Kîjan bêtir qezenc e: ji bo pêşniyarên, firotin yan jî REOs?
Lêbelê, bêyî ku zanyariya kirîna kirîna felakêşê, çiqas kurt an jî RO, hûn dikarin li erdê xetera xwe bibînin.
Ji bo nimûne, firotana gelek kurt e ku ji bo fenaziyan ne, ne tenê ji ber pêşniyarên firotanê ne firotin kurt e û ne firotanê li darizandinê ye. Ji bo ku pirsgirêkên din lihevhatin, REOs ne firotek kurt ne nebe, lê hin hinek firotina kurt e ku wekî REO ye.
Xweseriyek çi ye?
Mala darayî ya malê li darizandina malê ye - dema ku hişyariyek dahûlî di navnîşanên gelemperî de hatiye nivîsandin. Ew wateya ku xwedê xwedan perê kirina mûzeyên mortgage rawestandin û deyndar kir ku heta ku heqê dayîn tê dayîn, ew ê xwedan bazirganiya herî bilind e.
Lender dikarin ji ber sedemên din, ji ber sedemên herî gelemperî dikarin şertên navekî dakêşînin , dema ku deyndar bi kêmanî du dravan di nav rêbazan de ye.
Heke xaniyê malê naxwazin deynê heyî, bargendê dê dê ji xwedê xwedê malê bistînin. Dema dawîn paşîn ku piştî demeke dirêj derbas dibe, hewce dike ku ji bo firotana gelemperî malperê kirîna qezencê bikin .
Ne hemî malên ku diçûna çûneriyê bibin, ji ber firotana gelemperî nebe ku ji xwedan xwedan mafê xwe bigihînin paşvekirina vegerê de, da ku wexta ku ji dewleta dewletê veguherîne.
Bazirganên Real Estate û kirrên xaniyê xerîbê di berjewendiyên fînansê bikirin, ji ber ku ew pir caran ji bo deynê mûzayê dikirin, dikarin ji bo azadiya malê ya azadiyê hilbijêrin.
Qanûna Çelêya Çawa ku ji hêla bazirganî ve tête bandor / veberhênanên kurt e
Dewletên hiqûqên hiqûqî yên dadwerî yên hiqûqî hene û hinek hiqûqa qanûnî ya California-e . Ji bo ku hûn bi temamî kirina kirêkera we bi temamî xwe fêm bikin, têkiliyek parêzgehekî niştecîh têkilî bikin. Lêbelê, dizanin ku ji bo ku di dema kelefê de li Kaliforniya, karmendiyek sîtekek rastîn nikare veberhênerê ferdek temsîl nake ku eger hemû gotinên jêrîn rast bû:
- Malê wek rûniştina xweya şexsî dike.
- Xanî malbatek malbatek an jî 2 to 4 yekîtiyek e.
- Şiroveya Duyem li ser qeydên gelemperî li hember xerîb qeydkirî ye.
- Bazirganiya kirrînker ê dê neyê firotin.
Lêbelê, heke ji van çar gotinan çewtî bûn, an agent li California dê destnîşankirî nimûne, bi taybetî heke eger kirînê dê diçin mala malê. Lê ji bo veberhênerê veberhênerê, Qanûneya CA-ê hewce dike ku xwediyê kiryarê sîteyê ya peywendiyê peyda bikin Ne girêdayî vê kampanyayê di Dewleta California de heye. Ji ber vê yekê, wekî veberhênerê pêşdexistinê li Kaliforniya, gelek kirrûpan bihatin kirin ku li ser xwe bikin.
Dadgeha California a ku di daxuyaniya bendavê de bête destûr kirin. Koma Komeleya Kataloniya Realtorsê piştre pakêtek taybetî ya formên ku ji ber ku bikarhêner dikarin bikarbînin ku veberhêneran temaşe bikin.
Rast bikin, wek investor, hûn hewce ne ku hûn qanûna bazara malan a Destûra Bazirganiya Malî. Di nav hewceyên din de, firotêrên ku li pêşdebûriyê ne heye ku mafê ku pênc rojan di nav veguhestinê de betal bike (betal bike). Divê veberhêner, divê agahdariya firotanê ya rast, da ku kopiyek forma ku dê bifroşkeran betal bikin.
Pêdivî ye ku Qanûna Xanûna Kirûbarên Xanûna Xanûna Xanûna Serûpelê, cezayek giran dike, heqê pisporê ku pispor dide ku du sale piştî ku piştî firotanê ve veberhênerê veberhênanê vekirî ye û paşê xilas kirina firotanê kir. Hûn bi rastî rast dixwînin. Du sal
Wek ku veberhênerek, pêşî we biryar da ku li malbata kirêkêşiyê bikirîne, bi destê tezmînata paşîn bi kirêkûpêk bikin, da ku bazirganî çend çend dolaran dide û xerîb kirî, parêzerê sîteyê rast bikî .
Malbata kirrînek çi ye?
Gelek firotanê dibe ku dema xaniyek xaniyê li pêşberî ye, lê beriya ku ji malê veguherîna nîvroşandina gelemperî.
Di bin kirrînek biçûk, deyndar e ku hûn ji naveroka ku li ser malê deynê kêmtir qebûl bikin.
Bêguman fonksiyonê, veberhênerê bi gelemperî ji bo kêmtir xaniyê bikirînin, ji ber ku veberhêneran naxwazin deynê dravê nayê dayîn û heqê paşnavên paşde dikin. Lêberhêneran bi hevpeymanek peywendîdar re digel bi deyndariya heyî ya ku ji kîjan lenderê ve hatibû derxistin ku ji ber rêkûpêk bi pêkanîna tedawîkirinê dûr nekin.
Ev xeyal e ku mûçek ne dê nabe ku veberhênerek bi veberhêneran re biaxivin heta ku bazirganî li paşî li ser berpirsiyariya kirrûbirêjê kirina dayîna mortgage -a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-day-a-day-a-day-a-day-a-day-a-day-a-day-a-day-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a-a / Pêwîstan ne hewce ne ji bo firotineke biçûk ji bo pêşveçûnê be. Ji bo kirrûberekî ku dixwaze malê dagirker bikirîne, firotineke biçûk bikirse fêmkirina fînansî.
REOs - Malê Real Estate çi ye?
- Bazirganî an REO eynî wek firotineke biçûk eynî ye ku ji ber malê berê berê xwedan xwedan e.
- Xanî ji hêla çalakiya fenûsê ve hatî deyn kirin.
- Gelek deyndaran dê malên ku ji bila ji naçê deynê deynê berê ve hatî firotin.
- Milkên xwedkirî yên têne navê ROs têne gotin, wateya r e ew dewlet ji hêla xercê vebigere.
Bexdayên ku xwediyê li hemberî xwerûya xercê gelemperî derxistin dakêşin xilas kirin. Malên REO gelek caran rêwîtiyek çêbikin ku ji bo kirîna xemgîniyek bifiroşin ji ber firotanê ji ber ku wêneyê vekirî ye. Ew tenê veberhêner e, nûnera veberhênerê, bank û bankerek bankê ku muzakereya danûstendinê têne kirin. Hin REOs dikarin rasterast ji ji deynê kirînê bibin.
Ji bo bêtir agahdarî, şêwirmendî ya parêzerek rastîn bigerin.