Çi Heke Ku Hûn Bi Maldêriya Xwe Bi Xeletiya Maldêriya Xwe Derkeve Bixwe
Ez nayê wateya ku li ser partiya we ya avê sar sar avêtim, lê ez dixwazim ku hişyariya hişyariyê dirêj bikim.
Rast rast e ku mîlyonan malên xwedan li darizandinê birîndar kirin . Gelek ji van kesan carekê ku hûn bi kirina kirîna wan xweş bextewar û hêviya xwe bifikirin.
Gava ku hûn xaniyek bikirin, fikra ku ew dibe ku rojek rojekê bibe ji bo fêrkirina fêrbûnê dibe dibe ku hûn di hişê we de.
Hûn dikarin vê xeterê bistînin? Bixwînin.
Çima Malê Malê Malên Xwe Xwe?
Gelek malan piştî paşdankirina peydakirina betaliyê nebe - an jî li ser deynê deynê deynê rawestandin. Çawa dibe?
Gelek caran, ev dibe sedema ber ku xwedêkarê bêhtir kir, ji bêtir malê kirîna ji wan re dibe ku bi awayek maqûl be. Wekî din, a deyndar jî deyn kir ku bi kirêkerek neheqkirî ne; yekî ku divê nexşeya xaniyê xaniyê xwe nirxandin. (Berî pêşiya mûçeyê, piraniya deyndaran beriya ku kesek pêşîn derxistina kesek kes nehatiye pejirandin. Hûn şaş nabe, gelek daxwazkarên deynan bertikirin ku ji wan re ji wan re bêtir pere danîn.)
Gelek caran, desthilatdariya xwedan piştî ku ew bi qeyranên jiyanên bêpêşketî yên nerastkirî li bêdeng bûne, wekî wekî karê xwe winda dikin yan jî bendeyên sereke yên sereke dikin, ku bandorkirina wan mehkûmê mehane mehane dike.
Di hinek rewşan de, xwedê xwediyê mortgage duyemîn derxistin û pereyên li ser deynan (ji bêtir ji sermayeniya hilberîna dahatiyê), hebû, ku heqê neteweya wan ya neteweyî kêm kir û qewata xwe ya ku li ser duyem duyemîn vegerin.
Di rewşên din de, xwediyê xwediyê mortgage-a-mertîfîfê qebûl dike, guman dike ku ew ê bikaribin heger heger rêjeya rêjeyê bigire ew dê li gor peymana mûçeyê bigirin.
(Qanûnek federal, ku rêjeya rêjeya herî zêde ya xuya dibe ku di bin şertên mortgage-ê deyna xwe ya bihêztirîn bistînin.) Malê xwedan ji bo rêjeyên bihayê kêmtirîn, lê belê gava ku rêjeyên bilind dibin, xwedêxwar dike ku Hevdîtinên wan ên ku ji wan re hêvî bûne dijwar e û di nav deynan de dibe.
Û di gelek rewşan de, malê xwediyê rast dike ku ew an "ew avê" li ser mortgage (têgezekek ku em ê li ser binivîse) dê diçin û destnîşan dike ku rêwîtina bijartina herî baş e.
Wekî ku hûn dikarin bibînin, gelek sedem hene hene ku xwedan li pişta wan deynê wan.
Hûn dikarin çawa xwe biparêzin?
Tu kes naxwaz ku pêvajoya ku bi potansiyonê ve têkoşîna rûyê xwe bikişîne. Lê me em gerek hûrgelên rîsk digerin ku dibe ku li mebesta tehdîtê ya mecbûrî bike ku eger em dixwazin pêşveçûnek bihêz, rêkûpêk ji bo fînansên şexsî.
Her weha, divê em her weha fêm bikin ka çawa pêvajoya darizandina fêrbûnê dixebitin ku eger pêşeroja me ji bo xirabtir bûye, em ê hin fikra wê çi bikin ku çi bibin. Ev ê ji me re dizanin ka kîjan alternatîfên din em dikarin ji xwe hilbijêrin.
Di vê gotarê de, em ê yekem ê faktorên rîsk ên ku dibe ku ji bo darizandina rêberî bike û paşê di nav pêvajoya rastiyê de dimînin.
Riskên ku Rêberê Rêberiyê dike
Di derbarê Cîhanê Nûçeyên CBS'ê de nêzîkî 7 mîlyon kes di dema xwenîşandana Mezin de malên xwe winda kir.
