Çareseriya Gelek Bersîvên Pêdivî ye
Di nav bazên xanî yên sermayeyên mezin ên sermayeyên ku ji berhemên kêmkirî û gelek kiryaran ve girêdayî ye, pir caran heman malê dixebitin, dibe ku bi kiryarên malê hewce dike ku hewceyê ku hûn hewce nebe ku buhayê kirînê bikirin. Pir caran, ku bihayê pêşniyaz e pir bilind e ku ji hêla hêla appraiserê xwe re rastdar dike. Ev dibe ku di encamê de nirxandineke nizane ye . Lêbelê, firotkaran divê nebe ku derfeta nirxandina nizanîna wan ji wan pêşniyarek pêşniyarkirina rawestandina ku ji bila xaniyê bêtir derxînin rawestînin.
Vebijêrker hene.
Bila nimûneyeke nimûne ya li ser bazarê bazirganî ya çi dibe ku bibe. Ya yekem, xaniyên ku kiryaran pir caran dixwazin şer bikin, ew xaniyên ku hene:
- Di rewşê baştirîn
- Rastê nirxandin
- Li taxa bilind a bilind
- Bi gelemperî li navçeya dibistana herî xemgîn e.
Ger xaniyek ku hûn difiroşin hemî van taybetmendiyan û ew li ser bazara demeke kurt, demek e ku hûn xwediyê bazirganiya dilsoz, dikare ji pêşniyarek bêtir bigirin. Bi taybetî jî hebe ku nîşanî ji ber berjewendiya bilind û gelek malan de, ji hêla elaletên kartên karsaziyê ve li dijî kûçûna kûçikê derketin.
Pirsgirêka Pirrjimar Li Bersivê Lîsteya Bêtir e ku qebûl bikin?
Ji bo firotinên pêşniyarên ku diqewime, hemî lîsteya bihayê bihayê bihîstin ji bo firotekaran pir pir tirs in. Ya yekem e ku firoterek dibe ku difikire, "Ya , min, min em ji bo hindiktirîn xaniyê malê kirî ," kîjan eşkere ye lê ne rast e.
Bi gelemperî, çend pêşniyarên wergirtina wateya ku hûn tenê rastiya xaniyê malê kir. Pêşniyarên lîsteyê li ser bihayê nirxandina xemgîniyê û biryara kirînê ya ku ji bo pêşniyarên serkeftî ve tê hilbijartin nîşan dide.
Ji kerema xwe bi nameyên hezkirina giyanî re bi pêşkêşkirina kirînê. Gelek malperên ku bi kiryarên nameyek dakêşin û veguhestin dikare ji bo veberhênêrên dilkêşkerî vekin ku dikarin bikirînin; Hin rast e û hinek ne.
Divê Xerîdaran hewl bidin ku ew çêtirîn ku ew dikarin ji bo biryara difiroşîna hestyariyê derxînin. Bêguman zehmet e ku ev yekem yekem e ku qezenca jêrînek e.
Ew bihayê bihayê firotanê. Ewrûpa bawer dikin ku ew ji hêla kirrûbirrînek din ve zêde bikin, paşê firotanê wê pêşniyarê xwe pêşkêş dikin mîna pereyên bêyî ji ezmên ketin û îmze bikin. Lê bifroşker divê li ser encamên ku çi dibe ku dibe ku malê ne ji bo vê yekê nirxandin. Ger mala wê ji bo bihayê bihayê bihêle, wê wateya ku dê xweddariyê wê naxwazin ku balê tezmînata bacê ya bilind-a-yê. Bê guman, eger pêşniyarek kredî ye, hebe bi gelemperî nirxandin tune.
Pêşniyarê herî baş e ku ew pêşniyar e ku pêşniyaz e ku dibe ku zirarê dorpê bike. Ma kîjan tê wateya ku ev pêşniyazek bi bihayê firotina herî bilind e.
