11 Sedemên Ji Bo Kirîna Bazirganiya Kurte Kurte
Li ser rûyê, dibe ku ev xuya dike ku kirrînek kirrûbirrokêşek baş e. Her çiqas hûrgumanek piçûkek a sîgorteyê biçûk dibe ku ji bo kirrûberekek ji bo kiryarên herdem-her tim-heqê her tim-gelek deman, dê kirrînek çêtirîn xaniyek ku ne li defaultê ye.
Firotin kêmtirîn firotin ne firotin.
Hûn nikarin ji bo pisporên sîteyên rastîn bihîstin we ji we re dibêjin ku ew ne fikir baş e ku firotek biçûk bikirin . Di çarçoveyê de, ji ber ku profesyonelên sîteyê yên li ser firotek kurt e . Her kes ji bilî firotanê û kirrînan pere dide. Rast bikin, ew e ku dibe ku lîsteyên kiryaran bifiroşin ku ji bo firotineke biçûk binavêjin, ji ber ku eger firotkarên rêwîtiyê derbas bûn, lîstikvanên lîsteyê dê lîsteyê nabînin.
Di Sacramento de, ku ez dixebite, ji bo nimûne, gelek nûnerên firotanê biçûk xuya dike û pêşniyar dikin ku kiryarên din tiştek din bikirin. Ev gelek caran ew e ku ji berê ve dişewitandin û firotin kurt bûbû ji ber ku ew ji alîyê navxweyî ve hatî lîsteya ku meriv karsaziyek kurtek firotanê nexşandin.
Li vir 11 Sedemên Çima Baweran Bikin Ne Naxwazin Kirîna Bazirganî Kurt Bikin:
Tiştên kirêdar Pir Pir Pir
Ger xaniyek berî çend salan $ 500,000 firotiye û niha ji bo $ 400,000 ji bo firotanê ye, ku wateya ku buyer $ 100,000 lihevhatina azadiyê hilbijêre.
Ew tê wateya ku firoterek pir di mezinbûna bazara mezin de bû û niha bazarê ketiye. Ew wateya ku firotan tune tune.
Bazirganan Gelek Tendurist
Bankên ku dixwazin digerin bazara bargiraniyê de carna carna carna carinan ji wan re destûr kir ku malê li ser malbata xwe bigire, bi wateya ku deynê deynê deynê deynê deynê malê zêde bû.
Appraisals rexnegir in, û ne hemî lêgerîn wê heman xaniyê li malê bibin. Her çiqas li hember qanûn, hin xerîbên bi bankeyên ku li malê dixwazin dixwazin dixwazin deyn bikin zordar dibin.
Qualificationsên Stêreng ên Berpirsyarên Bêbawerî an unethical aktorên betalî yên ku dibe ku firotek ji bo firotineke biçûk re qezenc nakin, firotek biçûk bifikirin. Divê kirrûberek zehmetiyek berbiçav bikin û şahidiya zehmetiyê bidin ku ji bo pejirandinê. Hin karmendên malê wekî firotin kurt nekiriye bêyî ku bi axaftinê re an jî ji ber firotanê difikirin.
Malan li Market Value Li firotin.
Lenderên ne tenê ne an ne ji nirxê malê ne. Lenderan dê li ser analîzên bazarê yên bazirganî re dibêjin , wekî CMA wekî naskirî an jî raya buhayê brokerker, wekî BPO tê zanîn. Heke ku belaş bawer dike ku nirxek çêtirîn çêtir dibe ku bi kirina kirêkek kurt-kirînê li ser firotina bazirganiyê bistînin, dibe ku ji bo bihayê bilindtirîn. Ew wê bihayê nêzîkî nirxê bazarê be . Zendendên firotanê kengê qebûl dikin ku malê heqê bihayê firotanê ya ku ew wateya wateya bazarê ye.