Dema hejmara hejmarên darizandinê ji wê demê re hêdî hêdî hêdî, gelek xwedan malan hîn jî di dijwariyê de ne. Di dawiya 2015ê de, nêzîkî 4.3 mîlyonên xwedan nav avê bûne, wateya ku malê xwedê xaniyê xwe ye ku ji hêla mêrê xwe ve li mortê xwe anîn.
Di nav mala we de li binavê avê ye, ji hêla faktorên rîsk ên herî mezin ve nîşan dide. Hingê hemî, heger malê kêm ji hevrejiya kêmtir e, hûn dikarin encam bikin ku ew bi awayekî zehf diçe rêvebirin.
Berî ku hûn vê biryarê dikin, her weha, vir peyvek hişyar e: rêwîtiyê ji bo krediya sereke girîng dike . Ew dikare bibe ku di pêşerojê de xaniyek din din bikuje, herweha ku hûn bi karûbarên xanî kirin, kartên kredî vekin, kredî li ser hûrgelên din ên deyn dikin û hêj ji bo karên hin hûrgelan bistînin.
Heke hûn xaniyê we di binê avê de çi bikin? Hûn dikarin bixwazin li malê bigirin û bisekinin ku malbata xwe nirxa xwe bistînin. Heke ku hûn hewce bibin, hûn dikarin xaniyê kirêdaran kirê bikin. Bi awayekî din, heger hûn divê malê difiroşin, hûn dikarin ji bo ji bo erêkirina firotanê ya biçûk (ji we re li ser vê yekê gotûbêj bikin) dikî an jî li sifrê vekin.
Heke ku hûn ne di binê avê de ne, lê hûn têkoşînê dikin ku pereyên xwe bidin ?
Pêşî, beriya ku hûn xaniyê kirîn, xaniyek kêmtir lêbigere ku ji bo ku hûn ji wan re qezenc bikirin bikirin. Hûn hewce ne ku ji bo ku heqê tezmînata werbigire ya herî zêde ya deynê ya bihayê xaniyê bikirî.
Gelek kes di hundurê pîşesaziya sîteyê de dibêjin ku hûn xerîbê xwe ji sêyemîn ji heqê xaniyê we re bistînin. Ev hejmar nayên tamîrkirin, lênêrîn , karanîna karanîna û lêçûna din ên din. Lêbelê, hejmar dikare pir zêde bibe. Vê nêzîkî nêzîkî 25 ji 30% ji dayîna malê we were.
Li ser vê yekê, bacê ya acîl hebe ku herî kêm şeş meh meha mesrefên we hene. Di vê deynê her cûreyên veberhênanê (ji ber firotanê) de bêyî hesabê acîl bistînin, di hesabê kredî de, lêgerîn. Ji bo betlaneyên şev, rojbûnê, an lêçûnên salane nabe. Ew tenê ji bo hestyariyên rastîn biparêzin.
Heke hûn ji xwe re têkoşîna ku tê deyn bikin, lêçûnên ku hûn di jiyana xwe de li ser deverên cûda digirin. Hûn di nav krîza darayî de ye! mîna wê derbas bibin. Ne tenê tenê kabê xwe bistînin; tevahiya televîzyonê difiroşe. Ne tenê tenê xwarinê xweşikî ya tarî-tarî ye; Heya ku hûn di lingên xwe de têne vedigerin, di xwendekarê kolek-û-beans de guhartin. Di her parçeyek duyemîn û heywanan de bi karê serbixwe re, ku hûn dikarin dikarin ji malê ji hêla online-ê re bişînin dema ku hûn zarokên xewrê bibin. Binêrin ka hûn ji tezmînatê re binirxînin li mortgage-low mortgage .
Heke hûn li ser dravên xwe bigirin û hûn ne difikirin ku hûn dikarin bikişînin, wextê ku hûn xaniyê xwe firotin. Malê xaniyê we firotin ji bo pêşniyazek pir dûr e.
Ger xaniyek we ji hêja we kêmtir e, hûn ê ji bo firotineke biçûk ji bo pejirandina xwe ya pejirandinê hewce dike. Bazirganiyek kurt e ku firotanê malê ye ku bi deynê deyndarê ku niha ji wan re kêmtir qebûl dike. Lenderê cûdahî wenda dike.
Heke kendê difikire ku ew guman dibe ku ji hêla pêvajoya fêrbûna kevneşopî ya kevneşopî, ji wan re dibe ku ew bi deynê deynê xwe bisekinin malpera xwe ya firotin.
