Hiqûqa Ji bo Condo Loan Getting Getting Strict
Xerîdarên hêja bixwe bixwe xwe bi xwe bifikirin, ew dikarin li kongreya kongreya condoê bibin ku ew dixwazin bikirin. Ji bo nimûne, Sherry, navê wî ne rast, fikirîn ku wê kongreya bilind a bilind li Rojhilata Sacramento li erdê kir . Bacê rast bû. Cih temam bû. Dîtuya xweş bû. Sherry neda hêvîdar kir ku ji bo avakirina krediyê didin ku berî deynên berê berê deyn li kondurên din ên din ên li avahiyê deyn kirin.
Lê belê deyndariya wê deyn kir ku ji ber avahiyê sê 3 mehan di nav avahiyê de nehatiye firotin. The appraiser dê li taxê din ji bilî avahiyê di nav avahiyê de, ne firotineke din ên din bikar bînin, û yek tune. Di nav sê mehên çûyî de, her tiştî.
Bi cîhanê qaîdeyên kongreya condoê hatî. Ne tenê qanûnên ji bo kongreya kongreya ku di navbera FHA deyn û deynê kevneşopî yên kevneşopî de pir girîng e, lê dibe ku veberhênerê her lender dikare xwe bi rêbazên xwe re, rêzikên gazî tê gotin. Neçare ku deynek yek malbata malbata, deynên kredî cuda ye, û ne projeya kondominiyê ne.
Her weha, ji ber ku FHA dibêje dibêjin hûn dikarin kredê kongreya wergirtinê nayê wateya ku tezmînata ku we bijartî wê ê wateya ku ji bo krediyek fonan bigire. Ji ber vê yekê, ji bo pirsgirêkên din jî tevlihev dibe, tenê ji ber ku pêşangeha kampanyek ji lîsteya FHA condoê nayê pejirandin nayê wateya wateya wendê dê dê dê "nirxandina nirxandin" qebûl nakin û qebûl bikin, ji ber ku deyndar dibe.
Sedemek baş e ku bi dilsozî ji bo deynê krediya we ya hilbijartinê hilbijêrin.
FHA Rêbazên ji bo Condo Loan
Gelek deyndaran , bi taybetî bi kirêdariyên xaniyê cara pêşîn li ser kongreya kirînê, ji ber ku buhayên gelemperî ji wan re ji wan re ji bo malê yek malbata kêmtir in. Ji ber ku bihayên pir caran kêm e, lewma pêwîstiyên pêdivî ye.
Lê qaîdeyên dî jî dikare derfetên kirîna kirînê deyn bikin .
- Lîsteya Condo ya FHA
HUD hewceyê kongreya ku li ser FHA-yê lîsteya condominiumê ve tête lîsteya lîsteyê de tête lîstekirin. Heke kongreya li ser lîsteyê ne, hingê dê deyndariyê dê hewceyê ku fînansê ya kevneşopî digerin.
Niştecîhê sereke: Min nêzîkî kirrkêşek xwedan bû ku ew li San Jose li kar dixebitî û kondoxaneya Sacramento bû. Wî pêdivî ye ku di hefteyê de du caran San Jose du caran bikî. Nope, lenderê got ku dûr pir gelekî mezin bû ku ji bo rûniştina mayînek tête kirin.
- Percentage of FHA Loans
Bi kêmanî 80% ji hemî tevahiya FHA deynê de divê divê xwediyê xwediyê dagirker e, lêynê serekî ya sereke ya rûniştinê. Heke hejmarek gelemperî yekîneyên sîgorteyê hatine vexwendin veguherînin, FHA ê ê deyn neyê qebûl kirin.
- Percentage Owner Occupied Units
Bi herî kêm 51% yekîneyên di komkujiyê de xwediyê xwediyê dagîrkirî ye. Têgihiştî, dibe ku rasteqîn, ku xwediyê xwediyê xwediyê karkerên xwe çêtir dikin û ji hêla bêtir kirêdaran re dihatin bêhtir in.
- Avakirina Avakirinê
Divê projeyê divê bi kêmanî salek temam bikin, bi bila bêtir zêdekirin û astên bendin. Ev tê wateya firotana yekemîn di tevlîhevê de dê bêtir bi kredî an neh-FHA-nîreyên fînansê bikirin.
- No Spot Review
FHA-bersivên pevçûnan jêbirin, ku tê wateya ku eger condo nayê lîsteya condoê ya FHA li ser FHA-ê qebûl kir, dibe ku FHA jî dîsa li ser lêpirsîna pirsnameyê.
Qanûna Giştî ya Condo Loan
Dema ku deyndarê FHA an jî fînansê kevneşopî digire, hinek rêbazên deynê kredî heman e. Li vir hindik in:
- HOA Delinquencies
Di kampanyan de ku nirxên li seranserê ketin, heqê wan pir caran ji wan re di nav dezgehek biçûk an betaleya bazarê de nexşîn in . Ji sedî 85% mûçeyên serîlêdanê bixwaze, û bi gelemperî kêmî% 85 dravên komeleyê malowner divê di dema we de.
- Qanûna Destûra Pending
Neyndar naxwaze ku qanûnek dirêjkirî ya di kongrekek zelal de bibînin. Gelek zagonên giran û dem bi kar bîne çareser kirin.
- Peymanên Tevlêbûnê
Bexda gelek caran dixwazin ku sernavê bi awayekî hêsan, bi temamî wek temen, bêyî zexal veguhertin.
- Kişandina sîgorteyê ya baş
Divê pargîdan divê sîgorteya maqûl be wek xezar, berpirsiyariyê û sîgorteyê zindanê biparêze. Her car dema ku bernameya sîgorta Flooda Neteweyî tehlîd dike, kampanyayên condoê dikişînin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.