û ew pir giran nabîne. "Ew dibêje, ji bo pêşniyazên nirxên bazarê nerazî nakin, û ew her tim dikare firotanê bi rêkûpêk bisekinin ku di nav tevlêbûna xwe de tevlihev bikin. "Heke di tenê deverek heye, heya bazarê bandor dike, çimkî ew nirx dibe," Yuke hişyar dike.
Foreclosures HOAs Vulnerable
Yuke berdewam dike, "Heke ku ti lazikên neçar ne, hûn hiştin. Pêşveçûna pêşdestiyek zehmet e. "Heke dibe ku meriv komeleyê malbêran tenê tenê firotin an pêşniyazên ku tenê heye? Li gorî Yuke, ev pêşveçûn ji bo pêşveçûna herî baş in, çimkî ew tenê tekstên tenê hene.
Di navenda komeleya malê de jî firotina tengahî jî tê wateya ku ew xwedê xwedan perçeya parlamentoya HOA-rata yek ji wan re kiribû. Heke fona komeleyê malowner nizanin, ew e ku malbêranên din jî yên ku di dawiya deynên hevpeymaniya bilind ên tabûyê deyn bikin.
Bêguman, tevî komeleyên malê hene ku desthilatdariya malê heye heke heger deynî deyn hene, hinek kêm hene an jî wateya wan heye, û yên ku pir caran pêvajoyê bikişînin dema ku mûzeyên mûzeyê ji hêla yekîneyê mezintir e.
Mesrefên Berbiçav yên Berbiçav
Tevî çend lêkolînên nîşan dide ku hejmara taxên ku bi hejmarên bilind ên fêrisî yên pirrjimar nirxa xuya dikin, berbi nirxê hema hejmarek ji hejmarên hûrgelan re ye. Pir caran, buhayên berbiçav ji ber fikra kirînê ya herêmê, bi rexnegirên berê yên berevan ên xerîb ên nexlem in.
Hin firotina ferdî ji bo xwe xweş-xurt dikin. Heke zûtiriyek malê dakêşin, ewên din nêzîkî wan bifikirin. Heke xwedane xwedan li serdestî bête qedexekirin an derveyî malê ye, malê çolê diçûçe.
Malên ku nerazîbûna nerazîbûnek hewceyê hewceyê hewce nebe ku nirxên bazarê ne firotin.
Hin ji bo betalkirina kirêdariyê ji bo kirîna fêrbûnê de rast e ku malên têne "wek," tên firotin û kirrûbarkirî ne mercên şertê tune. Hin xwedan malên ku ji ber ku ji ber ku ji ber ku ji ber ku faktorê ji her tiştê winda dibin dibe ku nebêjin tiştek nexşeyên avahiyên firotanê û firotina kûpê bikişînin ku ji bo sîteyê difiroşin. Malên ku bi taybetmendiyên wendayî yên xerîb jî nirxên taxê yên jêrîn.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.