Firotek Kurtefîlk e ku rêberî berevajîkirina kredîkirina fînansê ya fikrokek tije ye, lê ew nimûne ne. Vê gavê paşiya paşî ya ku paşiya paşîna we ya paşîn.
Bi tevahiya ku re got, em bila pêvajoyên fêrbûna rastîn biaxivin. Wekî ku hûn dizanin, hûn pêvajoya darizandinê ya pir dirêj e û di derheqê pêvajoyê de gelek pêvajoyê hene ku hûn dikarin ji bo ku hûn dikarin bi rêya firotineke biçûk bi malê xwe serbest bikin.
Bila pêvajoyê li binêrin, da ku hûn bizanin ka çi her gav bi awayek rêve dibe.
Process Processing
Ya yekem, dagirker: pêvajoya dewlet-by-dewletê cuda dike. Di hin dewletan de, deyndar hêza firotanê dike û dikare dikare bi "darizandina ne-darizîn." Pêvajoya jêrîn jêrîn li jêr hin xuyaniyek gelemperî ya pêvajoya darizandina darizandina dadwerî ye. Heke hûn bixweberiya xwe ya mimkinî bi rûyê xwe bibînin, bi parêzerek re bipeyivin.
Hingê dema ku deyndanan deyndan li ser deynên wan ên mûzekirinê, deyndar dikare paşê agahdariya xwe ya gelemperî ya pelê, wekî Navnîşa Çapemenî an Lis Pendens jî tê zanîn. Vê guman tête agahdariya Şîfre ya Çapemenî ya deyndariyê ku li dijî rahiştiyek peymanek e.
Piştî ku deyn kirina Peymana Çapê ya Pirtûka We qebûl kir, ew demek maweya xweda, ku ji hêla qanûna dewletê ve têne destnîşankirin, ku ew dikarin dikarin deynê xwe bi destûra berbiçav û berbi wan bi wan re bi dayîna mûçeyên mortgage ve bistînin. Ev demahiya vê keremê wekî berê-pêşdebûr tê zanîn.
Pre-foreclosure di dema demjimarokê ya paşdûve ye û dema ku malê dikare werin xerca kirî an firotanê li gelemperî. Di heyama vê kerema xwe de, deyndarê çend hûrgelan hene ku heta niha li ser deynê xwe deynin:
- Gava deyndar dikare bikarhênerên xwe bigihîjin û deynê xwe ji hêla zêdekirina dravên xwe bidin.
- Ew dikare dikarin ji bo guhertina deynê deyn bikin ku ji bo kêmkirina dravên xwe yên mortgage.
- Ew hewl dixebitin da ku malê li sêyemîn bifiroşin da ku ji bo pêşniyarê bisekinin.
- Ew dikarin destûra ku li pêşiya pêşdebirina gelemperî ya xelkê bê firotin.
Heke kredî deyn nekare ku deynê xwe bistîne, deyndar xwediyê xwedan xerca xwe bistînin û xwediyê xwediyê xwediyê xwedan kirina firotanê kirina xwediyê xwedan bistînin. Taybetmendiyên ku ji hêla lenderê (bi gelemperî bankê) ve hatibû betal kirin, wekî wekî Real Estate Owner (REO) tê naskirin.
Line Bottom
Hin rêgezên bingehîn ên peyda bikin ku ji rîska rûyê xwe re qezenckirina kesane ya kesane kêm bike: Ji ber ku hûn dikarin bistînin. Bi bîst şeş mehan bi mesrefên acîl bisekinin .
Gelek dahatên dahatiyê çêbikin, da ku eger çavkaniyek dakêşin, dê dravê wê nîvê sifir bibin. Ji deynên ne-mortgage deyn bikirin, wek deynên ereb an deynê karta krediyê . Bawer bikin ka pêvajoyê çawa dixebite, da ku hûn ê her tirsek nebe.
Bi vê yekê re got, hûn xaniyê xwe kêfxweş bikin. Piranîya xwedan xwedan pir tecrûbeya xwe nebe. Hûn bi xweşik in ku hûn li ser faktorên girîng ên rîsk bigirin ku ezmûnên vê xirabê vê yekê bikişînin ku hûn dikarin li dijî wan biparêzin. Û ew parastin, bi hêla û mezin, prensîbê fînansî ya kredî ya jiyanê yên ku ji binê we de binê dorpêç bikin.