Nimûne 3 Navnîşan Li Lîneya Lîsteya Girêdanê ku Bila Pêşniyar nekin
Bila bêjin, ji bo nimûne, ku pargîdanîya xaniyek bedew di hundurê herî xemgîniyê de li Elk Grove, California, biryar dide ku li mala xwe ya bihayê $ 550,000 binivîse. Belê dibe ku firotina hevbigere di hundirê 1/2 mile radius de bihayê bihayê firotinê ya $ 549,000, ji malê xwe pirrjimarte nirxandin. Lêbelê, ji ber ku inventory û daxwaza bilind, sêxkerê 3 pêşniyet qebûl dike.
Ew hene:
- Pêşniyar # 1 ji Jane Eyre : $ 560,000 ji kirrûberekî 3.5% kêmkirina dayîn û fînansek FHA ya . Ev kirrînerê di 5 salan de di nav qeydên wê de ferdek heye. Jane dê di navbera deyn û bihêlekê de naverokê lê belê wê dê ji bo kirêdariyek din ji 1000 mîlyon drav bikin.
- # 2 ji Arlo Guthrie re pêşkêş bikin : $ 557,000 bi 10% dûr û deynek kevneşopî . Arlo pêşkêş dike ku tu cûda di navbera nirxandina bihayê bihayê û bihayê firotanê, heta herî zêde $ 5,000.
- # 3 ji Joe Dimaggio re pêşkêş bikin : $ 559,000 bi 3.5% dûr û fînansek FHA. Ev kirrînerê pêşniyarek din pêşkêşî lîsteya navnîşê ya li ser milkên din û bi heman awayî pêşkêş kir û bi tenê ji bo çêtirîn hêvî dike. Vê yekê, heke hûn bawer bikin.
Wek bazirganî, hûn dikarin ji bo pêşwaziya pêşniyarê ji Jane Eyre bigirin. Wekî din, kîjan li ser devê dizane?
Nirxandina nirxek tenê tenê kesek nirxê ye, û dibe ku ji hêla appraiser ve ji bo appraiser. Bazara veguherîn û berdewam dike. Ji firotina nû ya bêhtir xuya bibe an jî an appraiser dikare ji hêla appraiserê din ve zêde dibe. Di demjimêr de nirxên nirxandinên gelemperî hene.
An jî, hûn dikarin bibin ku senaryoya herî xerab xirab bikin. Rewşa rewşeke xirab dê dê bibe 550,000 $. Di vê rewşê de Jane Eyre wê peymana wê betal bike . Ne naxwazin, pêşniyarên wekî "" Ez ê bikirera bêtir kirêdar $ 1,000 zêdetir e "dikarim pêşniyarên qanûnî bi awayekî pejirandî mecbûr nake ku ji ber bihayê firotina rastîn pêşkêşî tune. Ew nebawer e. Li ser vê yekê, ew e ku dibe ku jînkek Jane ku nikare wê ji ber birêvebiriya malê bikirîne, wekî ku ev bijarekek xerîdar e. Ala sor.
Pêşniyara kirînê ji Joe Dimaggio re bê wateyê ku gava Joe amade amade ye ku malê dinê bikirse û neyê xuyakirin ku ev kirîna taybetî. Ne bêje, ji buhayê firotanê ji hêla kesên din kêm e, û deyn eynî wekî Jane ji. Yê ku berê berê nîşan dide ku ew protokolê ne û ew neheqî ye, heger ne li dijî qanûnê, ji bo ku ji kirêkerê nikarin hem xaniyan bikirîne bêtir ji xaniyek zêdetir pêşkêş dikin. Ji bilî, çiqas bargêrkerê kirrûbir ji du xaniyên cuda cuda bi heman navnîşan re lîsteya navnîşan bişînin? Tengahî li ser vê nivîsîn.
Di pêşniyarê vê pêşniyarê de ku meriv giyanî hevpar ji bo firotanê ve hilbijêre pêşniyar ji Arlo ye. Ew paqij e, ewrûpa dixwaze ku pereyê xwe li ku derê wî nîşan bide xwe bigirin. Ger xaniyê tenê di 550,000 $ dagir dike, firotanê dê ji 5000 dolaran bêtir kirînê.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentown, California li California li Lyon Real Estate li Serserê ye