Deynên Pargîdaniyê Çawa?
Ji bo nimûne, gava ku kirêkêşiyek xaniyek xanî ji ber malê bazirganî ye, ji du malên bazirganî re, du awayên gelemperî ji bo ku ji bo malê vekişîna lêgerîna malê ve an deynî an jî deynek pira an xaniyek wekheviyê ye ).
Ez difiroşim ku bisekine pêşî xaniyek bikirim û pêşî li mala malê difiroşin, lê gelek ji bîr dixebitin ku pêşiya mala xwe ya pêşiya xwe bibînin.
Heke hûn diqewimin in ku hûn xaniyê heyî de bifiroşin, wê dê tirsê bikin ku derê çi dibe? Hûn dikarin bixwazin pêşî şêwirmendek bawerî a ku pêşî peyda kirina pira re biaxivin. Baweriya sereke da ku deynek pira ye ku ji pêşniyarên pêşniyarî dûr bistînin û pêşniyarên we pêşniyar dikin ku hemû balkêş bi firotanê.
Bi gelemperî, deynek xaniyek wekhevî kêmtir e, lê deynên parsê ji bo hin deyndaran de bêtir fonans in. Herweha, pir lender dê li ser malê bazarê heger deynek xaniyê wekheviyê li malê bidim. Deynên deyndar ên wê di navbera du deynan de diyar bikin ku diyar bikin ka kîjan rewşên taybetî yên xwe û planek pêşî pêşniyar dike ku xaniyek din bikirin .
Pargîdaniyek mezin a ku deynek pira yek e ku rastiya ku hûn bêyî ku hûn bêyî bêxebitiyek nû nû bikirin ku difiroşin .
Li bazarên bazirganî, gelek firotan dê pêşniyarên kampanyayê qebûl nakin. Ger xaniyek we firotin, dibe ku hûn wateya ku hûn nikarin malê bêtir bêtir riya nexwarî.
Pîvanên çi ne?
Pargîdanîna deynê deyndar e ku di navbera nirxa firotanê ya malbata nû û pargîdanek nû ya xaniyê nû de paqij dike , di vê bûyerê de malê kirrînek nehatiye firotin.
Pargîdeya pira bi ewlehiya malê ya heyî ve ye. Pereyên ji deynê pira re paşê ji bo dravê malê ve tê bikaranîn.
Deynên Pargîdaniyê Çawa?
Gelek deyndaran ji bo FICO minimûman û ne jî rêjeyên dahatiyên dravan hene. Fînansê ji hêla "bêhtir çêbikin" bi awayekî din re rêve dike. Piçeyek pîvanê ku rêbazên hewceyê hewce dike ku fînansê dirêjînek dirêj li ser malê nû hatî dayîn.
Hin deyndarên ku deynên danûstendinan çêbikin ku deynê pira pêdivî ji bo armancên kalîteyê. Ev tê wateya ku deyndar e ku ji bo malê veguhestina malê bikirîne û bi hev re peyda kirina heyî , heke heke, li ser xaniyê heyî yê kirina mûçê ya nû ya malê ve diçe. Sedemên ku gelek lenderên kirrînker bi du dravan têne derxistin ji ber ku ji:
- Piranîya kirrûpan li malê nuha yekem mortgage heye.
- Dê kirînê dê gavê kirîna xaniyê malê berî berî rûniştina kirîna rûniştinê.
- Ji bo dema demek kurt, demê dê du xaniyên xwe bibin.
Ger heger malbata malê nû ye ku deynek nirxdar e, lêyndar e ku ji bo bernameya xweya xweser a otomatîk deyna rêjeya bêtir deynê deynê dahatir bigire. Ger heya malbata nû ya deynê deynek jumbo ye , piranîya deyndar dê li ser kirrûbereka xaniyê 50% deyndariya deynê kêm bikin.
Mûçeyên Lînansê Navîn
Nirx dê di nav deynan de celeb bikin, lê jimarek ji bo krediya kredê li jêr kapîtalaya navîn a jêrîn e. Gelek rêjeyên zehmetî, lê ji bo vê nimûne, let me 8.5% bikar bînin. Ev cure lênêrîna pirdê dê çar mehên mecbûr nakin; Lêbelê, berjewendiyê wê bistîne û dibe ku dema ku deyn li firotanê firotina malê bide. Li vir xercên muayeneyê hene, ji hêla ji hêla mortgage ya rastîn ve hatî şandin * *:
- Heqê rêveberiyê: $ 850
- Heqê bihêle: $ 475
- Xerca Escrow : $ 450
- Fermkirina polîtîk : $ 450 +
- Heqê Notary : $ 40
- Xercê tomarkirinê: $ 65
- Wire / courier / fee drawing: $ 75
Herweha, li ser deynên deyn li ser deynê deynê bingehîn hebûna deynê deynê de heye. Her qasî yek ji% 1 a heqê deyn e. Va ye, heqê nîvê ye, ji hêla kirêkerê mortgage ve tête kirin *. Hingê dîsa, heqê cûda dibe.
- $ 25,000 heta $ 100,000 = 50
- $ 100,000 heta $ 150,000 = .75
- $ 150,000 heta $ 250,000 = 1.0 xuyan
Malên Xizmetên Girêdanên Giran
- Pêvekêş dikare di cih de bazarê xaniyê xwe bike û bêyî sînor bikirin.
- Pêdivî ye ku deynek çend mehan ji deynek mehane hewce dike.
- Heke kirrînerê pêşniyar kir ku ji bo pirsgirêkên kirînê û pirsgirêkên firotanê Têkilî bide Performingê , bargêrker dikare ji bo firotanê bikişînin û dîsa jî bi kirîna kirînê.
Mala Bazirganiya Dravaniyên Giran
- Pirtûka deynê bêtir ji deynên malê wekhev e.
- Ewrûpê dê ji hêla du xaniyên xwe re fînansê bibin û gelek kes nikarin vê hewcedariya hişk bikin.
- Dravên du mortgage çêbikin, û bila berjewendiya li ser deynek pira, dikare dibe sedema zext.
* Têbînî: Ji kerema xwe re ji bo Evelyne Jamet li Vitek Mortgage ji bo heqê deynê pargîdanê pargîdanê.
BİXWÎNE: Vitek Mortgage ku ji bo karûbarên karûbarên karê min vekirî ye û têkiliyek girêdayî girêdayî Lyon Real Estate.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.