Malan Bikin "As Is"
Heke ku şirketa mortgage ji bo firotineke biçûk bi hev re qebûl dibe, ew pir caran dibe ku pir caran mesrefên girtinê jî di danûstandinê de bidin.
Lenderên kirrûbirran dixwazin ku di mala xwe de diçin malê bikirin. Lenderên gelemperî dê naxwazin ji bo ku ji bo wan bidin:
- Tênên lêpirsînan li ser çavdêriya malê vekirine.
- Çavdêriya Pest û xebata pêwîst e ku raporkirina kestek paqij bike.
- Şertên şewitandinê yan tamên tamê.
- Parastina malê plan ji bo kirînê.
- Parastina betalkirî.
Length of Time to Close
Li ser dema ku Daxuyaniya Şertê hate qedexekirin, lêgerîna lenderên fînansî û çiqas pirtirkêmkarê ku jixweber ve hatî şandin, wê ji du hefteyan heta du mehan ji her derê ve bikişîne ku li bersiva kirîna kirîna kirînê ji bo bersîv bide. Her weha, heger du du deynan beşdar bûn, ji ber ku du qezencên xwedan xilas dibin, ew dikarin dirêjtirîn daxwazên daxwazên duyemîn dakêş bikin.
Lender dikarin Şertên Guherînan bikin
Hin deyndaran mafê parastinê li peymana dawîn di dawiya dawîn de biçûk dike.
Heke bazara bazarê, qanûnên nû veguherînin an agahdariya nû nexşeya kirê ya krînê, kargêrîn dikare hewce bike ku şertên peymanê biguherînin. Lenderan bi gelemperî parêzerên xwe di destûra xwe de, û kirrûbirên gelemperî ne.
Komîsyona Giştî ya Lenderan
Lenderên ku deynan ji Fannie Mae an jî Freddie Mack firotin bi gelemperî bi komîsyonên sîteyê yên ku ji bo karmendên sîteyê yên rastîn bidin didin. Hinekan dikarin ji bo dravî daxwaz bikin. Wekî din, nûnerên her du sê sê caran karê karûbarê kevneşopî ya kevneşopî û didin ku hûn kêmtir kirina karê bêtir kar dikin. Heke ku we pejirandiye ku ji ber ku peymanek brokkerê xwerû kirina xerîbek hinek hejmarê, hûn dikarin ji bo cudahiyê di navbera kîjan deyndariyê bidin û peymana we çi peyda dike, heger hûn şirove bikin ku cudahiyê bigirin.
Gelek Kiryarên Hilweşîna Giştî
Ji ber ku ji deynê deyndar dê kêmtir heqê pere bidin, mîna ku firoterek wê bixwaze, eger hûn ji wan rexne dixwazin, hûn ê ji bo xwe bidin wan. Carinan / deyndar / ê / ê / ê / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Heke hûn lêgerînên taybetî yên dixwazin dixwazin, hûn ê ji wan re ji bo ji pocket-outê bidin.
Kontrola Girtîgeha Derbasbûnê
Ger hewceyê ku ji hêla demek taybetmendî vekin, hewceyê pir bi kêfxweş re . Pêvajoya pêvajoya girtinê ya kurt a piraniya demek navîn derxe. Kirêkerek firotanê ewqeşeyan dibêjin, ne nexwendevan û nexşeya kirrîn. Heke hûn hewl didin ku bi firotina mala xwe bi tevliheviyê vekin bikin, dibe ku ew neyê.
Motivation Sellers
Dema ku pispor difikirîne ku bandorek kurteya kredî li ser deynek nêzîk e, ew e ku ji bo bazirganiya hûrgelan heye ku bi firotineke biçûk re hevkariyê bike. Her çiqas pargîdan dikarin bi du salan piştî kirina kurteya 5-kûr (bi tengasiyan) li darizandineke din li malê din bikirin, hinek kes nîne ku her tim carî din din bikirin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentown, California li California li Lyon Real Estate li Serserê ye